拆遷房屋裝修補償可以打幾折2025,物業服務不達標,物業費能不能打折,物業服務不達標，物業費在一定條件下是可以打折的。具體來說，物業服務費打折的情況主要包括以下幾點：小區內有未完工建筑。根據相關規定，如果小區內存在因開發建設單位原因分期開發
物業服務不達標，物業費在一定條件下是可以打折的。
具體來說，物業服務費打折的情況主要包括以下幾點：
小區內有未完工建筑。根據相關規定，如果小區內存在因開發建設單位原因分期開發、分批交付使用，給先期入住業主造成噪音、粉塵等環境污染的，業主可以申請物業費打折，打折幅度通常低于規定標準的15%到30%。
未入住、未使用的物業。業主在辦理入住手續后，如果房屋未入住、未使用，可以向物業服務企業書面告知，并申請物業公共服務費用按規定標準的70%交納。但需注意，一旦房屋開始裝修，即視為入住。
物業服務質量不達標。如果物業服務企業提供的服務質量未達到合同約定的標準，業主可以依據物業服務合同的約定，與物業服務企業進行協商，要求減免部分物業費。這種情況下，減免部分應由開發商來承擔，業主可以等到設施齊全達標之后再交物業費。
綜上所述，物業服務不達標時，業主可以根據具體情況申請物業費打折。但需注意，打折申請需遵循相應的規定和程序，并與物業服務企業進行充分協商。
不住房子物業費不可以不交。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。今年，《民法典》正式實施，其中就對“空置房需不需要繳納物業費”做出了明確的說法：只要物業公司按照《物業合同》提供了相應的小區服務內容，業主就不能以“我沒享受到服務”等借口，而不交物業費。但是，“長期空置房”也可以完全不用繳納全額物業費。物業法中規定，經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。另外，根據規定，還有3筆物業費不用再交：物業自行規定的費用不用再交。顧名思義，就是物業公司不合理合規的物業費可以不交。只要按物業合同交納了物業費，物業公司自行規定的收費名目可以不交，物業公司也無權不提供正常的物業服務。但是一些特殊情況，比如老舊小區加裝電梯，只要征得全體業主的同意，就可以增設電梯管理費。延期交房的物業費不用再交。買期房就難免會遇到延期交房的情況，這種情況再要求業主交物業費就是不合理的費用，因為還沒收房自然就還沒開始享受到物業服務，所以，延期交房的物業費業主可以拒交。配套設施不達標可減免部分物業費。新規規定，業主可以有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商來承擔。業主可以等到設施齊全達標之后再交物業費。例如，樓盤的交付標準和當初買房時的宣傳相差甚遠，業主通過合理途徑判定開發商違約，并限期整改。在整改期間，開發商應該減免相應的物業費。那么，住宅如此，“空置商鋪”又如何呢？眾所周知，如果位置和地段不好，商鋪的空置周期將比住宅更長，并且商鋪的物業費單價更貴。如果商鋪沒有租出去，還需要繳納物業費，對于業主來說自然是感覺很虧，其實，這種情況是可以和物業公司協商的，可以向物業公司申請減免一部分物業費，比如，在商鋪空置期間交納50%-70%的物業費。法律依據：《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
法律主觀：服務不好拒 交物業費 業主對服務不滿拒交物業費,物業停水停電催交物業費近年來,小區業主和物業間時常產生激烈矛盾,關系惡性循環,對簿公堂。 上述業主和物業 公司 的行為是否構成 侵權 ?近日, 廣東 省 廣州 市中級人民 法院 房地產庭法官結合案件作出解讀。法官提醒,物業單一項目的服務瑕疵,不能成為業主拒交物業費的理由,如果物業服務差,法院會酌情判業主少繳些 物業費 。 案例 2013年年初,廣州某半島花園的物管公司起訴業主高先生拖欠物管費約1162元。對此,高先生抗辯稱,之所以不交物管費,是由于物管公司沒有提供相應的物業管理服務,在其住宅右側綠化用地開挖排污水溝,樓宇長期受污水浸泡,老鼠橫行,蚊蟲奇多,長期臭氣熏天。高先生表示,他曾多次到管理處申訴,一直未有回復,管理處后來干脆不予理睬,導致他們只能緩交管理費,希望物管公司重視并盡快解決物業存在的問題。 然而,案件經過一審和二審,高先生都敗訴了。 廣州中院二審在判決書中指出,根據《物業管理委托合同》,高先生作為小區業主,既然享受了物業管理服務,就有義務按照小區業主委員會確認的物業收費標準支付相應的物管費。至于高先生所稱開挖排污水溝影響其生活,因物管公司不予理睬,故其拒交物業管理費的問題,廣州中院認為,由于房屋住宅右側綠化用地開挖排污水溝是否得當,屬于另一法律關系,并不構成拒交物業管理費的合法抗辯事由。 