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一、湖北新農村建設拆遷補償標準2025,湖北農村建房面積規定

法律分析：
（一）征收補償辦法。
1.被征收人嚴格按一戶一基的原則還基自建，自建房屋必須符合新農村建設和鎮、村規劃及土地利用總體的規劃。
2.被征收人原房屋安裝水、電、有線電視、電話、寬帶等費用，待入住遷建新房后，由所在地鄉鎮與相關部門協調免費安裝。
3.被征收人每戶一次性補償宅基地平整費5000元打包到鄉鎮自行實施。
4.被征收人每戶過渡性安置租房費按征收房屋主體建筑面積每月每平方米補助5元，每戶每月最多不超過500元，補助期限為12個日歷月。
（二）補償標準。
1.征收集體土地補償費、安置補償費、青苗補償費標準按《湖北省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和片區綜合地價的通知》（鄂政發〔2014〕12號）標準執行。
2.房屋及其附著物由(含屋上屋)具有資質的房地產評估機構進行評估，并按評估價值給予一次性貨幣補償。
（三）地面附著物、墳墓、樹木等補償按下列標準執行。
1.墳墓：土包墳1000元/棺，有碑墳2000元/棺，有建筑物墳3000元/棺。
2.樹木類：掛果樹150元/棵（含油茶、桔子、李子、桃子等），未掛果樹100元/棵，胸徑10公分以上50元/棵，胸徑3—10公分25元/棵，雜木8元/平方米，竹園10元/平方米，桂花等苗木8000元/畝。
（四）違法建筑和臨時建筑的處理。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，按照法律法規的規定不予補償。房屋征收范圍確定后搶建、搶裝修的，不予補償，并依法強制拆除。
（五）補助與獎勵。
1.房屋搬遷費每戶補助3000元，空調搬遷費每臺補助400元；太陽能搬遷費每臺補助800元。
2.在規定的時間內簽訂征收補償協議的，按被征收房屋主體建筑面積100元/_給予簽約獎勵。
六、其他規定
（一）供電、供水、供氣、電信、廣電、移動、聯通、網通、市政等公共設施需要搬遷的，由其主管單位自行拆除搬遷，不予補償。
（二）房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協議書后，被征收房屋的《不動產權證》《土地使用權證》《房屋所有權證》和規劃部門的“一書兩證”同時予以收回。逾期未收回的，由有關部門依法公告注銷。房屋被依法征收后，土地使用權同時收回。
（三）被征收人應當自簽訂征收補償協議之日起15日內搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后，被征收人持本人身份證一次性領取房屋補償費用及獎勵。
（四）被征收房屋搬遷騰空移交給房屋征收實施單位時，被征收人應當保持被征收房屋結構的完整，不得擅自拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物及附屬設施。由房屋征收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除。

法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第一條 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。
第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

二、湖北 農民 建房 面積標準

法律主觀：您好，想知道湖北省 農村宅基地 面積標準可以參考《湖北省土地管理實施辦法》第三十三條：農民興建、改建房屋 宅基地 （含附屬設施）總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用土地（建設用地）的每戶不得超過200平方米。市、縣人民政府可以在上述限額內，根據本地人均耕地情況確定本行政區域內農民住宅占地標準。 城鎮居民建住宅必須申請使用國有土地，每戶用地面積不得超過100平方米。

三、湖北省農村宅基地標準面積是多少

農民興建、改建房屋宅基地（含附屬設施）總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用土地（建設用地）的每戶不得超過200平方米。市、縣人民政府可以在上述限額內，根據本地人均耕地情況確定本行政區域內農民住宅占地標準。城鎮居民建住宅必須申請使用國有土地，每戶用地面積不得超過100平方米。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)?！痉梢罁浚骸逗笔⊥恋毓芾韺嵤┺k法》第三十三條：農民興建、改建房屋宅基地（含附屬設施）總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用土地（建設用地）的每戶不得超過200平方米。市、縣人民政府可以在上述限額內，根據本地人均耕地情況確定本行政區域內農民住宅占地標準。城鎮居民建住宅必須申請使用國有土地，每戶用地面積不得超過100平方米。

四、農村自建房國家規定面積標準

農村自建房國家規定面積標準，具體如下：1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80到120平方米，各地的村委再根據村里規劃，和本村的實際用地情況，統一確定本村的宅基地面積標準；2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；3、各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村自建房國家規定具體如下：1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備；2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備；3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關部門重新認證，通過后才能進行申報。另外，每個地區的規定可能有些許差別，所以農民朋友在建房的之前最好先去相關負責部門詢問清楚要求規定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、農村建房占地面積標準

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80－120平方米，各地的村委再根據村里規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。4、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。根據相關法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

六、農村建房面積國家怎么規定的

法律分析：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

2、宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

3、使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

4、實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》 第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

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投稿：錢銘

內容審核：張小華律師