蘇州園區拆遷房屋補償2025,蘇州多個區域將征地拆遷補償安置方案公布,隨著城市化程度的提升 大拆大建越來越少 近期部分地區官網 發布征地拆遷的公告 涉及姑蘇、園區和吳江 姑蘇區彩香一村農貿市
隨著城市化程度的提升
大拆大建越來越少
近期部分地區官網
發布征地拆遷的公告
涉及姑蘇、園區和吳江
姑蘇區彩香一村農貿市場地塊
房屋征收范圍
彩香一村三區煤球店(上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準)。該項目共計征收非住宅1戶，面積約720平方米(含未經登記建筑面積)。
征收實施時間:自房屋征收決定公告之日起
補償方案(征求意見稿)
住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
補償金額
被征收房屋市場價格評估基準價:商業用房一層每平方米35027元。
_其他補償費用_
(上下滑動查看)
1、搬遷補償費
非住宅房屋搬遷補償費。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按700元發放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加700元搬遷補償費。
對于整廠遷移的征收補償費，由征收當事人雙方協商確定。對設備、設施搬遷補償費難以協商的，由具有相應資質的評估機構評估后予以確定。
2、非住宅房屋停產、停業損失補償費
(1)征收商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米500元給予一次性補償。
(2)征收非商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。
(3)若被征收人不選擇上述( 1) 、 ( 2)標準補償的，停產停業損失的補償由征收當事人雙方協商確定;協商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產停業損失補償費;不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產停業損失補償費。
計算年平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。停產停業損失的補償期限為半年。
3.用人單位與建立合法勞動關系的勞動者終止勞動合同的補助
按照蘇州市人民政府蘇府規字〔2013] 7號文件規定執行。
4.關于土地使用權的補償
按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。
5.關于改制企業的補償
按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。
6.移裝固定設施補助費
被征收人的電話移機費、寬帶上網初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺 750元補償(含材料損耗費)、空調移機費用按每臺650元補償(含材料損耗費)。
7.搬遷獎勵費
被征收人在房屋征收補償方案規定的獎勵期限內簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵。
☆產權調換
本項目提供嘉?；▓@等地塊的非居住用房作為非住宅產權調換房屋。在征收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。
園區2022年第2批次城市建設用地
征收范圍及目的
本次擬征收土地位于
婁葑街道涇園南社區、涇園北社區;
勝浦街道濱江苑社區;
唯亭街道青劍湖二社區、亭苑社區、新婁社區、張涇社區;
斜塘街道新東苑社區、星濤社區范圍內。
擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
上下滑動查看
征收目的:
本次征收地塊13、地塊45、地塊46、地塊71擬用于工礦倉儲項目建設;
地塊42、地塊44、地塊58、地塊60、地塊61擬用于公共管理與公共服務項目建設;
地塊01-地塊11、地塊14、地塊15、地塊17、地塊22、地塊23、地塊27-地塊29、地塊33-地塊36、地塊38-地塊41、地塊43、地塊48-地塊53、地塊56、地塊57、地塊62、地塊73、地塊74、地塊76-地塊78擬用于交通用地項目建設;
地塊72擬用于水域及水利設施項目建設。
補償方式與標準
1、土地補償費和安置補助費標準
按《蘇州市政府關于公布蘇州市市區征地區片綜合地價標準的通知》(蘇府規字〔2020〕13號)規定區片綜合地價確定的土地補償費和安置補助費標準執行。
集體農用地33600元/畝、集體建設用地65600元/畝、集體未利用地45920元/畝;
2、安置對象、方式及社會保障
已經參加被征地農民基本生活保障制度和被征地農民社會保障制度的，仍按照原保障方式進行保障。本次征收土地不涉及安置農業人員，如有遺漏的，請提出遺漏補償登記。
吳江區征地補償安置方案公告
黎里鎮
1、擬征收土地位于黎里鎮人民政府、黎里鎮高新村農民集體范圍內
2、擬征收土地位于黎里鎮人民政府、黎里鎮汾湖村農民集體、十二組、十三組、十六組，黎里鎮黎星村農民集體、二十一組、二十二組、二十三組、二十六組，黎里鎮沈家港村農民集體，黎里鎮新鶴村二十一組范圍內。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
征收目的:交通基礎設施建設需要用地
松陵街道
1、擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
本次擬征收土地現狀如下:
擬征收松陵街道集體所有土地8.9198公頃(133.797畝)。其中，農用地8.9198公頃(133.797畝)，含耕地0.0163公頃(0.2445畝);建設用地0公頃(0畝)，未利用地0公頃(0畝)。
2、擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
本次擬征收土地現狀如下:
擬征收松陵街道集體所有土地11.908公頃(178.62畝)。其中，農用地11.6886公頃(175.329畝)，含耕地0.2978公頃(4.467畝);建設用地0.2194公頃(3.291畝)，未利用地0公頃(0畝)。
征收目的:成片開發建設需要用地
盛澤鎮
擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
本次擬征收土地現狀如下:
擬征收盛澤鎮人民政府所有土地2.0932公頃(31.398畝)。其中，農用地1.3047公頃(19.5705畝)，含耕地1.3047公頃(19.5705畝);建設用地0.7885公頃(11.8275畝)，未利用地0公頃(0畝)。
征收目的:為由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的。
補償方式與標準
1、土地補償費和安置補助費標準
按《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發〔2021〕87號)、《省政府關于蘇州市所轄各縣(市、區)征地區片綜合地價執行標準的批復》(蘇政復〔2020〕96號)和《蘇州市吳江區人民政府關于印發吳江區征地區片綜合地價標準的通知》(吳政規字〔2020〕1號)的規定執行。
2、青苗補償標準
按《區政府關于印發蘇州市吳江區征地補償和被征地農民社會保障辦法(暫行)的通知》(吳政規字〔2014〕3號)和《蘇州市吳江區政府辦公室關于印發蘇州市吳江區征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》(吳政辦〔2015〕16號)的規定執行。(本條適用上文盛澤鎮、江陵街道)
3、地上附著物補償標準
地上附著物補償(不包含房屋及其他建筑物構筑物)按照吳江區相關政策標準給予補償。(本條適用上文盛澤鎮)
4、安置對象、方式及社會保障:
本次征收土地涉及被征地農民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發〔2021〕87號)的規定執行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農民參加城鄉社會保障，其本人的安置補助費由設區的市、縣(市、區)人民政府按規定足額支付。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：蘇州市房屋價值補償標準
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
首先看是否留有有效遺囑，遺囑里如果有涉及到房子分配的，那就遵照遺囑規定。如果沒有遺囑的話，那就按照法定繼承順序來，第一順序：配偶、子女、父母；作為配偶，可以和他的子女、父母共同分房產，份額相同。
法律依據：《民法典》
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信托。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
蘇州拆遷補償標準如下：1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元；2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元；3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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文章來源參考：【頭條】2025蘇州園區拆遷房屋補償政策，蘇州園區拆遷戶本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：施宇
內容審核：劉超律師
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