拆遷房屋裝修補償可以打幾折2025,物業(yè)服務(wù)不達標,物業(yè)費能不能打折,物業(yè)服務(wù)不達標，物業(yè)費在一定條件下是可以打折的。具體來說，物業(yè)服務(wù)費打折的情況主要包括以下幾點：小區(qū)內(nèi)有未完工建筑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)內(nèi)存在因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)
物業(yè)服務(wù)不達標，物業(yè)費在一定條件下是可以打折的。
具體來說，物業(yè)服務(wù)費打折的情況主要包括以下幾點：
小區(qū)內(nèi)有未完工建筑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)內(nèi)存在因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主可以申請物業(yè)費打折，打折幅度通常低于規(guī)定標準的15%到30%。
未入住、未使用的物業(yè)。業(yè)主在辦理入住手續(xù)后，如果房屋未入住、未使用，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并申請物業(yè)公共服務(wù)費用按規(guī)定標準的70%交納。但需注意，一旦房屋開始裝修，即視為入住。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標準，業(yè)主可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，要求減免部分物業(yè)費。這種情況下，減免部分應(yīng)由開發(fā)商來承擔，業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達標之后再交物業(yè)費。
綜上所述，物業(yè)服務(wù)不達標時，業(yè)主可以根據(jù)具體情況申請物業(yè)費打折。但需注意，打折申請需遵循相應(yīng)的規(guī)定和程序，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行充分協(xié)商。
不住房子物業(yè)費不可以不交。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。今年，《民法典》正式實施，其中就對“空置房需不需要繳納物業(yè)費”做出了明確的說法：只要物業(yè)公司按照《物業(yè)合同》提供了相應(yīng)的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主就不能以“我沒享受到服務(wù)”等借口，而不交物業(yè)費。但是，“長期空置房”也可以完全不用繳納全額物業(yè)費。物業(yè)法中規(guī)定，經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的70%交納。另外，根據(jù)規(guī)定，還有3筆物業(yè)費不用再交：物業(yè)自行規(guī)定的費用不用再交。顧名思義，就是物業(yè)公司不合理合規(guī)的物業(yè)費可以不交。只要按物業(yè)合同交納了物業(yè)費，物業(yè)公司自行規(guī)定的收費名目可以不交，物業(yè)公司也無權(quán)不提供正常的物業(yè)服務(wù)。但是一些特殊情況，比如老舊小區(qū)加裝電梯，只要征得全體業(yè)主的同意，就可以增設(shè)電梯管理費。延期交房的物業(yè)費不用再交。買期房就難免會遇到延期交房的情況，這種情況再要求業(yè)主交物業(yè)費就是不合理的費用，因為還沒收房自然就還沒開始享受到物業(yè)服務(wù)，所以，延期交房的物業(yè)費業(yè)主可以拒交。配套設(shè)施不達標可減免部分物業(yè)費。新規(guī)規(guī)定，業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費，減免部分應(yīng)由開發(fā)商來承擔。業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達標之后再交物業(yè)費。例如，樓盤的交付標準和當初買房時的宣傳相差甚遠，業(yè)主通過合理途徑判定開發(fā)商違約，并限期整改。在整改期間，開發(fā)商應(yīng)該減免相應(yīng)的物業(yè)費。那么，住宅如此，“空置商鋪”又如何呢？眾所周知，如果位置和地段不好，商鋪的空置周期將比住宅更長，并且商鋪的物業(yè)費單價更貴。如果商鋪沒有租出去，還需要繳納物業(yè)費，對于業(yè)主來說自然是感覺很虧，其實，這種情況是可以和物業(yè)公司協(xié)商的，可以向物業(yè)公司申請減免一部分物業(yè)費，比如，在商鋪空置期間交納50%-70%的物業(yè)費。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
法律主觀：服務(wù)不好拒 交物業(yè)費 業(yè)主對服務(wù)不滿拒交物業(yè)費,物業(yè)停水停電催交物業(yè)費近年來,小區(qū)業(yè)主和物業(yè)間時常產(chǎn)生激烈矛盾,關(guān)系惡性循環(huán),對簿公堂。 上述業(yè)主和物業(yè) 公司 的行為是否構(gòu)成 侵權(quán) ?近日, 廣東 省 廣州 市中級人民 法院 房地產(chǎn)庭法官結(jié)合案件作出解讀。法官提醒,物業(yè)單一項目的服務(wù)瑕疵,不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由,如果物業(yè)服務(wù)差,法院會酌情判業(yè)主少繳些 物業(yè)費 。 案例 2013年年初,廣州某半島花園的物管公司起訴業(yè)主高先生拖欠物管費約1162元。對此,高先生抗辯稱,之所以不交物管費,是由于物管公司沒有提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),在其住宅右側(cè)綠化用地開挖排污水溝,樓宇長期受污水浸泡,老鼠橫行,蚊蟲奇多,長期臭氣熏天。高先生表示,他曾多次到管理處申訴,一直未有回復(fù),管理處后來干脆不予理睬,導(dǎo)致他們只能緩交管理費,希望物管公司重視并盡快解決物業(yè)存在的問題。 然而,案件經(jīng)過一審和二審,高先生都敗訴了。 