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一、房屋賣了拆遷老戶主有補償嗎2025,農(nóng)村法拍房拆遷原戶主有補償嗎

對于“農(nóng)村法拍房拆遷原戶主有補償嗎”這個問題，首先需要明確的是，如果農(nóng)村法拍房的原戶主在房屋被拍賣前仍然是該房屋的所有權(quán)人，那么在拆遷時，他們有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。補償?shù)木唧w內(nèi)容可能包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)取＞唧w的補償標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)有所不同。

進一步來說：

被征收房屋價值的補償：這是指政府會按照被征收房屋的市場價值給予原戶主一定的經(jīng)濟補償。市場價值通常會由專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這是指政府會給予原戶主一定的搬遷費用和臨時安置費用，以幫助他們在房屋被征收后能夠順利地進行搬遷和臨時安置。

然而，如果農(nóng)村法拍房的原戶主在房屋被拍賣前已經(jīng)喪失了該房屋的所有權(quán)，那么他們在拆遷時將無法獲得相應(yīng)的補償。因為補償通常是給予房屋所有權(quán)人的，而不是前所有權(quán)人。

總的來說，農(nóng)村法拍房拆遷原戶主是否有補償，主要取決于他們在房屋被拍賣前是否仍然是該房屋的所有權(quán)人。如果是，則有權(quán)獲得相應(yīng)的補償；如果不是，則無法獲得補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)有所不同。如有需要，建議咨詢專業(yè)的律師或者相關(guān)的法律機構(gòu)，以獲得更準(zhǔn)確和詳細的解答。

二、農(nóng)村拆遷賠償戶主可以更改嗎

法律分析：原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶主，原戶主戶口遷出的可以更改戶主，房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的可以更改戶主，拆遷更改戶主是不能辦理的，集體戶口也可以變更戶主。有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理：1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶主戶口遷出的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、農(nóng)村拆遷補償給戶主嗎

這個要看補償方式，是按照人口補償還是按照戶口補償，如果是按照人口補償?shù)脑挘瑧?yīng)該是給到每個人的名下，如果是按照面積補償?shù)脑挘瑧?yīng)該是只給房主。應(yīng)該是只給房主，如果是按照人口補償?shù)脑挘前凑杖丝谘a償還是按照戶口補償這個要看補償方式，如果是按照面積補償?shù)脑挘瑧?yīng)該是給到每個人的名下。

一、對耕地征收補償不滿意該怎么辦

當(dāng)前我國的法律法規(guī)對于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關(guān)補償費用的核算原則。

對農(nóng)村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié)，如果村民對補償數(shù)額、補償?shù)挠嬎惴绞接挟愖h，可以在聽證時就表達異議。征地批復(fù)后，如果認(rèn)為補償不到位，可以通過行政復(fù)議、行政裁決的方式來解決。

二、對房屋征收補償不滿意怎么辦

對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規(guī)定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對拆遷補償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

四、拆遷補償必須是戶主嗎

是的，肯定需要戶主簽字。

房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

拆遷補償安置協(xié)議：

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》。

一、房屋拆遷賠償不合理需要找哪個部門

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。該條規(guī)定了征收行為的實施機關(guān)，市、縣人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施征收與補償工作。

第六條規(guī)定了監(jiān)督與指導(dǎo)的職責(zé)，上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

二、拆遷維權(quán)訴訟時效是幾年

三年。《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

五、農(nóng)村拆遷賠償戶主可以更改嗎？

一、戶主的更改

有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理：

1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。

（1）所需材料：

①直系親屬提出書面申請報告

②死亡證明

③法院死亡或失蹤判決。

（2）受理單位：戶口所在地派出所。

（3）辦理時限：當(dāng)場辦結(jié)。

2、原戶主戶口遷出的。

（1）所需材料：

①戶內(nèi)成員提出書面申請報告

②原戶主遷出憑證。

（2）受理單位：戶口所在地派出所。

（3）辦理時限：當(dāng)場辦結(jié)。

3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的。

（1）所需材料：

①現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請報告

②《房產(chǎn)證》或有效憑證。

（2）受理單位：戶口所在地派出所。

（3）辦理時限：當(dāng)場辦結(jié)。

4、其他原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。

（1）所需材料：

①原戶主提出書面申請報告

②其它相關(guān)材料。

（2）受理單位：戶口所在地派出所。

（3）辦理時限：當(dāng)場辦結(jié)。

集體戶申請變更戶主的，應(yīng)當(dāng)由單位或鎮(zhèn)（街道）向戶口所在地公安派出所提出。

二、拆遷賠償?shù)膽糁鞲?/p>

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

六、農(nóng)村拆遷賠償戶主是否可以更改

原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶主，原戶主戶口遷出的可以更改戶主，房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的可以更改戶主，拆遷更改戶主是不能辦理的，集體戶口也可以變更戶主。有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內(nèi)勤民警直接辦理：1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶主戶口遷出的。

拆遷協(xié)議書可以更改名字嗎

拆遷協(xié)議書簽了以后不可以單方面更改名字，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面更改。

拆遷協(xié)議可以更改協(xié)議人嗎

拆遷協(xié)議簽訂以后不可以擅自更改協(xié)議人，因為房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面更改。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷安置對象只有戶主嗎

1、不是的。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。使用人有權(quán)要求拆遷人給予安置，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務(wù)。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進行，就安置的方式、地點、標(biāo)準(zhǔn)等達成協(xié)議，規(guī)定于拆遷協(xié)議中。2、但是如果雙方不能就安置事宜達成協(xié)議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決;一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房(或者支付臨時安置補助費，由被拆遷人自行解決)，先行臨時過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》對安置對象沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的具體，只要是被拆除房屋的使有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中得以確認(rèn)和安置安排。

拆遷不是戶主簽字有效嗎

不是戶主簽定的拆遷協(xié)議，戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無效。有權(quán)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，戶主為房屋所有權(quán)人應(yīng)由戶主簽定，戶主非房屋所有權(quán)人應(yīng)由房屋所有權(quán)人簽定，戶主授權(quán)簽定的應(yīng)出具授權(quán)委托書。沒有委托書可以不生效。屬于法律行為，房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

農(nóng)村拆遷按照人口賠償嗎

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。”

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投稿：禹詩彤

內(nèi)容審核：劉佳律師