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高要區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷時(shí)如何談判:今日拆遷普法

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    2025-05-05 06:28:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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高要區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷談判中錄音有用嗎,拆遷談判中錄音是否有用,主要取決于錄音的合法性和內(nèi)容的有效性。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)分析:一、錄音的合法性根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十六條的規(guī)定,錄音作為視聽資料的一種,是可

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  • 一、高要區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,拆遷談判中錄音有用嗎

    拆遷談判中錄音是否有用,主要取決于錄音的合法性和內(nèi)容的有效性。以下是對(duì)此問題的詳細(xì)分析:

    一、錄音的合法性

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十六條的規(guī)定,錄音作為視聽資料的一種,是可以作為證據(jù)使用的。然而,這并不意味著所有錄音都具有法律效力。錄音的取得必須合法,即不能違反法律的禁止性規(guī)定或侵害他人的合法權(quán)益。

    如果錄音是在雙方公開談判或協(xié)商過程中,且未采用任何非法手段(如竊聽、偷拍等)進(jìn)行錄制,那么該錄音通常被認(rèn)為是合法的。

    如果錄音是在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下,通過非法手段(如在對(duì)方不知情的情況下安裝竊聽設(shè)備等)獲取的,那么該錄音可能被視為非法證據(jù),從而被法院排除使用。

    二、錄音內(nèi)容的有效性

    除了合法性外,錄音內(nèi)容的有效性也是判斷其是否有用的重要因素。有效的錄音內(nèi)容應(yīng)清晰、完整,并能夠真實(shí)反映談判過程中的關(guān)鍵信息和雙方的真實(shí)意愿。

    錄音應(yīng)包含談判雙方的身份信息、談判時(shí)間、地點(diǎn)等基本信息,以便確認(rèn)錄音的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性。

    錄音應(yīng)清晰記錄雙方就拆遷事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商的具體內(nèi)容,包括拆遷補(bǔ)償方案、安置方式等關(guān)鍵信息。這些信息對(duì)于后續(xù)糾紛的解決具有重要價(jià)值。

    綜上所述,拆遷談判中的錄音在合法取得且內(nèi)容有效的情況下是有用的。它可以作為證據(jù)用于證明談判過程中的事實(shí)和相關(guān)約定,有助于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。然而,如果錄音的取得不合法或內(nèi)容不清晰、不完整,那么其法律效力可能會(huì)受到質(zhì)疑。

    二、拆遷時(shí)如何談判

    法律分析:在談判前,要對(duì)拆遷政策有一個(gè)詳細(xì)的了解,這樣才不會(huì)一談三不知。首先,要了解拆遷的法律政策。了解了國(guó)家法律法規(guī)、政策制度才能評(píng)判拆遷行為是否合法,以及自己是否能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。此外,還要了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這樣才能對(duì)征收方給出的報(bào)價(jià)在自己的心中有一個(gè)預(yù)判,關(guān)于這些信息可以在網(wǎng)上查詢,尤其是當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)上查詢,在官網(wǎng)上找到的文件更加具有說服力。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    三、拆遷談判中有哪些話不能說

    1、我也不知道啊,你說的那些我們老百姓都不懂。

    這是很多的被拆遷人一定會(huì)說的一句話,說的時(shí)候自然是百般委屈,我見猶憐。對(duì)于拆遷領(lǐng)域的不了解,值得被原諒嗎?當(dāng)然,對(duì)于很多被拆遷人而言,沒有遇到拆遷的話,拆遷在他們心中就是兩個(gè)普通的字眼而已。即使是對(duì)于非專業(yè)的拆遷律師而言,拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化,律師們更加專注于自己的領(lǐng)域,所以請(qǐng)一位民事律師來(lái)進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實(shí)的。

    但是,被原諒就會(huì)被寬容嗎?不是的,因?yàn)椴疬w不會(huì)對(duì)你寬容,拆遷人更不會(huì)對(duì)你寬容。這時(shí)候怎么辦?既然沒有人施予憐憫,那么只能自強(qiáng)。多方的收集信息,彌補(bǔ)自身知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的不足。但是在收集信息的時(shí)候一定要注意辨別真?zhèn)?,不要良莠不齊的一并接收。比如《2015年一號(hào)文件》,有多少人對(duì)此深信不疑,卻不去想想這背后是不是真的有制定的可能性。咨詢專業(yè)律師,獲得專業(yè)幫助,這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。

    2、愛怎么樣怎么樣,我就是不搬。

    在拆遷談判的時(shí)候,一定要注意不要激化矛盾。我們是在進(jìn)行談判,不是吵架,此時(shí)不要過分的情緒激動(dòng)。雖然拆遷律師很能體諒各位對(duì)于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤,但是此時(shí)有理真的是在聲高嗎?拆遷律師想說真的不是的,因?yàn)橛械臅r(shí)候聲音越大,反而是越心虛的表現(xiàn)。

