一、敦煌市房屋拆遷補償政策2025,土地承包經營權轉讓給外村人可以嗎

土地承包經營權轉讓給外村人是可以的，但是由于土地并不是村民個人所有，故此在出租之前需要先獲得村集體的同意，出租的請求被批準后，會有兩個月的公示期，在此期間若是沒有人提出異議，那么才可以將土地承包經營權租賃給外村人，
一、土地承包經營權轉讓給外村人可以嗎?
      土地承包經營權轉讓給外村人是可以的，但要符以下兩個條件:
      1、流轉時要取得發包方的同意
      2、公示期內無人提出優先權主張或未經書面公示，本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。
      法律依據:《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
      第十一條:“土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外:在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的;未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。”
      第十三條:“承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。”
二、農村土地承包經營權轉讓合同范本
農村土地承包經營權轉讓合同
      轉讓方:(三人) (簡稱甲方)
      受讓方:(二人) (簡稱乙方)
      根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。
      1、轉讓標的物:甲方將其承包經營的位于敦煌市轉渠口鎮鹽茶村二組的承包地(面積: 四址界限: )的承包經營權轉讓與乙方從事生產經營。
      2、轉讓期限:轉讓的土地承包經營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調整為永久長期，如果進行調整按照調整后的期限順延。
      3、轉讓價格:轉讓的土地承包經營權的轉讓金為 元人民幣。包括甲方承包經營該地塊時對該地塊的改良投入資金。
      4、轉讓金的給付方式及給付時間:本合同生效后五日內乙方一次性以現金方式給付。甲方收到轉讓金時須向乙方出具收款收據。
      5、土地承包經營權的交付時間及方式:本合同生效后五日內甲方將所轉讓的土地交付于乙方。
      6、用途:乙方轉讓土地后有權自主經營，從事農業、林業、養殖業、修建臨時房屋、圈舍等，乙方不得干涉。
      7、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，并由甲方辦理有關手續，在發包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發包方的承包關系，乙方與發包方確立新的承包關系。
      8、特別約定:本合同生效后，由該土地所產生的一切權利、義務都由乙方承擔和享有。涉及村、鎮、企業、國家等對該土地進行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補償均歸乙方所有，與甲方無任何關
      9、違約責任:本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。
      10、本合同未盡事宜，雙方另行協商。
      11、本合同須經雙方簽字、發包方同意并經發包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執壹份，發包方壹份，村民小組壹分。
      甲方簽字: 身份證號:
      甲方住址:
      乙方簽字: 身份證號:
      乙方住址:
      發包方代表(簽章)
      年 月 日
      目前土地不僅可以在同一組織內流轉，也可以在獲得村委會同意的前提之下，將土地租賃給外村人，這無疑可以增加農民的收入。為了避免在租賃土地后發生糾紛，在租賃土地之前，需要租賃方、承租方協商擬定并簽署出租合同。

二、農村土地可以轉讓給別人嗎

一、農村土地可以轉讓給別人嗎1、農村的土地所有權屬集體，不屬于個人，通常不能自行轉讓，也不能永久轉讓。具體如下：（1）如果是國家征收，補償價格會高一些；（2）因特殊情況確需征占自己所有耕地時，也必須經國家有關部門批準。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、農村土地租賃到期如何續租農村土地租賃到期續租如下：1、與相關部門簽訂合同，就租金支付、規劃用地性質、租賃年限、租賃地塊狀況等方面做出明確規定；2、合同簽訂完成后，承租人需按規定向房地產登記機構辦理出租土地使用權登記手續；3、租賃土地使用權登記完后，承租人手里會拿到一份土地租賃的房地產權證書，上面將規定土地租賃年限，一旦年限滿了以后，租賃土地使用權也將會終止。

三、鄉村有權將村里的土地承包給個人嗎?

鄉村政府沒有直接將農村集體經濟組織的土地承包給個人的權利。村委會在沒有經村民會議三分之二以上成員通過或者三分之二以上村民代表同意，擅自簽訂的土地承包合同無效。鄉村政府可以對土地承包進行監督和指導。農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。《中華人民共和國土地管理法》第五條 （一）農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地；（二）任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利；（三）農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。第七條 （一）農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系；（二）農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設；（三）國家鼓勵農民和農村集體經濟組織增加對土地的投入，培肥地力，提高農業生產能力。第十條 （一）國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯；（二）國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉；（三）國務院農業、林業行政主管部門分別依照國務院規定的職責負責全國農村土地承包及承包合同管理的指導。縣級以上地方人民政府農業、林業等行政主管部門分別依照各自職責，負責本行政區域內農村土地承包及承包合同管理。鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內農村土地承包及承包合同管理。

四、農村土地承包經營權可以轉讓給外來人嗎

農村土地承包經營權可以轉讓外村人。法律規定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉，當事人簽訂書面合同，并沒有對承包主體進行限制。【法律依據】《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）違約責任。

五、土地承包經營權可以轉讓給外村人嗎

根據土地管理法和承包土地經營權證規定，土地承包經營權可以轉讓給外村人。但需要符合一定的條件和程序，并經過相關部門的審批和登記。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十七條的規定，“承包土地經營權可以依法轉讓、出租或者抵押”，說明土地承包經營權具有轉讓的可能性。同時，根據《承包土地經營權證管理辦法》的規定，“承包經營權人可以將其承包地轉讓給其他農戶或農村集體經濟組織，并應當在領取到新的承包證、變更登記證后，將原有的承包證注銷”。這也進一步表明了承包經營權的可轉讓性。然而，轉讓承包經營權必須遵守一定的條件和程序。首先，接受承包經營權轉讓的人必須是農村戶籍的自然人、或者是依法成立的農村集體經濟組織，不能是城市居民或企業等非農業經營主體。其次，轉讓必須經過雙方協商一致，并辦理過戶手續，注銷原有承包證，領取新的承包證和變更登記證。最后，還需要依據相關地方規定繳納產權轉移稅等相關稅費。如果沒有注銷原有承包證，新承包人如何保障自己的權益？在轉讓承包經營權并領取新的承包證和變更登記證之前，新承包人應嚴格核實原有承包證是否已經注銷。如果原有承包證未被注銷，新承包人可以向當地農村土地管理部門進行咨詢或申請掛失，以確保自己的權益受到保護。土地承包經營權的轉讓雖然是允許的，但也需要遵守一些特定的條件和程序。在進行轉讓時，需要認真核實相關手續是否齊備，以防止因手續不全導致轉讓失敗或者產生不良后果。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條 承包土地經營權可以依法轉讓、出租或者抵押。

六、農村土地轉讓合法嗎

法律分析：農村承包土地買賣不合法。按照法律要求，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

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投稿：蕭爽

內容審核：索建國律師