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抵押房屋拆遷有補償嗎2025,拆遷補償后房屋可以做抵押嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-18 20:38:49
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    圣運律師
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  • 一、抵押房屋拆遷有補償嗎2025,被抵押的房子拆遷有賠償嗎

    法律主觀:

    被抵押的房子遇到拆遷,補償款應(yīng)該給被拆遷房屋的所有人。,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。,房屋拆遷補償款屬于遺產(chǎn)。,《民法典》第一千一百二十二條“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:,(一)公民的收入;,(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;,(三)公民的林木、牲畜和家禽;,(四)公民的文物,圖書資料;,(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;,(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;,(七)公民的其他合法財產(chǎn)。,房屋拆遷補償流程:確定征地補償安置方案;簽訂征地補償、安置協(xié)議;支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費;辦理相關(guān)手續(xù),落實人口征地補償以及安置工作。,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

    法律客觀:

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人; 抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。

    二、拆遷補償后房屋可以做抵押嗎

    拆遷補償所得房屋滿5年取得房產(chǎn)證的可以抵押。產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷補償所得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書面抵押貸款申請,審核通過到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

    三、拆遷賠償房產(chǎn)能否抵押貸款

    依據(jù)法律的規(guī)定,拆遷賠償房如果具產(chǎn)權(quán)沒有異議的,可以辦理抵押登記,為債務(wù)提供擔保。

    法律依據(jù):《民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

    (一)建筑物和其他土地附著物;

    (二)建設(shè)用地使用權(quán);

    (三)海域使用權(quán);

    (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

    (六)交通運輸工具;

    (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

    抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

    四、房子拆遷怎么賠償

    法律分析:房屋拆遷的賠償方式有:

    1、異地安置;

    2、回遷安置;

    3、給付一定的補償金。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

    五、拆遷房能抵押貸款嗎

    一、拆遷房能抵押貸款嗎1、拆遷房是否能抵押貸款,需要具體分析:(1)若拆遷房證件齊全,不存在任何糾紛的,則可以抵押貸款,但貸款的利率比較高,貸款的時間比較短,需要在5年內(nèi)還清所有貸款;(2)若證件不齊全的,則無法抵押貸款。2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、拆遷房抵押需要準備哪些材料1、貸款人需要提前準備好本人的身份證、戶口本以及本人的結(jié)婚證;2、收入證明、房產(chǎn)證及評估報告;3、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

    六、抵押房屋被拆遷該怎么辦?

    抵押房屋被拆遷的,該房屋的抵押權(quán)人應(yīng)當對拆遷的賠償金享有優(yōu)先受償權(quán),按照規(guī)定,擔保物在擔保期間被毀損、滅失或征收的,擔保物權(quán)人可以對保險金或者賠償金優(yōu)先受償。

    《中華人民共和國民法典》

    第三百九十條

    擔保期間,擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期限未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

    第三百八十九條

    擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的,按照其約定。

    一、最新抵押房屋拆遷糾紛如何處理

    抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議,一般情況下是被拆遷人方面的原因居多,主要是原抵押合同持有異議。對此,抵押權(quán)人應(yīng)及時提起訴訟,避免債權(quán)落空。當然也有被拆遷人主動起訴,要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同,維護自身之合法權(quán)益。

    房屋一經(jīng)抵押,該房屋所有人的權(quán)利就受到限制,突出表現(xiàn)在處分權(quán)的限制上。按照所有權(quán)制度,所有人對房屋擁有處分權(quán),而抵押之后,就不得變更房屋的所有權(quán),由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置的權(quán)益,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,被拆遷人不得擅自作出處分。

    二、房子抵押銀行起訴流程是什么

    (一)、當事人起訴,首先應(yīng)提交起訴書,并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的,應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的,應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。

    (二)、根據(jù)誰主張誰舉證原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料:

    1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

    2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

    (三)、當事人向法院提交書證,應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單,詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當事人,一份備案。

    (四)、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后,在七天內(nèi),對符合立案條件的,辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。

    (五)、當事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用,如確有困難,可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請,逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預(yù)交的,本院將裁定按自動撤訴處理。

    (六)、立案手續(xù)后,案件由法院排期開庭,當事人應(yīng)服從法院的各項工作安排,并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用,多退少補。

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