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四川外環(huán)路拆遷補償標準,武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-05 17:33:18
  • 作者:

    圣運律師
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四川外環(huán)路拆遷補償標準,武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求,一、補償?shù)谋5渍邨l件放寬 新的政策中將原政策中的以下條件取消,即: 1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償; 2、未享受房改政策或者住房保障政策; 3、被征收人、公有房屋承租

四川外環(huán)路拆遷補償標準,武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求:今日拆遷補償標準更新

四川外環(huán)路拆遷補償標準,武漢房屋拆遷補償標準有哪些新的要求

一、補償?shù)谋5渍邨l件放寬

新的政策中將原政策中的以下條件取消,即:

1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償;

2、未享受房改政策或者住房保障政策;

3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

簡化為征收個人住宅,建筑面積不足30平方米(涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算),且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照30平方米給予征收補償。

二、涉及舊城區(qū)改建要征求公眾意見

房屋征收涉及舊城區(qū)改建的,所在區(qū)人民政府應當組織房管、建設等部門就危房集中、基礎設施落后情況進行認定,并公布認定結果,征求公眾意見,經確定為危房集中或者基礎設施落后的,方可實施舊城區(qū)改建。

三、未經登記建筑統(tǒng)一由市政府處理

1、征收范圍內未經登記建筑的調查、認定和處理的具體辦法,由市人民政府制定。

2、新政策將原政策施行兩年多的其中一個弊端(區(qū)人民政府大多未指定相應辦法,導致對于導致每個征收項目未經登記建筑的調查、認定和處理標準不盡一致)進行改正,轉而要將對未登記建筑的調查、認定和處理標準統(tǒng)一。同時在征收個人住宅時,房屋建筑面積不足55平米的,且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房,如果選擇貨幣補償,可以發(fā)給住房困難補助。新的標準是:建筑面積低于35平米的,按被征收房屋估值的10%補助,每增加1平米,補助標準降低千分之五。

3、武漢市國土局正在制定《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》對于國有土地房屋征收程序、征收補償政策出臺了補充規(guī)定(不包含集體土地),小戶型房屋補償、無證房補償政策有重大更新。

4、無證房補償按照新的《操作指引》,2004年9月20日以前建成的房屋,如無建設工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋,按歷史無證住宅用途標準給予補償,并給予相應補助,不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋,按實際用途(不含商業(yè)門面)價值的95%補償,1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋,則按85%的標準給予補償。

由上文可以看出,武漢房屋拆遷補償標準在補償保底條件、舊城區(qū)改建等這些方面都有了利民的新要求。修正出來的法案雖然不能滿足所有公民的需求,但是可以進一步的改善人們的生活,促進社會的發(fā)展,是值得鼓勵的一件事。政府也應多到基層中了解群眾需求,安撫群眾,這樣拆遷工作才能順利進行。

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投稿:周杰

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