廣州中院二審在判決書中指出,根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》,高先生作為小區(qū)業(yè)主,既然享受了物業(yè)管理服務(wù),就有義務(wù)按照小區(qū)業(yè)主委員會確認的物業(yè)收費標準支付相應(yīng)的物管費。至于高先生所稱開挖排污水溝影響其生活,因物管公司不予理睬,故其拒交物業(yè)管理費的問題,廣州中院認為,由于房屋住宅右側(cè)綠化用地開挖排污水溝是否得當,屬于另一法律關(guān)系,并不構(gòu)成拒交物業(yè)管理費的合法抗辯事由。 不過,法院認為高先生的遭遇屬實,也反映了物業(yè)公司存在一定的服務(wù)瑕疵。所以,高先生拒交物業(yè)費是“事出有因,但無理由拒交”。最后,法院判令高先生繳納物業(yè)費,但無需繳納滯納金。 以案釋法 服務(wù)差也不能拒交物業(yè)費 據(jù)了解,與高先生類似通過拖欠、拒交物管費的方式抗爭,被物管公司告上法庭的業(yè)主,大多被法院判決要向物管公司支付物業(yè)管理費甚至滯納金。 廣州中院房地產(chǎn)庭法官蔡*娟解釋稱,并不是業(yè)主們提出的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題不存在,而是存在事實認定困難的問題;而有些事項非物管公司責任,如房屋漏水、違建未拆除等,故法院在處理上通常認為依據(jù)權(quán)利義務(wù)相對等原則,在物管公司事實上已提供服務(wù)的前提下,支持物管公司要求支付管理費的請求。 廣州中院房地產(chǎn)庭審判長岳*群指出,物業(yè)管理企業(yè)有管理不到位的地方,業(yè)主也不能以拒交物業(yè)管理費的做法維權(quán)。在訴訟過程中,常見業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯,但業(yè)主得到法院支持的比較少。這既有舉證的原因,也有物業(yè)管理服務(wù)合同本身具有長期性和綜合性的特性。 首先,物業(yè)管理是一個動態(tài)的長期的過程,自家都有時候干凈有時候沒那么衛(wèi)生,一旦發(fā)生小區(qū)衛(wèi)生沒搞好這種情況,業(yè)主維權(quán)的話,通常會先向物業(yè)管理企業(yè)提出存在這樣的服務(wù)瑕疵,物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般情況下都會主動做好,如果長期不理睬業(yè)主的主張,那么拒交物業(yè)管理費的就不是一戶。而事實上,因此拖欠物管費被起訴的業(yè)主占小區(qū)所有業(yè)主數(shù)量的比例并不會太高。 如果業(yè)主確實覺得管理不好,怎么保護權(quán)利?到法院訴訟的話,法官肯定要看證據(jù),比如業(yè)主稱有向物業(yè)管理公司提出異議,最好是用書面的方式提出來,留下證據(jù)。如果物管公司不改正,也要提出相應(yīng)的依據(jù),要足以證明存在嚴重的瑕疵,法院才會酌減物業(yè)管理費。 對于物業(yè)以停水停電等方式追繳物業(yè)費是否侵權(quán)的問題,廣州中院房產(chǎn)庭法官認為,對此應(yīng)具體情況具體分析。在無合同約定的情況下,應(yīng)區(qū)分收費項目的不同特點具體分析,業(yè)主僅拖欠公共性服務(wù)或特約服務(wù)的費用,而未拖欠公眾代辦性質(zhì)服務(wù)費用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能采取停水停電等措施,否則即為侵權(quán)。法官認為,對被拖欠費用應(yīng)依法追償,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不宜采取停水、電、氣等措施迫使業(yè)主、使用人繳納費用。
法律客觀：《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)服務(wù)不到位可以減免物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。若物業(yè)公司實際上未按照物業(yè)合同履行或完全履行義務(wù)時，比如小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生較差，小區(qū)安防措施不足等，均會影響物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，也不符合物業(yè)合同的約定。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則及公平原則，在物業(yè)公司未按照合同履行義務(wù)，未提供相應(yīng)無瑕疵服務(wù)情況下，其當然也無法享受收取相應(yīng)物業(yè)費的權(quán)利，業(yè)主若已經(jīng)交納了物業(yè)費的，可以要求酌情返還或沖抵后期物業(yè)費，未交納物業(yè)費的，可以要求酌情扣減物業(yè)費。當然，物業(yè)費應(yīng)當與物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相匹配，若物業(yè)公司完全未履行合同義務(wù)，業(yè)主當然完全可以拒絕交納物業(yè)費或要求全部返還，雙方在無法協(xié)商一致的情形下，可以向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備法人資格，根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的經(jīng)濟實體。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為盈利性企業(yè)，其主要義務(wù)是為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備提供維護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，詳細的合同義務(wù)應(yīng)當在與建設(shè)單位或業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同之中進行明確約定。法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
法律分析：可以打折，打折標準沒有明確規(guī)定。物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費。
