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一、修公路拆遷補償標準煙臺市2025,煙臺市拆遷補償標準

法律主觀：

為進一步規范煙臺市征地管理秩序，切實維護被征地農民合法權益，日前，煙臺市國土資源局、煙臺市財政局聯合下發《征地補償準備金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求各縣市區在征地報批前，應將土地征收補償安置費作為征地補償準備金足額預先存入專戶，以確保征地批準后3個月內將征地補償費用及時、足額撥付給被征地集體和農民。該辦法自2016年1月1日起在全市范圍內實施。征地補償款實行預存制《辦法》明確，征地補償準備金指土地征收補償安置費。所有依法應報省政府或國務院批準征收的土地，都要按規定繳納征地補償準備金。《辦法》明確了“誰收取土地出讓金誰支付征地補償準備金”這一原則，并將征地補償準備金到賬憑據列為征地報批的必備要件，進一步落實政府主體責任。按照要求，征地補償準備金單獨設立賬戶，由縣級國土資源部門按規定報批并管理、使用。征地補償準備金按照“由誰收取土地出讓金由誰支付”的原則執行，政府確定的城建重點建設項目，征地補償準備金由財政部門負責籌措，并繳入準備金專戶;納入土地儲備計劃的經營性用地，由國土資源部門從土地儲備運營資金中統籌解決，并繳入準備金專戶;單獨選址建設項目征地補償準備金，由用地單位按要求繳入準備金賬戶。嚴查挪用、拖欠、截留征地補償金《辦法》強調，征地經批準后，縣級國土資源部門要及時將征地補償準備金撥付至征地補償發放專戶，并根據批準的征地補償安置方案和審定的征地補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。征地補償準備金不計利息、多退少補。繳納的征地補償準備金不足的，由縣級國土資源部門函告原繳納單位，由原繳納單位按照有關規定及時籌措資金，補繳至征地補償準備金發放專戶。征地補償準備金實行統一管理、專款專用、分賬核算，不同批次或項目的征地補償準備金不得混用。對弄虛作假或違規挪用、拖欠、截留征地補償準備金的，有關部門將依法嚴肅查處。煙臺市所有征地補償費全部到位“征地準備金補償制度的建立既是為解決征地補償不到位問題而探索設立的一種補償制度，也是政府有計劃實施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一項重要工程。”煙臺市國土局耕地保護科相關負責人介紹，近年來，煙臺市在維護征地農民合法權益方面開展了一系列扎實有效的專項清查整改工作。我市借力2015年度土地出讓金收支和耕地保護工作專項審計及2015年度土地例行督察，對全市2009-2015年被征地補償落實情況進行了全面核查，對全市6年來批準征收的19.2萬畝土地，逐批次、逐宗地進行梳理，嚴厲查處整改拖欠征地補償費等問題，截至10月份，所有征地補償費已全部足額撥付到位。在此基礎上，我市又對2015年年初至10月31日批復的18363畝農用地轉用和土地征收情況進行了專項清查，專項清查工作做到“橫到邊，縱到底”，不留死角。上網能查近16年征地補償方案為確保征地政策、補償標準、安置方案、工作程序全部公開透明，全程接受公眾監督，我市在嚴格執行征地工作中的“三公告一登記”制度的基礎上，全面啟用征地信息查詢系統。“在今后的征地具體實施過程中，我們堅持征求群眾意見，充分尊重被征地農民選擇補償方案的意愿，嚴格落實國家補償安置政策，依法依規開展征地拆遷工作，最大程度地保障被征地農民利益。”市國土局相關負責人介紹

法律客觀：

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監督管理，并對市轄區的房屋拆遷實施統一管理。各縣(市)房產行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區域內房屋拆遷管理工作。”二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施并完成房屋拆遷。”三、第六條修改為：“拆遷補償安置資金根據拆遷范圍內應拆遷房屋評估確定。拆遷人對被拆遷人實行房屋產權調換安置的，應當按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，應當按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。拆遷人在拆遷公告發布前，應與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關款項。”四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時安置用房的，不發給臨時安置補助費。但超過規定期限的，從超過之日起按前款標準發給臨時安置補助費。實行貨幣補償的，拆遷人應付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”五、第十條第三款修改為：“職工人數的確定，以交納勞動保險的實際工作人數為準。”六、第十二條修改為：“超面積安置費。實行產權調換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結算結構、成新差價。超面積應交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納，出資人擁有投資部分的產權。評估價參照區位指導價估出。房屋重置價每建筑平方米：鋼混結構一等800元，二等750元;磚混結構一等640元，二等590元，三等500元;磚木結構一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結構210元。房屋重置價標準由市房屋拆遷管理部門公布。”七、第十三條第一款修改為：“貨幣補償由根據區位指導價作出的房屋評估價、附屬設施評估價組成。評估時應考慮房屋的區位、用途、結構、成新、質量、朝向、配套、樓層等因素。”八、第十四條修改為：“住宅貨幣補償區位指導價為：芝罘區：區位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區位320017302465二級區位210015801840三級區位158011301355四級區位12808801080五級區位1040680860萊山區：區位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區位180015801690二級區位158012801430三級區位138010401160四級區位11308801005五級區位1040680860福山區、牟平區、經濟技術開發區住宅貨幣補償區位指導價由各區提報市政府公布。住宅貨幣補償計算公式：住宅貨幣補償費=房屋評估價×被拆遷房屋建筑面積+附屬設施評估價。附屬設施補償標準由市房屋拆遷管理部門公布。市轄各區各級區位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級區位地段劃分由當地人民政府公布。”

二、煙臺福萊商城拆遷

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、煙臺拆遷補償標準

法律分析：新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、山東最新拆遷補償標準

法律分析：1.建設用地位于第級區片，征地補償費標準為7.5萬元/畝。2、貨幣安置：土地征收補償安置費總計￥520.3125萬元，由泰安高新區財政財務管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會，由村集體經濟組織按照村民議事規定研究落實具體分配方案。3、社會保障安置：高新區管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，一次性支付社會保障補貼￥104.0625萬元，由泰安高新區財政財務管理部將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入當地社會保障資金專戶。土地征收經批準后，由泰安高新區社會事務服務中心會同北集坡街道辦事處、村委會落實被征地農民社會保障工作。4、實物安置：由高新區管委會會同北集坡街道辦事處按照當地政策，另行制定回遷安置方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、煙臺市企業拆遷賠償標準

法律分析：一般情況下，煙臺市企業拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。通過房屋結構和折舊程度來劃分，按平方米的單價來算；2、周轉補償費。通過臨時居住條件劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼；3、獎勵性補償費。房屋拆遷補償費標準通常由當地政府按本地的實際情況和政策來確定的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、煙臺文化路拆遷補償標準

農用地位于第三級區片，補償標準為5萬元/畝；按照上述標準，依據調查確定的現狀地類，土地征收補償安置費總額為139.0275萬元。賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。國務院辦公廳出臺的“緊急通知”，要求嚴格征地拆遷管理工作，切實維護群眾合法權益。通知中規定，因工作不力引發征地拆遷惡性事件，有關領導和直接責任人將被追究責任。可見，高層堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩定的決心和力度。

是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

一、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、補償計算

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據：

《國有土地上房屋征收補償條例》第二條規定對被征收人給予公平補償原則，應貫穿于房屋征收與補償全過程。

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投稿：蘇中瑞

內容審核：王有銀律師