武漢拆遷房屋公攤面積有補(bǔ)償嗎2025,拆遷房公攤面積怎么算,法律主觀：眾所周知， 房屋拆遷 的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補(bǔ)償方式的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)提到“拆一還一”的原則，于是，許多細(xì)心的
眾所周知， 房屋拆遷 的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補(bǔ)償方式的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)提到“拆一還一”的原則，于是，許多細(xì)心的被 拆遷 戶就會(huì)問道：拆遷還房，公攤面積怎么算?這個(gè)問題可大可小，如果原來被拆遷的房屋是高層建筑，本身就有較大的公攤面積，與 回遷房 的公攤面積差不多，那么問題比較小;但是，如果原來是平房住宅，拆遷后給安置到高層住宅，這其中的公攤面積可“噌”的一下就上去了，這中間的面積算下來可還不少。實(shí)際上，我們?cè)诿襟w報(bào)道中也曾見過這樣的實(shí)例——不少被拆遷戶反映道，回遷房都是高層，公攤面積大，導(dǎo)致拆遷后居住面積不僅沒有改善，甚至還可能降低。 針對(duì)這個(gè)問題，目前我們國家的 法律法規(guī) 并沒有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個(gè)程度上，不過，大家可以看一看《中華人民共和國 物權(quán)法 》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予 拆遷補(bǔ)償 ，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！边@里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則;當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。 針對(duì)這一問題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天拆遷律師就為大家盤點(diǎn)一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。 1、 山東 省 《 青島 市國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十一條第一款第(四)項(xiàng)：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。 第二十三條征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算。 前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市 市區(qū) 范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算?？h級(jí)市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定，報(bào)市人民政府備案。 本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。 2、 陜西 省 《 西安 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。 3、 新疆 維吾爾自治區(qū) 《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》 第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。 4、 湖北 省 《 武漢 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第四十一條被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。 建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。 5、 河北 省 《 石家莊 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》 第三十條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評(píng)估確定。 6、 安徽 省 《 合肥 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第二十一條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。 《 安慶 市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。 7、 浙江 省 《 寧波 市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》 二、房屋征收補(bǔ)助 (四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。 8、 福建 省 《 福州 市 倉山區(qū) 東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(試行)》 十三、征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補(bǔ)償( 安置房 為七層以下多層房屋的除外)，但每戶最多不超過10平方米。 9、 甘肅 省 《 蘭州 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 第三十五條征收住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。超過后的建筑面積，可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價(jià)格購買，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價(jià)格在 征收補(bǔ)償 方案中作出規(guī)定。 征收非住宅房屋實(shí)行同類地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積相等部分，按評(píng)估差價(jià)結(jié)算，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。 10、 四川 省 《 成都 市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)中心 城區(qū) 舊城改造規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為的通知》 四、嚴(yán)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一)房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑崭脑旆秶鷥?nèi)房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置。 對(duì)住宅實(shí)施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，實(shí)施單位免收公攤面積補(bǔ)差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價(jià)款的，優(yōu)惠30%。 《 廣元 市中心城區(qū)城市 棚戶區(qū)改造 土地及房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》 第二十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換還房在被征收房屋套內(nèi)面積不減少的前提下，按照以下原則進(jìn)行： (一)房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為多層的，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1：1的比例還房。 (二)房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為高層的，鑒于公攤面積增大，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層房屋建筑面積1：1.2的比例還房。 (五)按照本條第(一)、(二)項(xiàng)還住房的，還房公攤面積比例超過15%的部分由政府承擔(dān)，計(jì)入還房產(chǎn)權(quán)面積。后期費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。 《 內(nèi)江 市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》 第三十五條征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋總建筑面積不能少于50平方米。被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。 被征收房屋和安置房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未分別記載套內(nèi)建筑面積和公攤面積的，以房屋所有權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。 《 瀘州 市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》 七、其他補(bǔ)助 (三)公攤面積的補(bǔ)助 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以套內(nèi)面積結(jié)算，免收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積補(bǔ)差款;被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以建筑面積結(jié)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積超過建筑面積7%的部分，由政府補(bǔ)助。 《瀘州市 征地補(bǔ)償 安置辦法(試行)》 第二十條第二款：申請(qǐng)安置房安置的戶，每戶安置房面積超過應(yīng)享受面積10平方米以內(nèi)的，按片區(qū)還房綜合成本價(jià)補(bǔ)差，超過應(yīng)享受面積10平方米以上的部分，按片區(qū)還房指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)差。