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一、房屋共有一方加層拆遷補償款糾紛2025,拆遷補償款 共有物分割糾紛 管轄

拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄問題主要涉及到民事訴訟的管轄原則。

一、管轄原則

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，民事訴訟的管轄原則主要包括原告就被告原則、屬地管轄原則等。在拆遷補償款共有物分割糾紛中，一般應(yīng)遵循被告所在地法院管轄的原則。

二、具體管轄法院

被告所在地法院：原告可以選擇向被告所在地的基層人民法院提起訴訟。如果被告是公民，被告所在地就是其戶籍所在地或者經(jīng)常居住地；如果被告是法人或者其他組織，被告所在地就是其主要辦事機構(gòu)所在地或者注冊登記地。

合同履行地法院：如果拆遷補償款共有物分割糾紛與合同履行有關(guān)，原告也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。但需要注意的是，合同履行地的確定可能因案件具體情況而有所不同。

三、特殊情況

如果拆遷補償款共有物分割糾紛涉及到不動產(chǎn)，如房屋等，那么根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

綜上所述，拆遷補償款共有物分割糾紛的管轄法院一般應(yīng)是被告所在地的基層人民法院。如果糾紛與合同履行有關(guān)，也可以選擇向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。若涉及不動產(chǎn)，則由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

二、共有物拆遷補償分割糾紛怎么審理

對于共有物拆遷補償分割糾紛，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋拆遷，是因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

一、拆遷安置協(xié)議怎么寫

簽訂拆遷補償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補助費、設(shè)備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。

二、農(nóng)村房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算。拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｓ煞课莶疬w補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下：房屋拆遷補償價格＝住宅基準(zhǔn)面積補償面積基準(zhǔn)面積+安置房重新定價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

三、開庭后法院對共有物拆遷補償分割糾紛怎么審理？

四、拆遷補償糾紛是專屬管轄嗎

法律分析：不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據(jù)我國法律的規(guī)定，對涉及不動產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關(guān)行政主體提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、國家規(guī)定拆遷賠償糾紛是專屬管轄嗎

不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據(jù)我國法律的規(guī)定，對涉及不動產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關(guān)行政主體提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。

一、建筑設(shè)計合同糾紛是專屬管轄嗎

因履行建設(shè)工程施工合同發(fā)生糾紛、無法自行和解時，合同當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受訴法院對建設(shè)工程施工合同案件是否具有管轄權(quán)，是受訴法院能否受理立案并進行審理的前提。因施工工程屬于不動產(chǎn)，按照法律規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄，即工程所在地法院管轄。這屬于專屬管轄的規(guī)定，當(dāng)事人不能以合同約定排除專屬管轄的規(guī)定。

二、建設(shè)工程是否適用專屬管轄

按照我國法律規(guī)定建筑工程施工合同糾紛適用不動產(chǎn)專屬管轄。

法律依據(jù)

《民事訴訟法》

第三十三條專屬管轄

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》

第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

三、不動產(chǎn)糾紛管轄規(guī)定是什么

不動產(chǎn)糾紛管轄范圍的確定根據(jù)《民事訴訟法》確定的，下列案件，由《民事訴訟法》規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

物權(quán)變動的原因關(guān)系即具有債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，均屬于不動產(chǎn)的債權(quán)糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛；對于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則屬于不動產(chǎn)的物權(quán)糾紛。

考慮到不動產(chǎn)通常具有較大經(jīng)濟價值及其不可移動的屬性，為方便法院審理、調(diào)查和執(zhí)行，更好維護社會穩(wěn)定，保障公民財產(chǎn)權(quán)利，對不動產(chǎn)糾紛設(shè)置了專屬管轄制度。然而專屬管轄是對當(dāng)事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序上的強制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進行變通，所以應(yīng)從嚴(yán)把握，盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。所以將適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛限定在“因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的糾紛”，除此之外的其他不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

六、拆遷補償糾紛是專屬管轄嗎？

法律分析：

不一定屬于專屬管轄，具體看訴訟請求。根據(jù)我國法律的規(guī)定，對涉及不動產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，這屬于專屬管轄。但對拆遷過程中對有關(guān)行政主體提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定確定管轄。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：喻陽

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