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一、湖南閑置房屋拆遷補償標準2025,湖南宅基地最新政策

宅基地買賣需要進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記 《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證，宅基地以及房屋通過買賣轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時，應依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主題的變更等級。
      照目前我國針對土地資源的開發(fā)利用的情形來看，我國的土地在以后的使用過程當中，還存在很大的升值空間。現(xiàn)如今國有城鎮(zhèn)土地在各省市政府的合理安排之下，基本上都得到了比較好的改造和利用。目前針對土地的管理，都集中在農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策上。下面我就為大家介紹一下，湖南宅基地買賣最新政策是什么?
湖南宅基地買賣最新政策是什么?
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。
      政策解讀:國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。
      政策解讀:近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!
三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。
      政策解讀:
      試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。
      湖南宅基地買賣的政策包括，建立一套比較完善的農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地入市制度，完善土地征收制度，宅基地買賣必須在同一集體組織成員之間進行。另外，如果政府要對宅基地進行拆遷的話，對于宅基地的拆遷，應當適當縮小征收范圍。

二、湖南農(nóng)村宅基地面積標準是多少平米

湖南農(nóng)村宅基地面積不允許多出200平米，建設用地和利用地每處不得超出233平米。農(nóng)村村民要符合條件才可以申請宅基地：比如由于子（女）結(jié)婚等原因需分戶，缺少宅基地的；如果是外來人落戶到本村，已經(jīng)是集體經(jīng)濟組織成員，但無宅基地的；發(fā)生不可避免的自然災害，實施村莊規(guī)劃需要拆遷的等等。農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標準：(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積 的80%：(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標準的情況下不大于300平方米：(四)建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度農(nóng)宅審批程序：（一）農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，并且需要召開村民會議或村民代表會討論，然后需經(jīng)三分之二以上成員同意后報國土所審核。（二）國土所實地現(xiàn)場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。（三）國土所審核沒有一絲錯誤之后，然后再將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。（四）審批通過之后，農(nóng)村的村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。法律依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2.農(nóng)村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。3.使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。4.實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

三、湖南宅基地有規(guī)定一戶多少面積

法律分析：1、占用耕地：農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；

2、占用荒山荒坡：農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；

3、占用其他土地類型：農(nóng)村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過180平方米。

注意，每基準戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米（獨生子女家庭另按《獨生子女父母光榮證》增加20平方米），但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。

法律依據(jù)：《湖南省土地管理實施辦法》第三十條 農(nóng)村村民建住宅，應當按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃的要求進行，可以使用荒山荒地和空閑地的，不得占用耕地。提倡修建樓房，節(jié)約用地。申請和批準用地手續(xù)按照《實施條例》第二十五條的規(guī)定辦理。農(nóng)村村民建住宅，每戶用地面積（包括住房、雜屋、廁所和畜舍），使用荒山荒地的不超過二百一十平方米，使用耕地的不超過一百三十平方米，使用村內(nèi)空閑地和其他土地的不超過一百八十平方米。在不超過上述限額的前提下具體標準由縣、市人民政府規(guī)定。農(nóng)村村民在原有宅基地上改建或者重建住宅，其原有宅基地面積超過本辦法規(guī)定標準的，用地面積可按本辦法規(guī)定標準適當放寬，但最高不得超過百分之十五。易地建房的，原有宅基地的使用權(quán)收回。

四、湖南省宅基地的管理辦法

省政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關(guān)于規(guī)范和改進農(nóng)村宅基地管理的若干意見》明確，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

意見規(guī)定，湖南嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不得批準。農(nóng)村村民一戶已有一處宅基地的，除因繼承房屋導致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更的以外，其再次申請他處宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

對于宅基地的面積，意見規(guī)定，各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地的面積不得超過省規(guī)定的面積標準。

同時，各地應根據(jù)本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅辦理土地使用證。

農(nóng)民新建住房應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，但應充分考慮農(nóng)民的現(xiàn)實居住需要，劃出一定的范圍，鼓勵集中建設農(nóng)民新居。

農(nóng)村建房應優(yōu)先選擇原址重建，或充分利用村內(nèi)存量建設用地、未利用地，盡量不占或少占耕地。村內(nèi)有空閑宅基地尚可利用的，原則上不得批準新宅基地。并且各地應采取有效措施，多渠道推進“空心村”治理和舊宅基地復墾。

鼓勵各地結(jié)合集鎮(zhèn)建設、新農(nóng)村建設、農(nóng)村土地綜合整治，因地制宜推進集鎮(zhèn)和中心村建設，引導農(nóng)民逐步向集鎮(zhèn)及規(guī)劃的居民點有序集中。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《山東省人民政府關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》

三、嚴格依法審批農(nóng)村居民宅基用地

農(nóng)民建房安排宅基，要本著有利于保護耕地、有利于實施規(guī)劃、有利于綜合治理“空心村”和改善村容村貌、提高農(nóng)民生活居住的環(huán)境質(zhì)量的原則來進行，必須限制在規(guī)劃確定的村莊建設用地范圍內(nèi)，嚴格控制新建宅基占用耕地。確屬按規(guī)劃占用耕地的，要由村委會統(tǒng)一組織辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，并按照“占一補一”的原則，開發(fā)數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母亍?/p>

農(nóng)民建房實行一戶一宅制。凡年滿20周歲、在本村落戶的農(nóng)村公民，可憑身份證按照有關(guān)程序申請一處宅基地，宅基地面積標準要符合《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定。鼓勵子女與父母同宅。非本村戶籍的公民，一般不得申請宅基地，因故確實需要的，必須具有戶口遷移證明，方可安排一處宅基地。

村民申請宅基地須經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意，由村委會張榜公布。申請宅基地獲本村通過的，應依法辦理規(guī)劃選址定點和建設用地審批手續(xù)?？h級人民政府要簡化農(nóng)民宅基地審批手續(xù)，提高宅基地審批工作效率，并依照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)，發(fā)放集體土地使用證。

五、湖南省宅基地管理辦法

法律主觀：關(guān)于湖南省 宅基地 管理辦法的問題，參考以下內(nèi)容： 省政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關(guān)于規(guī)范和改進 農(nóng)村宅基地 管理的若干意見》明確，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 　　意見規(guī)定，湖南嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不得批準。農(nóng)村村民一戶已有一處宅基地的，除因 繼承 房屋導致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更的以外，其再次申請他處 宅基地使用權(quán) 登記的，不予受理。 　　對于宅基地的面積，意見規(guī)定，各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地的面積不得超過省規(guī)定的面積標準。 　　同時，各地應根據(jù)本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅辦理 土地使用證 。 　　農(nóng)民新建住房應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，但應充分考慮農(nóng)民的現(xiàn)實居住需要，劃出一定的范圍，鼓勵集中建設農(nóng)民新居。 　　農(nóng)村建房應優(yōu)先選擇原址重建，或充分利用村內(nèi)存量建設用地、未利用地，盡量不占或少占耕地。村內(nèi)有空閑宅基地尚可利用的，原則上不得批準新宅基地。并且各地應采取有效措施，多渠道推進“空心村”治理和舊宅基地復墾。 　　鼓勵各地結(jié)合集鎮(zhèn)建設、新農(nóng)村建設、農(nóng)村土地綜合整治，因地制宜推進集鎮(zhèn)和中心村建設，引導農(nóng)民逐步向集鎮(zhèn)及規(guī)劃的居民點有序集中

六、湖南省農(nóng)村宅基地

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且用地面積不得超過規(guī)定的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：馬和丹

內(nèi)容審核：范美華律師