物業(yè)費收取標準是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定。物業(yè)費實行的是政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標準的70%收取。
物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔。物業(yè)收費標準一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復(fù)征收。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定
物業(yè)公司未達到合同約定的四星級標準物業(yè)服務(wù)，業(yè)主要求減少物業(yè)費，法院支持業(yè)主的要求。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不符合約定時，可以通過協(xié)商或訴訟保護自己的權(quán)益，并有權(quán)解聘物業(yè)公司。
法律分析
某物業(yè)公司為張某所在小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同約定：物業(yè)公司提供四星級標準物業(yè)服務(wù)，業(yè)主按四星級收費標準支付物業(yè)費。但在實際履行中，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)并未達到四星級服務(wù)標準。包括張某在內(nèi)的20余名業(yè)主據(jù)此不支付物業(yè)費，物業(yè)公司將張某等人訴至法院。庭審中，張某等人以物業(yè)服務(wù)不達標為由要求物業(yè)公司降低物業(yè)費收費標準，按合同約定標準的50%支付。
法院經(jīng)審理查明，2014年，市政府物業(yè)主管部門制定住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，將普通住宅物業(yè)服務(wù)等級分為五個星級，一星級最低，五星級最高，每個星級對應(yīng)不同的服務(wù)標準和物業(yè)費基準價格。本案中，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)未達到四星級標準。法院審理后認為，依法成立的合同具有法律約束力，雙方均應(yīng)全面履行。物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)未達到合同約定標準，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔瑕疵履行違約責任，其仍要求業(yè)主按合同約定標準支付物業(yè)費沒有依據(jù)，業(yè)主要求物業(yè)公司減少物業(yè)費價款合法有據(jù)。法院依據(jù)民法典第五百八十二條規(guī)定，結(jié)合物業(yè)公司已提供物業(yè)服務(wù)的情況，酌情確定業(yè)主按照合同約定標準的60%支付物業(yè)費。
《律師說法》民法典第五百零九條第一款規(guī)定：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。第五百八十二條規(guī)定：履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重做、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。本案中，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，構(gòu)成瑕疵履行，張某等人主張減少物業(yè)費價款，符合法律規(guī)定，可以得到法院支持。
在此提醒廣大業(yè)主，當發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定時，應(yīng)及時通過小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)主管部門督促其整改。物業(yè)公司拒不整改或整改后仍未達到約定標準，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商減少物業(yè)費價款。如協(xié)商不成，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，請求法院確認物業(yè)公司構(gòu)成違約，減少物業(yè)費價款，用法律武器保護自己的合法權(quán)利。如物業(yè)公司長時間不能提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可以通過小區(qū)業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司，依法另行選擇物業(yè)公司為其提供物業(yè)服務(wù)。
結(jié)語
根據(jù)以上事實，法院認定物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)未達到合同約定標準，構(gòu)成違約。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，業(yè)主要求減少物業(yè)費價款是合法的。因此，提醒廣大業(yè)主，當發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不符合約定時，應(yīng)及時督促整改。如無法解決問題，可通過協(xié)商或訴訟等方式維護自身權(quán)益。在長期無法解決的情況下，可以解聘物業(yè)公司并選擇其他合適的物業(yè)公司。維護自身權(quán)益的同時，也促進了物業(yè)服務(wù)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。
法律依據(jù)
物業(yè)管理條例：第六章 法律責任 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
物業(yè)管理條例：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。
中華人民共和國民法典：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
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投稿：水偉
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