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新政城市房屋拆遷面積補(bǔ)償比例2025,房屋拆遷政策:今日拆遷普法

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    2025-05-06 17:21:43
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、新政城市房屋拆遷面積補(bǔ)償比例2025,房屋拆遷新政策出來(lái)了嗎最新消息

    房屋拆遷新政策已經(jīng)出臺(tái),以下是關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)解答。

    一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概述

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    房屋價(jià)值補(bǔ)償:根據(jù)被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,確保被征收人獲得的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償:因征收房屋造成搬遷的,應(yīng)支付搬遷費(fèi);臨時(shí)安置的,應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定具體補(bǔ)償金額。

    三、其他相關(guān)規(guī)定

    優(yōu)先住房保障:對(duì)于符合住房保障條件的被征收人,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

    違法建筑處理:對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    糾紛解決途徑:若被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

    綜上所述,房屋拆遷新政策在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定,旨在保障被征收人的合法權(quán)益。具體補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。

    二、房屋拆遷政策

    法律分析:根據(jù)法律規(guī)定,有下列兩種補(bǔ)償方式:1.貨幣補(bǔ)償:補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平,那么你可以以此為參照,對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    第二十一條 征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、拆遷過(guò)了還能再享受拆遷嗎

    法律分析:一般不能。根據(jù)地方規(guī)定,一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置,除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策,以及實(shí)際情況分析確定的。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、房屋拆遷新政策

    法律分析:產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、拆遷拆房新政策

    法律分析:哪些房屋將被拆除回收?1、非農(nóng)業(yè)戶口的居民有些人不是農(nóng)業(yè)戶口,但在農(nóng)村有房子,這些人的房子占用了很多土地資源,但是大多時(shí)間并無(wú)人居祝這種現(xiàn)象也屬于違反相關(guān)規(guī)定的,在土地確權(quán)以后,根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,這種房子將被列入拆除對(duì)象,土地也將被收回。但是各地的執(zhí)行力度不一樣,具體要看當(dāng)?shù)卣邅?lái)。2、違反一戶一宅房屋國(guó)家明確規(guī)定一戶一宅制,但是有些居民卻有兩處住宅,或者兩處以上住宅。如果違規(guī)修建房屋、一戶多宅,而又不愿意為多出的宅基地繳納一定的稅費(fèi),那這多出來(lái)的房屋就屬于違建房,將會(huì)被國(guó)家收回處理。3、宅基地大小超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積一般情況下,國(guó)家規(guī)定,一戶一宅、一宅的宅基地大小不能超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。特殊情況除外,比如說(shuō)每增加1人可增加20平米,但也必須要走正式流程拿到審批文件,否則也視同于違規(guī)建房。如果房子不符合特殊情況,而又超出了這個(gè)面積,那就需要繳納一定的稅。如不繳納,多出的土地也會(huì)進(jìn)行回收處理。4、三年無(wú)人居住的房屋對(duì)于農(nóng)村而言,很多人都是外出務(wù)工,有些家庭也是舉家出行,隨著經(jīng)濟(jì)的提高,在城市買了房安了家,老家的房子無(wú)人居住,這種城市安家多年不回家的房屋,或?qū)⒚媾R土地被回收處理。5、房屋主人去世后沒(méi)有繼承人在農(nóng)村中還有一種房子會(huì)被國(guó)家拆除回收,那就是房屋主人已經(jīng)去世,且沒(méi)有繼承人。當(dāng)然,這樣的情況在農(nóng)村還是比較很少見(jiàn),除非老人沒(méi)有孩子才會(huì)這樣。6、未批先建的房屋現(xiàn)在農(nóng)民自建房審批程序比較嚴(yán)格,必須要先經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),否則不能建房。一些農(nóng)民可能急于建房,在手續(xù)還沒(méi)有完全辦好的情況下,就自作主張開(kāi)始建房,這就是未批先建,這是不符合規(guī)定的。出現(xiàn)未批先建的情況,有關(guān)部門可以要求農(nóng)民停止施工,嚴(yán)重的也可能面臨拆除。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、2023年拆遷最新政策

    2023年拆遷最新政策如下:

    1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 

    3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    投稿:趙鈺

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