不過,法院認為高先生的遭遇屬實,也反映了物業公司存在一定的服務瑕疵。所以,高先生拒交物業費是“事出有因,但無理由拒交”。最后,法院判令高先生繳納物業費,但無需繳納滯納金。 以案釋法 服務差也不能拒交物業費 據了解,與高先生類似通過拖欠、拒交物管費的方式抗爭,被物管公司告上法庭的業主,大多被法院判決要向物管公司支付物業管理費甚至滯納金。 廣州中院房地產庭法官蔡*娟解釋稱,并不是業主們提出的物業服務質量問題不存在,而是存在事實認定困難的問題;而有些事項非物管公司責任,如房屋漏水、違建未拆除等,故法院在處理上通常認為依據權利義務相對等原則,在物管公司事實上已提供服務的前提下,支持物管公司要求支付管理費的請求。 廣州中院房地產庭審判長岳*群指出,物業管理企業有管理不到位的地方,業主也不能以拒交物業管理費的做法維權。在訴訟過程中,常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯,但業主得到法院支持的比較少。這既有舉證的原因,也有物業管理服務合同本身具有長期性和綜合性的特性。 首先,物業管理是一個動態的長期的過程,自家都有時候干凈有時候沒那么衛生,一旦發生小區衛生沒搞好這種情況,業主維權的話,通常會先向物業管理企業提出存在這樣的服務瑕疵,物業服務企業一般情況下都會主動做好,如果長期不理睬業主的主張,那么拒交物業管理費的就不是一戶。而事實上,因此拖欠物管費被起訴的業主占小區所有業主數量的比例并不會太高。 如果業主確實覺得管理不好,怎么保護權利?到法院訴訟的話,法官肯定要看證據,比如業主稱有向物業管理公司提出異議,最好是用書面的方式提出來,留下證據。如果物管公司不改正,也要提出相應的依據,要足以證明存在嚴重的瑕疵,法院才會酌減物業管理費。 對于物業以停水停電等方式追繳物業費是否侵權的問題,廣州中院房產庭法官認為,對此應具體情況具體分析。在無合同約定的情況下,應區分收費項目的不同特點具體分析,業主僅拖欠公共性服務或特約服務的費用,而未拖欠公眾代辦性質服務費用的,物業服務企業不能采取停水停電等措施,否則即為侵權。法官認為,對被拖欠費用應依法追償,物業服務企業不宜采取停水、電、氣等措施迫使業主、使用人繳納費用。
法律客觀：《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業服務不到位可以減免物業費。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。若物業公司實際上未按照物業合同履行或完全履行義務時，比如小區環境衛生較差，小區安防措施不足等，均會影響物業公司的服務質量，也不符合物業合同的約定。根據權利義務相一致原則及公平原則，在物業公司未按照合同履行義務，未提供相應無瑕疵服務情況下，其當然也無法享受收取相應物業費的權利，業主若已經交納了物業費的，可以要求酌情返還或沖抵后期物業費，未交納物業費的，可以要求酌情扣減物業費。當然，物業費應當與物業公司提供的物業服務質量相匹配，若物業公司完全未履行合同義務，業主當然完全可以拒絕交納物業費或要求全部返還，雙方在無法協商一致的情形下，可以向人民法院提起訴訟。物業服務企業是指具備法人資格，根據物業服務協議提供服務的經濟實體。物業服務企業為盈利性企業，其主要義務是為物業管理區域內的公共設施設備提供維護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，詳細的合同義務應當在與建設單位或業主委員會簽訂的物業服務合同之中進行明確約定。法律依據《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
法律分析：可以打折，打折標準沒有明確規定。物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費。
物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定，并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定。物業費實行的是政府指導價和市場調節價。
建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業，物業管理服務費按應收標準的70%收取。
物業交付使用前發生的前期物業管理服務費用，由建設單位承擔;物業交付使用后至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費，由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。物業收費標準一確定，物業管理部門不得隨意更改及重復征收。
