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一、集體土地房屋拆遷補償契稅2025,集體土地契稅怎么收

集體土地契稅的征收主要依據(jù)《中華人民共和國契稅法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于集體土地契稅如何收取的詳細解答：

一、契稅的納稅義務(wù)人

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。因此，在集體土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承受該土地權(quán)屬的單位或個人即為契稅的納稅義務(wù)人。

二、契稅的征稅范圍

《中華人民共和國契稅法》第二條明確規(guī)定了轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、互換，但不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）、房屋買賣、贈與、互換等。此外，以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，也應(yīng)依法征收契稅。因此，集體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓等行為均屬于契稅的征稅范圍。

三、契稅的計算與繳納

契稅采用比例稅率，應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。計稅依據(jù)通常為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時確定的成交價格或相關(guān)政府部門核定的價格。稅率則根據(jù)地方政府的規(guī)定而定，不同地區(qū)可能有所不同。納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后的一定期限內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申報并繳納契稅。

綜上所述，集體土地契稅的收取主要依據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，涉及納稅義務(wù)人、征稅范圍以及契稅的計算與繳納等方面。在具體操作中，納稅人應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

二、集體土地轉(zhuǎn)讓契稅需要繳納嗎 有什么規(guī)定？

集體土地轉(zhuǎn)讓契稅需要繳納嗎 有什么規(guī)定？集體土地轉(zhuǎn)讓契稅需要繳納嗎 有什么規(guī)定需要繳納?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。這樣解釋大家理解嗎？

三、集體土地轉(zhuǎn)讓契稅需要繳納嗎有什么規(guī)定

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令1997年第224號)

第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

土地轉(zhuǎn)讓交契稅的相關(guān)規(guī)定是哪些？

土地轉(zhuǎn)讓契稅繳納時間:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。《安徽省契稅征收管理業(yè)務(wù)規(guī)程(試行)》的通知第十條規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向征收機關(guān)辦理納稅申報,在納稅申報之日起30內(nèi)繳納稅款。2、納稅人應(yīng)在納稅申報之日起30內(nèi)繳納稅款,預(yù)期未繳的,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

集體土地使用證有什么規(guī)定

《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

(1)為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

(2)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;

(3)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

《土地管理法》第七十八條：無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

國有土地轉(zhuǎn)讓契稅如何計算?

以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

鄉(xiāng)集體所有土地承包有什么法律規(guī)定嗎

我國相關(guān)法律對鄉(xiāng)集體所有土地承包有規(guī)定，《土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。

買賣房屋需要繳納契稅,契稅屬于哪一種

法律咨詢解答

需要。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。

契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

四、集體土地自建房房屋契稅

法律分析：集體自建房屋不需要交契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

五、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅如何進行繳納?

1、在簽訂完農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的10日內(nèi)，需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行納稅申報;

2、當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T收到申請之后，按照稅收標(biāo)準(zhǔn)收取稅款;

3、納稅人繳納稅款完畢后，契稅征收機關(guān)就會向納稅人開具契稅完稅憑證;

4、然后納稅人再寫點這些憑證辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)即可。

一、房產(chǎn)契稅繳納多長時間

房產(chǎn)契稅辦理有期限限制。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

二、個人所得稅繳納的流程是怎樣的？

個人所得稅報稅方式有兩種：直接到稅務(wù)機關(guān)申報和郵寄申報；

（一）個人直接到稅務(wù)機關(guān)申報

納稅人直接到主管稅務(wù)機關(guān)申報，又分為三種情況，下面將分別講解：

1、申報無征稅、補稅、退稅、抵稅

該申報流程適用于納稅人在納稅年度內(nèi)已足額繳納個人所得稅，年度終了后年度納稅申報時，納稅人只需要辦理申報事宜，不需要另行辦理征稅、補稅、退稅、抵稅等事宜。

第一步納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取紙質(zhì)《個人所得稅納稅申報表（適用于年所得12萬元以上納稅人申報）》

第二步納稅人按照填表要求填寫申報表一式兩份。

第三步納稅人直接將申報表、身份證件復(fù)印件提交給主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳。

第四步納稅人留存一份申報表備查。

2、申報征稅、補稅

該申報流程適用于納稅人在納稅年度內(nèi)沒有足額繳納個人所得稅，年度終了后年度納稅申報時，納稅人還需要辦理征稅、補稅事宜。

第一步納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取紙質(zhì)《個人所得稅納稅申報表（適用于年所得12萬元以上納稅人申報）》

第二步納稅人按照填表要求填寫申報表一式兩份。

第三步納稅人直接將申報表、身份證件復(fù)印件提交給主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳。

第四步納稅人執(zhí)稅務(wù)機關(guān)開具的稅收繳款書繳納稅款。

第五步納稅人留存一份申報表備查。

3、申報退稅、抵稅

該申報流程適用于納稅人在納稅年度內(nèi)多繳個人所得稅，年度終了后年度納稅申報時，納稅人可選擇申請當(dāng)期退稅或是申請多繳稅金留作下期繳納個人所得稅時抵減。

第一步納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取紙質(zhì)《個人所得稅納稅申報表（適用于年所得12萬元以上納稅人申報）》

第二步納稅人按照填表要求填寫申報表一式兩份。

第三步納稅人提交以下資料給主管稅務(wù)機關(guān)。

（1）當(dāng)期個人所得稅申報表；

（2）個人有效身份證件復(fù)印件；

（3）多繳稅款屬自行申報的，多繳稅款所屬時期的納稅申報表復(fù)印件；多繳稅款屬代扣代繳的，扣繳義務(wù)人對納稅人多繳稅款所屬時期實際應(yīng)稅收入情況的書面證明；

（4）證明已納稅的個人所得稅完稅憑證（含稅收繳款書、完稅證明、代扣代收稅款憑證等）原件及復(fù)印件（稅務(wù)機關(guān)核對原件與復(fù)印件無誤后，將原件退回納稅人）；

（5）《退（抵）稅申請審批表》；

（6）主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他資料。

第四步稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核無誤后作退稅或抵稅處理，納稅人執(zhí)稅務(wù)機關(guān)退回申報表備查或下期抵稅申報。

（二）郵寄申報

郵寄申報目前只適用于申報無征稅、補稅、退稅、抵稅的情況。

第一步

納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取《郵寄納稅申報申請書》，填寫完畢后，交主管稅務(wù)機關(guān)備案，同時主管稅務(wù)機關(guān)向納稅人提供郵寄申報所需的稅務(wù)機關(guān)地址、郵編及收件人。

第二步納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取紙質(zhì)《個人所得稅納稅申報表（適用于年所得12萬元以上納稅人申報）》

第三步納稅人按照填表要求填寫申報表。

第四步

納稅人將申報表、身份證件復(fù)印件裝入信封，以掛號信函的方式郵寄到稅務(wù)機關(guān)，在信封上填寫主管稅務(wù)機關(guān)提供的稅務(wù)機關(guān)地址、郵編及收件人，并在收件人下方位置填寫“個人所得稅納稅申報”字樣。

第五步納稅人向郵政部門索取收據(jù)作為申報憑據(jù)。

納稅人年度納稅申報并向主管稅務(wù)機關(guān)提供相應(yīng)已納稅完稅憑證等資料后，可向主管稅務(wù)機關(guān)提出開具完稅證明，主管稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核無誤后應(yīng)當(dāng)開具。

三、廣東土地增值稅如何征收

1、計算增值額的扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

3、有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

4、合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法征收土地增值稅。

5、納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、使用集體土地怎樣繳納土地稅

法律分析：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

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投稿：魏君南

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