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一、虛構(gòu)房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,山東案例：村委會偽造委托書代簽協(xié)議街道拆除房屋，法院強拆違法

山東案例：村委會偽造委托書代簽補償協(xié)議，街道拆除房屋，法院：強拆違法！基本案情

90歲的趙某是山東某村村民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ǖ姆课菁巴恋厥褂脵?quán)。2022年11月，街道辦發(fā)布了棚戶區(qū)改造宣傳手冊，將趙某的房屋納入征收范圍。由于趙某等村民認(rèn)為此次征收行為并非出于公共利益需要，且程序嚴(yán)重違法，補償方案不合理，因此未達(dá)成補償協(xié)議。然而，2022年12月10日，街道辦未經(jīng)任何法定程序，且在趙某不知情的情況下，強制拆除了趙某的房屋。并提起行政訴訟。

雙方觀點趙某認(rèn)為，街道辦在未達(dá)成補償協(xié)議、未依法申請人民法院強制執(zhí)行的情況下，直接對涉案房屋實施了強制拆除行為，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定。此外，街道辦提交的授權(quán)委托書系偽造，趙某并未授權(quán)任何人代為簽訂協(xié)議或領(lǐng)取補償款。
街道辦認(rèn)為，其實施征收行為的基本原則是村民自愿，且趙某已全權(quán)委托本村村民李XX代為辦理協(xié)議簽訂及補償款領(lǐng)取等相關(guān)事宜，證明趙某系自愿搬遷。裁判結(jié)果

確認(rèn)街道辦事處強制拆除趙某房屋的行為違法。

裁判要旨

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該授權(quán)委托書上的字跡與趙某及受托人字跡一致，明顯是一人書寫，且受托人李XX系村委會工作人員，該協(xié)議實際上是村委征收工作人員在趙某不知情的情況下代簽的，被告街道辦未能證明授權(quán)委托書的真實性、合法性?；谠撌跈?quán)委托簽訂的拆遷補償協(xié)議書以及房屋騰空驗收合格單也不能作為本案證據(jù)使用。被告在沒有完成補償安置工作的情況下，未及時作出補償決定，亦未依法申請人民法院強制執(zhí)行，直接對涉案房屋實施了強制拆除行為，違反了法律規(guī)定溫馨提示

被征收人應(yīng)關(guān)注補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性，確保補償款能夠覆蓋因征地拆遷造成的實際損失。如補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)及時向相關(guān)部門反映并尋求解決。征地拆遷是一項復(fù)雜而敏感的工作，需要政府、社會和居民共同努力，確保拆遷過程的公平、公正和合理。只有平衡各方利益，才能推動城市的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。

二、村委會偽造合同怎樣處理

法律分析：偽造合同一般會被認(rèn)定為合同詐騙罪。發(fā)生偽造合同的情況：1、如果問題不嚴(yán)重，僅涉及民事責(zé)任的話，一般情況下不用承擔(dān)責(zé)任，因為個人是職務(wù)行為，由公司承擔(dān)民事責(zé)任。 2、如果用這份合同詐騙，觸犯了刑法，那就要承擔(dān)法律責(zé)任了 ，屬于脅從犯罪，可能會被追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財物，擾亂經(jīng)濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

三、告村委違法強拆屬于民事訴訟嗎

告村委違法強拆不屬于民事訴訟，屬于行政訴訟。被征收人對拆遷、拆遷決定及其強拆決定不服的，認(rèn)為行政機關(guān)或者民間自治組織侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

一、拆遷補償協(xié)議可以直接起訴嗎

拆遷補償協(xié)議簽訂可以訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(七)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;(八)認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;(九)認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(十)認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(十一)認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;(十二)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、司法強制拆遷

司法強拆是指由法院作出強制拆遷的決定，然后由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府負(fù)責(zé)執(zhí)行，司法強拆與暴力拆遷是不同的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以申請司法強制拆遷。

三、那么司法強拆就一定合法嗎

司法強拆并不意味著行政機關(guān)只要獲得法院作出的行政裁定書，強拆行為就一定合法。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又不履行補償決定內(nèi)容的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（二）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（三）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（四）認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（五）認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（六）認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（七）認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