法律依據：《物業管理條例》 第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定
物業公司未達到合同約定的四星級標準物業服務，業主要求減少物業費，法院支持業主的要求。業主在發現物業服務不符合約定時，可以通過協商或訴訟保護自己的權益，并有權解聘物業公司。
法律分析
某物業公司為張某所在小區提供前期物業服務，物業服務合同約定：物業公司提供四星級標準物業服務，業主按四星級收費標準支付物業費。但在實際履行中，物業公司提供的物業服務并未達到四星級服務標準。包括張某在內的20余名業主據此不支付物業費，物業公司將張某等人訴至法院。庭審中，張某等人以物業服務不達標為由要求物業公司降低物業費收費標準，按合同約定標準的50%支付。
法院經審理查明，2014年，市政府物業主管部門制定住宅物業服務收費管理辦法，將普通住宅物業服務等級分為五個星級，一星級最低，五星級最高，每個星級對應不同的服務標準和物業費基準價格。本案中，物業公司提供的物業服務未達到四星級標準。法院審理后認為，依法成立的合同具有法律約束力，雙方均應全面履行。物業公司提供的物業服務未達到合同約定標準，構成違約，應承擔瑕疵履行違約責任，其仍要求業主按合同約定標準支付物業費沒有依據，業主要求物業公司減少物業費價款合法有據。法院依據民法典第五百八十二條規定，結合物業公司已提供物業服務的情況，酌情確定業主按照合同約定標準的60%支付物業費。
《律師說法》民法典第五百零九條第一款規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百八十二條規定：履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據標的的性質及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重做、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。本案中，物業公司提供的物業服務不符合合同約定，構成瑕疵履行，張某等人主張減少物業費價款，符合法律規定，可以得到法院支持。
在此提醒廣大業主，當發現物業公司提供的物業服務不符合約定時，應及時通過小區業主委員會或物業主管部門督促其整改。物業公司拒不整改或整改后仍未達到約定標準，業主可以與物業公司協商減少物業費價款。如協商不成，業主可以向人民法院提起訴訟，請求法院確認物業公司構成違約，減少物業費價款，用法律武器保護自己的合法權利。如物業公司長時間不能提供符合約定的物業服務，業主可以通過小區業主委員會解聘物業公司，依法另行選擇物業公司為其提供物業服務。
結語
根據以上事實，法院認定物業公司提供的物業服務未達到合同約定標準，構成違約。根據民法典相關規定，業主要求減少物業費價款是合法的。因此，提醒廣大業主，當發現物業服務不符合約定時，應及時督促整改。如無法解決問題，可通過協商或訴訟等方式維護自身權益。在長期無法解決的情況下，可以解聘物業公司并選擇其他合適的物業公司。維護自身權益的同時，也促進了物業服務行業的規范發展。
法律依據
物業管理條例：第六章 法律責任 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業管理條例：第四章 物業管理服務 第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。
中華人民共和國民法典：第二十四章 物業服務合同 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
●拆遷房屋裝修補償可以打幾折嗎
●拆遷房屋裝修補償費
●拆遷裝修補助標準
●拆遷的裝修補償
●拆遷房子裝修賠償價格表
●拆遷補償裝修標準
●拆遷補償裝修費嗎
●拆遷房屋裝修賠償
●拆遷裝修補償怎么算
●房屋拆遷裝修補償明細
●物業服務不達標,物業費能不能打折呢
●物業服務不達標,物業費能不能打折呢
●物業服務不達標可以少交一些嗎
●物業服務不好物業費能不能打折
●物業服務達不到收費標準
●物業費服務不到位 物業費打折
●物業服務達不到標準可減免嗎
●物業公司服務不達標能不交物業費嗎
●物業不達標還高收費
●物業費服務不好可以打折
文章來源參考：【頭條】2025，拆遷補償裝修標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：水偉
內容審核：王蘭律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
