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一、賓館特種行業(yè)許可證拆遷補償標準2025,什么產(chǎn)權(quán)才能開賓館

要開設(shè)賓館，必須具備一系列的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)證件，以確保合法經(jīng)營。以下是開設(shè)賓館所需的關(guān)鍵產(chǎn)權(quán)和證件：
一、產(chǎn)權(quán)要求
開設(shè)賓館首先需要有符合商業(yè)用途的房產(chǎn)，其房屋建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家商業(yè)用戶質(zhì)量標準。此外，賓館的住宿區(qū)域應(yīng)滿足一定的面積和床位數(shù)量要求，以確保住宿的舒適性和安全性。
二、關(guān)鍵證件
營業(yè)執(zhí)照：根據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條，申請開辦旅館，應(yīng)首先取得市場監(jiān)管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。這是開辦任何商業(yè)實體的基本要求，證明賓館有合法經(jīng)營的資格。
特種行業(yè)許可證：同樣依據(jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》第四條，賓館還需向當?shù)毓矙C關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證。這是因為旅館業(yè)屬于特種行業(yè)，需要滿足特定的安全和管理要求。
消防許可證：賓館作為公共場所，其消防安全至關(guān)重要。因此，需要憑借旅館名稱核準通知書等文件，向消防部門申請辦理消防許可證，以證明賓館的消防設(shè)施和安全措施符合標準。
衛(wèi)生許可證：根據(jù)衛(wèi)生部門的相關(guān)規(guī)定，賓館需要提供衛(wèi)生許可證，以證明其衛(wèi)生條件和管理符合衛(wèi)生部門的要求，確保住客的健康安全。
此外，根據(jù)具體情況，賓館可能還需要辦理其他相關(guān)證件，如稅務(wù)登記證（用于依法納稅）、食品流通許可證和餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證（如果賓館提供餐飲服務(wù)）等。
綜上所述，要開設(shè)賓館，除了具備符合要求的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)外，還需要辦理一系列的證件，包括營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、消防許可證和衛(wèi)生許可證等。這些證件的辦理需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和部門規(guī)章的要求，確保賓館的合法經(jīng)營和住客的安全。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店可以辦營業(yè)執(zhí)照

產(chǎn)權(quán)式酒店是否可以辦營業(yè)執(zhí)照要視具體的情況而定。商住房可以用于辦理營業(yè)執(zhí)照，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃合同；商住房、商業(yè)用房都可用于辦理營業(yè)執(zhí)照，民用房不可。營業(yè)執(zhí)照辦理所需材料：需提供法人、監(jiān)事、股東、財務(wù)人員的身份證件，不可在工商局有不良記錄等。

三、產(chǎn)權(quán)式酒店能進行買賣嗎

產(chǎn)權(quán)式酒店能賣掉。產(chǎn)權(quán)式酒店不能辦理房產(chǎn)證，因為它是在買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)前提下往外包租，但是可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。

產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權(quán)式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā)，目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營收益。

賣掉房子能保留戶籍嗎

賣掉房子能保留戶籍。

戶口屬于公安機關(guān)的戶籍管理政策，和房子沒關(guān)系。如果不遷走戶口，會導(dǎo)致買家無法將自己的戶籍遷入賣掉的房子。如果買家同意且并不打算將戶口遷到這套房子上，則戶口可以繼續(xù)留在那里。

失信人員能賣掉名下的房產(chǎn)嗎

失信人員不能自行賣掉名下的房產(chǎn),必須經(jīng)過法院同意。 失信被執(zhí)行人會被限制炒股、買房、出境等。應(yīng)當納入失信被執(zhí)行人名單的情形包括:（1）有履行能力而拒不履行生效法律文 書確定義務(wù)的；（2）以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；（3）以虛假訴訟、虛假 仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；（4）違反財產(chǎn)報告制度的；（5）違反限制消費 令的；（6）無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

四、產(chǎn)權(quán)式酒店利在何處？

產(chǎn)權(quán)式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來越來越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。

首先，國內(nèi)房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降。經(jīng)濟過熱時期，我國各地建起大批房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟回落，許多盲目開發(fā)的房地產(chǎn)由于價格高、市場定位不準等因素出現(xiàn)了嚴重的積壓。據(jù)國家統(tǒng)計局城調(diào)總隊對全國35個大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬平方米的商品房空置，商品房嚴重積壓。這些積壓的房地產(chǎn)中，有相當大一部分位于度假地和旅游城市。

其次，休閑觀念逐步成熟。隨著旅游消費的不斷增長和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，休閑度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場規(guī)模。因此，我國在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場。這一市場的形成和擴大，將為產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。

第三，可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對充足。由于在工業(yè)技術(shù)方面與發(fā)達國家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿(mào)易組織后開放市場的威脅，在工業(yè)領(lǐng)域的投資需求不旺。以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)雖存在較大的資金需求，但由于經(jīng)營單位分散，無法吸納大額資金。資金需求較旺的第三產(chǎn)業(yè)中，投入產(chǎn)出效益好的產(chǎn)業(yè)也不多。所以，在總體資金短缺的背景下，對資金的有效需求卻嚴重不足。

當然，除了與股市的低迷，人們對基金、信托等投資渠道的不甚了解，銀行負利率等客觀因素有關(guān)外，與產(chǎn)品本身的優(yōu)勢也是分不開的。北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理蘇文認為，產(chǎn)權(quán)式酒店之所以受到人們的追捧，無外乎以下兩個原因。