申請(qǐng)高層安置的，每戶公攤面積超過應(yīng)享受面積的7%部分由政府承擔(dān)，并給予每人一次性物業(yè)管理費(fèi)等補(bǔ)助5000元。 11、 重慶 市 《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》 第二十五條被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。 12、 內(nèi)蒙古 自治區(qū) 《 包頭 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡(jiǎn)易樓房、非成套獨(dú)用居住房屋、多層住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎(chǔ)上，按照滿足被征收房屋原有套內(nèi)面積使用功能的原則補(bǔ)助公攤面積。補(bǔ)助的公攤面積最高不超過被征收房屋計(jì)算面積的10%。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由作出房屋征收決定的人民政府確定。 13、 廣西 壯族自治區(qū) 《 南寧 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》 第二十九條第二款：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。 《南寧市人民政府關(guān)于加強(qiáng)拆遷安置房建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》 第(二十七)條第二款：拆遷安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。 《 欽州 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》 第三十條征收住宅房屋時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，按照套內(nèi)面積1∶1.3調(diào)換。安置房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按照征收決定公布時(shí)本市上一年度保障性住房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算差價(jià);超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時(shí)房產(chǎn)部門提供的同地段類似 商品房 平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。 對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1∶1調(diào)換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的，結(jié)算差價(jià);安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積，給予其免收差價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。 安置房屋套內(nèi)面積不足被征收房屋套內(nèi)面積的，不足部分按照被征收房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或安置房屋銷售價(jià)格，按就高原則給予被征收人貨幣補(bǔ)償。 14、 江蘇 省 《 泰安 市人民政府關(guān)于實(shí)施城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)的意見》 安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計(jì)入回遷安置面積。 15、 遼寧 省 《 鐵嶺 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第二十四條之(三)征收有照商業(yè)門市平房： 1.原地(就近)安置樓房，被征收人應(yīng)支付安置面積(原房屋面積加上所對(duì)應(yīng)的增加公攤面積)評(píng)估價(jià)格與原房評(píng)估價(jià)格差價(jià)50%的價(jià)款。可就近上靠增加面積，檔次內(nèi)增加面積部分按優(yōu)惠價(jià)格(安置房評(píng)估價(jià)下浮20%)結(jié)算，檔次外增加面積部分按安置房的評(píng)估價(jià)結(jié)算; 2.異地安置樓房，在前目基礎(chǔ)上原房屋面積加上所對(duì)應(yīng)的增加公攤面積部分按照征收地塊與安置地塊類似商業(yè)門市評(píng)估價(jià)格互找差價(jià)。 16、 河南 省 《 洛陽 市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟?附件1洛陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償 1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的市?chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。 2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行調(diào)換。 在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)。 公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。 被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實(shí)行高低搭配進(jìn)行安置。 17、 吉林 省 《 遼源 市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第二十五條第四款：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計(jì)算產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)送給被征收人?！?作者：蔡*儀 版權(quán) 所有：**京平 律師事務(wù)所 注：如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)標(biāo)明版權(quán)! 王*峰律師，**京平律師事務(wù)所合伙人、資深律師，專業(yè)從事行政訴訟和征地拆遷維權(quán)代理。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：公攤面積算法總體公式：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)；高層公攤面積計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則市縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)與被征收方計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
回遷房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照改造范圍?nèi)房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置。對(duì)住宅實(shí)施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，實(shí)施單位免收公攤面積補(bǔ)差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價(jià)款的，優(yōu)惠30%；2、公攤面積的補(bǔ)助。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以套內(nèi)面積結(jié)算，免收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積補(bǔ)差款；被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以建筑面積結(jié)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積超過建筑面積7%的部分，由政府補(bǔ)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
一、房屋公攤面積怎么算1、房屋公攤面積是公攤系數(shù)乘套內(nèi)建筑面積的面積。公攤系數(shù)是總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和陽臺(tái)面積。2、法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺(tái)建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積二、房屋糾紛如何處理1、要確認(rèn)協(xié)議的效力；2、要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況；3、確認(rèn)買賣合同是否成立。
法律分析：公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
●武漢拆遷房屋公攤面積有補(bǔ)償嗎現(xiàn)在
●武漢拆遷房屋公攤面積有補(bǔ)償嗎知乎
●武漢房屋拆遷賠償
●武漢拆遷房屋公攤面積有補(bǔ)償嗎多少
●武漢拆遷多少錢一平
●武漢2021年拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)
●2021武漢拆遷補(bǔ)償
●武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●武漢折遷公房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●武漢拆房賠償方法2020不足40平
●拆遷房屋公攤面積規(guī)定
●拆遷房屋公攤面積規(guī)定
●拆遷的時(shí)候公攤面積算不算
●拆遷戶公攤面積怎么算
●拆遷時(shí)公攤面積賠償錢嗎
●拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算
●拆遷房公攤面積一般多少
●拆遷房公攤面積多大
●拆遷房的公攤面積
●拆遷房公攤是多少
文章來源參考：【頭條】2025武漢拆遷房屋公攤面積有補(bǔ)償嗎知乎，武漢2021年拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：平君
內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
