12號線拆遷補償標準2025,約1069戶武漢這幾地，或將征地拆遷范圍就在→,近幾年，武漢的建設大家有目共睹 地鐵、高鐵規劃 商場、學校開工 城市在慢慢發展 每一個點大家都是相當關注的 在這
近幾年，武漢的建設大家有目共睹
地鐵、高鐵規劃
商場、學校開工
城市在慢慢發展
每一個點大家都是相當關注的
在這個過程中，征地拆遷
可以說是貫穿到整個過程中
小伙伴們注意!
武漢多地發布
房屋及土地征收相關公告
快看看有沒有你關心的
漢陽區
軌道交通12號線江北段(十里鋪站-漢鋼站區間、漢鋼站-太平洋站區間)工程國有土地上房屋征收決定
一、征收范圍:
二、被征收房屋基本情況:
本項目征收總戶數約為429戶，房屋建筑面積約82642平方米，以上數據最終以審計結果為準。
三、補償方式:
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
(一)貨幣補償方式
被征收人選擇貨幣補償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
(二)房屋產權調換方式
(上下滑動查看詳情)
1.被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
2.產權調換房源基本情況:
(1)漢江苑三期限價商品房:位于琴臺大道1109號，系現房，單價為4800元/平方米。
(2)其他:房屋征收部門根據征收工作實際需要提供的其他房源。
3.選房原則
本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序，按照一戶一套的原則選擇產權調換住宅房源。
1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補償，補償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應當先進行房改，房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償，并與所有權人簽訂房屋征收補償協議;不符合房改條件的，補償方式和標準如下:
選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值10%的補償。
選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。
2、征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償，給予被征收人被征收房屋價值30%的補償。
3、房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發還給產權人的落私產、文革產，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對房屋所有權人按被征收房屋價值100%給予補償，對住宅房屋承租人按被征收房屋價值90%給予補償，對非住宅房屋承租人按被征收房屋價值70%給予補償。
法律分析：拆除規劃如下：
龍燈里小區、青石小區(不在征收拆遷計劃中11棟樓房)、路橋小區、東星公寓、向陽小區、雅麗花園二期
五福里社區(漢鋼宿舍)、紫荊花園、桃花島五字片、七里一村小區、玫瑰東園小區、玫瑰西苑、湖北省交通職業技術學院職工宿舍、公汽小區、共勉小區(包括共勉街8-11號建行宿舍、共勉街12-15號湖北省超高壓宿舍)、古樓社區朗星巷101-119號、鐘家村社區(鸚鵡大道13-19號)、琴臺村小區，棉花街9-23號、攔江路141-149號、群建路16-18-32號、陶家巷5-6號、晴川巷1號、陽新路8、10、14號，水務小區、自力早市、晴川樓環衛樓、市政庭院江濤庭院、大三合院、中軋小區、醫材小區、旅游小區、人防小區、金江公寓江夏宿舍、高八樓、墨水湖小區、外運宿舍、博力花園、武漢燃氣熱力宿舍、供電宿舍、動物園宿舍、國棉宿舍、3510宿舍、機械化宿舍、赫山新村161-171號、昌家灣金回宿舍、農藥廠、檢察院宿舍、電信宿舍、煙草宿舍、長汽宿舍、環衛宿舍、肥運宿舍、汽配宿舍、二印小區、蜜餞廠小區、荊州漢辦、宜昌漢辦、鄂鋼宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰東苑小區、休干所小區，赫山新村、常福樓、合興樓、十里新村，王家灣片區、十里鋪漢陽大道口片區，博雅園、水保局、街宿舍，吉祥苑小區、剩余片區，鹽業小區、賞新園(含鄒家灣)、財校宿舍、儲備校宿舍、高路小區、七處二所宿舍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。其中各區政府工作報告中涉及的有：蔡甸區：有序啟動濱江、齊聯、新天、柏林片區舊城改造和18個老舊小區改造工作；硚口區：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區改造；青山區：大力實施老舊小區余熱供暖項目，持續改善老舊小區環境，對42個新增老舊小區進行改造。東西湖區：實施吳家山街富麗雅小區、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區改造。洪山區：完成11個老舊小區綠化改造升級任務。黃陂區：推進前川及南部老舊小區二次供水改造和“專改公”電網改造。而目前確定納入老舊小區改造的有：硚口區：集賢里社區材料站小區、民意社區民安大廈、榮華社區集一小區；漢陽區：蓮花村小區（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區、路橋小區、長航新村小區、匯福園A區、武房三期、旺達小區、漢鋼小區、七里新村小區、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區、知西小區、長江委小區、橋西小區、自力南片、橋機四小區、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
2023年武漢市拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：根據武漢市人民政府官網發布的消息，武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：武漢老舊小區改造范圍，包括中心城區、開發區、風景區以及新城區原城關鎮內，2000年底之前建成的失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區。在完成2000年底之前建成的老舊小區改造任務的前提下，有條件的區可以適當將2005年底之前建成的小區納入老舊小區改造范圍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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