其一，委托經(jīng)營，省去麻煩。

產(chǎn)權(quán)式酒店投資的基本形式為，業(yè)主擁有一套星級酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，再委托開發(fā)商或?qū)ｉT的酒店經(jīng)營公司出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店盈利分紅。這樣，對于業(yè)主來說，省去了不少管理麻煩。

其二，提供包租，收益穩(wěn)定。

不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業(yè)界普遍認為，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報相對于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風(fēng)險相對也小一些。另外，很多產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商每年都會提供給業(yè)主一定時間的免費入住權(quán)，10～30天不等，對于異地置業(yè)者而言，這一條件相當具有吸引力。

五、產(chǎn)權(quán)酒店可以購買嗎

產(chǎn)權(quán)酒店是由時權(quán)酒店演變而來。由消費者或投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時間內(nèi)的使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營相結(jié)合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產(chǎn)融入投資概念，即產(chǎn)權(quán)式酒店的理念。

產(chǎn)權(quán)式酒店就是把酒店的產(chǎn)權(quán)拆分，酒店的每個房間都有一個獨立的產(chǎn)權(quán)，然后向市場上的投資者出售，規(guī)則如下：乙方向甲方購買該房產(chǎn)，但n年內(nèi)使用權(quán)軟歸甲方所有，而甲方每個月付租金x元。于是對于開發(fā)方來說，把酒店建起來的資金已經(jīng)籌集到了，而以后每個月的房租就從酒店經(jīng)營所得里支出，支出后的余額才真正的經(jīng)營所得。簡單而言就是你借錢給我起酒店，以后n年內(nèi)每個月我付一定額的錢給你，可能多也可能少，但承諾有個保底額。有的投資賺翻有的虧，總之看你的能力和眼光。

一、酒店與酒店股東是什么關(guān)系

酒店與酒店股東的關(guān)系就是企業(yè)與企業(yè)投資者的關(guān)系。股東關(guān)系是指企業(yè)與投資者之間的關(guān)系。股東是企業(yè)的投資者，持有企業(yè)發(fā)行的不同份額的股票或債券，或者是直接參與企業(yè)集資的合伙人。它包括三個層次：董事會、董事局；廣大股東；金融輿論專家。

從本質(zhì)上說，股東關(guān)系屬于內(nèi)部關(guān)系；從形式上看，股東關(guān)系好像外部關(guān)系。其實，股東關(guān)系是一種分散于外部的內(nèi)部關(guān)系。

公司在特定的股權(quán)結(jié)構(gòu)或股東構(gòu)成下會表現(xiàn)出相應(yīng)的股東關(guān)系。股份公司成立時形成了公司最初的股東構(gòu)成，也賦予了股東關(guān)系一個初始狀態(tài)。之后隨著股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新股東進入和老股東退出，股東關(guān)系也隨之調(diào)整、變化。股權(quán)的每次變動都將帶來新的股東構(gòu)成，也使之前的關(guān)系均衡可能被打破、重構(gòu)。股權(quán)變動還具有相當?shù)膹?fù)雜性，這可能體現(xiàn)在交易形式上，也可能體現(xiàn)在交易的公開性上。

上述動態(tài)性、復(fù)雜性決定了，可能影響股東關(guān)系的因素將是多方面的，并且不同影響因素造就了相應(yīng)股東之間的特定聯(lián)系。不同因素從不同角度影響了股東關(guān)系的形成、定義了股東關(guān)系的親疏特性，且各角度之間可能存在一定重合，但綜合起來則能夠較為全面地反映特定股東構(gòu)成下的股東關(guān)系特征。

二、產(chǎn)權(quán)式酒店類型

國際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店，大致有三種類型：時權(quán)酒店；養(yǎng)老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權(quán)酒店

時權(quán)酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權(quán)。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權(quán)；

2、養(yǎng)老型酒店

養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報。

六、產(chǎn)權(quán)式酒店可以辦營業(yè)執(zhí)照？

商住房可以用于辦理營業(yè)執(zhí)照，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃合同；商住房、商業(yè)用房都可用于辦理營業(yè)執(zhí)照，民用房不可；,營業(yè)執(zhí)照辦理所需材料：,1：需提供法人、監(jiān)事、股東、財務(wù)人員的身份證件，不可在工商局有不良記錄；,2：需確定營業(yè)期限、注冊資本、營業(yè)范圍、股東占股比例等信息；,3：需提供辦公場地的租賃合同和房產(chǎn)證復(fù)印件；,營業(yè)執(zhí)照辦理過程如下：,1：先至當?shù)毓ど叹趾嗣?2：出核名通知書后再至工商局提交：公司章程、股東會決議等材料；,3：7--10個工作日后，可在工商局官網(wǎng)查詢，若告知可以領(lǐng)取執(zhí)照，那么再去工商局窗口領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照；,4：領(lǐng)取執(zhí)照后，需在公安部門備案刻章，包括：公章、財務(wù)章、法人章這三章；,5：預(yù)約銀行，辦理銀行開戶，一般10個工作日后可拿開戶許可證；,6：拿到開戶許可證之后，再去稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記，完成。,法律依據(jù)

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投稿：梁皓

內(nèi)容審核：劉偉濤律師