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一、虛構(gòu)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,山東案例：村委會偽造委托書代簽協(xié)議街道拆除房屋，法院強(qiáng)拆違法

山東案例：村委會偽造委托書代簽補(bǔ)償協(xié)議，街道拆除房屋，法院：強(qiáng)拆違法！基本案情

90歲的趙某是山東某村村民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ǖ姆课菁巴恋厥褂脵?quán)。2022年11月，街道辦發(fā)布了棚戶區(qū)改造宣傳手冊，將趙某的房屋納入征收范圍。由于趙某等村民認(rèn)為此次征收行為并非出于公共利益需要，且程序嚴(yán)重違法，補(bǔ)償方案不合理，因此未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。然而，2022年12月10日，街道辦未經(jīng)任何法定程序，且在趙某不知情的情況下，強(qiáng)制拆除了趙某的房屋。并提起行政訴訟。

雙方觀點(diǎn)趙某認(rèn)為，街道辦在未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議、未依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，直接對涉案房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定。此外，街道辦提交的授權(quán)委托書系偽造，趙某并未授權(quán)任何人代為簽訂協(xié)議或領(lǐng)取補(bǔ)償款。
街道辦認(rèn)為，其實(shí)施征收行為的基本原則是村民自愿，且趙某已全權(quán)委托本村村民李XX代為辦理協(xié)議簽訂及補(bǔ)償款領(lǐng)取等相關(guān)事宜，證明趙某系自愿搬遷。裁判結(jié)果

確認(rèn)街道辦事處強(qiáng)制拆除趙某房屋的行為違法。

裁判要旨

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該授權(quán)委托書上的字跡與趙某及受托人字跡一致，明顯是一人書寫，且受托人李XX系村委會工作人員，該協(xié)議實(shí)際上是村委征收工作人員在趙某不知情的情況下代簽的，被告街道辦未能證明授權(quán)委托書的真實(shí)性、合法性。基于該授權(quán)委托簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書以及房屋騰空驗(yàn)收合格單也不能作為本案證據(jù)使用。被告在沒有完成補(bǔ)償安置工作的情況下，未及時(shí)作出補(bǔ)償決定，亦未依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，直接對涉案房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，違反了法律規(guī)定溫馨提示

被征收人應(yīng)關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性，確保補(bǔ)償款能夠覆蓋因征地拆遷造成的實(shí)際損失。如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映并尋求解決。征地拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜而敏感的工作，需要政府、社會和居民共同努力，確保拆遷過程的公平、公正和合理。只有平衡各方利益，才能推動城市的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。

二、村委會偽造合同怎樣處理

法律分析：偽造合同一般會被認(rèn)定為合同詐騙罪。發(fā)生偽造合同的情況：1、如果問題不嚴(yán)重，僅涉及民事責(zé)任的話，一般情況下不用承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)閭€(gè)人是職務(wù)行為，由公司承擔(dān)民事責(zé)任。 2、如果用這份合同詐騙，觸犯了刑法，那就要承擔(dān)法律責(zé)任了 ，屬于脅從犯罪，可能會被追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費(fèi)用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計(jì)酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財(cái)物，擾亂經(jīng)濟(jì)社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

三、告村委違法強(qiáng)拆屬于民事訴訟嗎

告村委違法強(qiáng)拆不屬于民事訴訟，屬于行政訴訟。被征收人對拆遷、拆遷決定及其強(qiáng)拆決定不服的，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)或者民間自治組織侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以直接起訴嗎

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂可以訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險(xiǎn)待遇的;(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、司法強(qiáng)制拆遷

司法強(qiáng)拆是指由法院作出強(qiáng)制拆遷的決定，然后由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府負(fù)責(zé)執(zhí)行，司法強(qiáng)拆與暴力拆遷是不同的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以申請司法強(qiáng)制拆遷。

三、那么司法強(qiáng)拆就一定合法嗎

司法強(qiáng)拆并不意味著行政機(jī)關(guān)只要獲得法院作出的行政裁定書，強(qiáng)拆行為就一定合法。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定內(nèi)容的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（二）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險(xiǎn)待遇的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