    在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時(shí)候,一定要記得,你現(xiàn)在就是喊破喉嚨,補(bǔ)償也不會(huì)隨之提高到的。

    3、我一定要到XX萬(wàn),否則別想讓我搬家。

    為什么此時(shí)不讓各位這樣的進(jìn)行報(bào)價(jià)呢。第一,隨口的報(bào)價(jià)過早的暴露了自己的底線,后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的,此時(shí)的行為就是給自己設(shè)置了一塊天花板,給自己的補(bǔ)償設(shè)置了一個(gè)上線。

    同時(shí),隨口的報(bào)價(jià)可能會(huì)有漫天要價(jià)之嫌,輕易的報(bào)價(jià)很容易讓對(duì)方覺得這個(gè)補(bǔ)償是高要了的。其實(shí)不論是什么樣的補(bǔ)償對(duì)方都會(huì)覺得這個(gè)補(bǔ)償是高的,因此這不是一條上策。

    那么什么是上策呢?那就是談判的時(shí)候一定要多聽少說,聽到對(duì)方的報(bào)價(jià)和自己的實(shí)際損失進(jìn)行比較與衡量,如果不能彌補(bǔ)你的損失,那么談判也不要走向激烈的破裂。補(bǔ)償不合理,那么我們就不要簽字,在后續(xù)可以委托專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

    4、流血犧牲不可怕類的言論。

    一、相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

    市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

    市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

    第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

    房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

    國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

    第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

    監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

    四、拆遷談判怎么談

    法律分析:1、 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià),除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià),這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng):我們本來(lái)可以做的更好,一定是哪里出了問題。3、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告,就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外,在你表示有些意外后,對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外,對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。4、避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬(wàn)不要在談判剛開始就和拆遷人爭(zhēng)辯,產(chǎn)生敵對(duì)情緒,這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗,致使談判不能正常進(jìn)行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?,千萬(wàn)不要在意補(bǔ)償總額,也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、拆遷時(shí)如何談判?

    法律分析:在談判前,要對(duì)拆遷政策有一個(gè)詳細(xì)的了解,這樣才不會(huì)一談三不知。首先,要了解拆遷的法律政策。了解了國(guó)家法律法規(guī)、政策制度才能評(píng)判拆遷行為是否合法,以及自己是否能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。此外,還要了解拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這樣才能對(duì)征收方給出的報(bào)價(jià)在自己的心中有一個(gè)預(yù)判,關(guān)于這些信息可以在網(wǎng)上查詢,尤其是當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)上查詢,在官網(wǎng)上找到的文件更加具有說服力。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、拆遷是怎么談判的

    談判對(duì)象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上,一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解,通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無(wú)法達(dá)到的報(bào)價(jià),通過對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。其次,從談判技巧上講,也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談,這樣能保證較大的回旋余地,等到在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處,足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過工作人員釋放出來(lái),及時(shí)的把握信息、判斷形勢(shì),有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

    一、積極尋求和解。

    如果經(jīng)過調(diào)查核實(shí),你公司涉嫌侵犯對(duì)方專利權(quán),那么,你公司可以選擇與對(duì)方和解。在與對(duì)方開展談判前,你公司應(yīng)當(dāng)了解清楚對(duì)方的目的。

    如果對(duì)方的目的在于爭(zhēng)奪市場(chǎng),通過專利限制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的生產(chǎn)規(guī)模,你公司可以采用專利許可的方式,包括技術(shù)交叉許可和專利互換的方式達(dá)成和解;如果對(duì)方僅僅是為了使用費(fèi),你公司就把握好談判的時(shí)機(jī),以合理的價(jià)格達(dá)成和解。

    這樣,對(duì)你公司而言,支付使用費(fèi)不僅免去了訴訟的風(fēng)險(xiǎn),又可以繼續(xù)使用權(quán)利人的專利獲取自己的利益。

    二、如何與征收方協(xié)商談判

    在與征收方談判前,被征收人要提前確定自己的底線,明確補(bǔ)償?shù)哪繕?biāo),并且收集好相關(guān)拆遷的材料。做好這些準(zhǔn)備后,在談判時(shí)盡量讓對(duì)方出價(jià),然后再依據(jù)對(duì)方的出價(jià)合理確定自己想要的補(bǔ)償,但不能低于自己確定的底線,如果確實(shí)不會(huì)談判的,可以委托律師談判。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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    投稿:錢航海

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