（八）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

四、村委會強拆房屋如何起訴

（一）村委會實施了強拆行為，但其自身有沒有強拆的權(quán)力，在實踐中，可以推定其接受了具有強拆權(quán)力的行政機關(guān)委托。《行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，行政機關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機關(guān)是被告。拆遷戶可以根據(jù)相關(guān)文件，了解負(fù)責(zé)具體實施拆遷工作的行政單位，提起訴訟進行維權(quán)。

一、房子被強拆該怎么辦？

除由法院裁定的強制拆除外，其它任何形式強制拆除老百姓的房屋都是非法的。行政強拆直接由行政機關(guān)實施強拆行為，司法強拆則需要行政機關(guān)向法院提出強拆申請，準(zhǔn)予強拆后，才能實施強拆。在遵循法律程序的前提下，行政強拆只能適用于違法建筑，針對合法建筑，必須采用司法強拆的方式。無論是行政強拆還是司法強拆，行政機關(guān)均應(yīng)履行一定的法定程序。房屋被征收人可以做好房屋狀況的證據(jù)固定，對房屋的自身狀況和房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行錄像拍照，以備房屋被強拆后，通過留存的視頻和照片證明房屋和屋內(nèi)財產(chǎn)的情況，作為后續(xù)主張賠償?shù)淖C明材料和依據(jù)。房屋財產(chǎn)價值較高的情況下，可以申請房屋鑒定機構(gòu)對房屋和屋內(nèi)的財產(chǎn)作一個價值評估。

建議被征收人在面對強拆時，采取事后救濟，對強拆房屋的過程進行錄像、拍照，尤其需要通過錄像與拍照的方式確定政府的領(lǐng)導(dǎo)人員，從而明確強拆主體，為后續(xù)采取權(quán)利救濟提供充分依據(jù)。

房屋被強拆后，權(quán)利人可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進行權(quán)利救濟，在確認(rèn)行政機關(guān)強拆行為違法后，可以申請國家賠償，以補償房屋被拆除對自身造成的損失。

二、強拆過程中造成的財產(chǎn)損壞如何要求賠償

強拆房屋時，如果是合法強拆的，造成合法建筑部分損壞的，由強拆部門給予賠償。如果非法強拆的，由強拆部門給予賠償，包括被強拆的房屋和損壞房屋的補償。

第七條行政機關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

兩個以上行政機關(guān)共同行使行政職權(quán)時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)。

法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機關(guān)。

受行政機關(guān)委托的組織或者個人在行使受委托的行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

賠償義務(wù)機關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)；沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)的，撤銷該賠償義務(wù)機關(guān)的行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

三、農(nóng)村房屋強拆怎么辦

房屋強拆分兩種情況，分別是：

1、被合法拆除

合法拆除因遵循法定的程序。合法拆除的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，拆除作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

非法強拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時機向法院出行政不作為的行政復(fù)議或刑政訴訟。

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十七條

公民、法人或者其他組織申請行政機關(guān)履行保護其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)對行政機關(guān)履行職責(zé)的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。公民、法人或者其他組織在緊急情況下請求行政機關(guān)履行保護其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)不履行的，提起訴訟不受前款規(guī)定期限的限制。

五、村委會違法強拆房屋

在征地拆遷過程中，如果相關(guān)行政部門侵犯被征收方的合法權(quán)益，被征收方可申請國家賠償，即國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。同時，該法第四條明確規(guī)定了對于行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時違法征收、征用財產(chǎn)的，被征收方有權(quán)申請國家賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國國家賠償法》

第二條國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。本法規(guī)定的賠償義務(wù)機關(guān)，應(yīng)當(dāng)依照本法及時履行賠償義務(wù)。

第四條行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

六、未經(jīng)屋主同意強拆是否違法

未經(jīng)屋主同意強拆是否違法，要依據(jù)具體的情況而定，如果是有合法依據(jù)進行的司法強拆，如對違法建筑依法進行拆除、申請并通過法院進行的司法強拆等，就是屬于合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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投稿：任黛思

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