四、村委會強(qiáng)拆房屋如何起訴

（一）村委會實(shí)施了強(qiáng)拆行為，但其自身有沒有強(qiáng)拆的權(quán)力，在實(shí)踐中，可以推定其接受了具有強(qiáng)拆權(quán)力的行政機(jī)關(guān)委托。《行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機(jī)關(guān)是被告。拆遷戶可以根據(jù)相關(guān)文件，了解負(fù)責(zé)具體實(shí)施拆遷工作的行政單位，提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。

一、房子被強(qiáng)拆該怎么辦？

除由法院裁定的強(qiáng)制拆除外，其它任何形式強(qiáng)制拆除老百姓的房屋都是非法的。行政強(qiáng)拆直接由行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)拆行為，司法強(qiáng)拆則需要行政機(jī)關(guān)向法院提出強(qiáng)拆申請，準(zhǔn)予強(qiáng)拆后，才能實(shí)施強(qiáng)拆。在遵循法律程序的前提下，行政強(qiáng)拆只能適用于違法建筑，針對合法建筑，必須采用司法強(qiáng)拆的方式。無論是行政強(qiáng)拆還是司法強(qiáng)拆，行政機(jī)關(guān)均應(yīng)履行一定的法定程序。房屋被征收人可以做好房屋狀況的證據(jù)固定，對房屋的自身狀況和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行錄像拍照，以備房屋被強(qiáng)拆后，通過留存的視頻和照片證明房屋和屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的情況，作為后續(xù)主張賠償?shù)淖C明材料和依據(jù)。房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)值較高的情況下，可以申請房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋和屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)作一個(gè)價(jià)值評估。

建議被征收人在面對強(qiáng)拆時(shí)，采取事后救濟(jì)，對強(qiáng)拆房屋的過程進(jìn)行錄像、拍照，尤其需要通過錄像與拍照的方式確定政府的領(lǐng)導(dǎo)人員，從而明確強(qiáng)拆主體，為后續(xù)采取權(quán)利救濟(jì)提供充分依據(jù)。

房屋被強(qiáng)拆后，權(quán)利人可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)，在確認(rèn)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為違法后，可以申請國家賠償，以補(bǔ)償房屋被拆除對自身造成的損失。

二、強(qiáng)拆過程中造成的財(cái)產(chǎn)損壞如何要求賠償

強(qiáng)拆房屋時(shí)，如果是合法強(qiáng)拆的，造成合法建筑部分損壞的，由強(qiáng)拆部門給予賠償。如果非法強(qiáng)拆的，由強(qiáng)拆部門給予賠償，包括被強(qiáng)拆的房屋和損壞房屋的補(bǔ)償。

第七條行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同行使行政職權(quán)時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

受行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個(gè)人在行使受委托的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)；沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，撤銷該賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

三、農(nóng)村房屋強(qiáng)拆怎么辦

房屋強(qiáng)拆分兩種情況，分別是：

1、被合法拆除

合法拆除因遵循法定的程序。合法拆除的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，拆除作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院出行政不作為的行政復(fù)議或刑政訴訟。

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十七條

公民、法人或者其他組織申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)在接到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)對行政機(jī)關(guān)履行職責(zé)的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。公民、法人或者其他組織在緊急情況下請求行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)不履行的，提起訴訟不受前款規(guī)定期限的限制。

五、村委會違法強(qiáng)拆房屋

在征地拆遷過程中，如果相關(guān)行政部門侵犯被征收方的合法權(quán)益，被征收方可申請國家賠償，即國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。同時(shí)，該法第四條明確規(guī)定了對于行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，被征收方有權(quán)申請國家賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國國家賠償法》

第二條國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時(shí)履行賠償義務(wù)。

第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；（二）違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

六、未經(jīng)屋主同意強(qiáng)拆是否違法

未經(jīng)屋主同意強(qiáng)拆是否違法，要依據(jù)具體的情況而定，如果是有合法依據(jù)進(jìn)行的司法強(qiáng)拆，如對違法建筑依法進(jìn)行拆除、申請并通過法院進(jìn)行的司法強(qiáng)拆等，就是屬于合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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投稿：任黛思

內(nèi)容審核：李軒教授