陽泉城中村房屋最新拆遷補償標準2025,,
一、山西陽泉征地拆遷補償多少錢,標準明細
（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：
（1）補償協議訂立后，被征收人不履行補償協議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執行；
（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執行；
（3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規定的期限內仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
一、山西陽泉拆遷安置賠償多少錢,標準明細
（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
一、適用范圍
本市城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心轄區內國有土地上實施的棚戶區改造項目。
二、基本原則
(一)堅持政府主導、屬地實施、條塊結合的原則。城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心是轄區棚戶區改造工作的責任主體;市國資委為所屬企業棚戶區改造工作的責任主體;部、省屬企業為各自企業棚戶區改造工作的責任主體。各區人民政府、開發區管委會、生態新城建設管理中心具體負責組織實施轄區內的房屋征收補償工作。市發改、財政、國土、住建、規劃、民政等部門要依據各自職責，共同做好棚戶區改造項目的房屋征收補償工作。
(二)堅持政策引導、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區改造要積極引導棚戶區居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區居民可選擇產權調換方式。按照貨幣化安置價格要略高于實物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價格的結構差和折舊差，合理確定被征收房屋的補償價。
(三)堅持住房保障、注重改善、切實為棚戶區困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設相結合。除引導棚戶區居民自主購買商品房外，符合住房保障條件的可優先保障公共租賃住房或選擇購買經濟適用住房。
三、征收安置補償政策
(一)征收政策
征收私產住宅房屋，以房屋所有權證等有效房屋證件載明的建筑面積為準，按原建筑面積“征一還一”的原則進行補償。征收公產住宅房屋，以房屋管理部門核發的租賃協議等有效房屋證件為準，承租人按照673元/平方米等面積置換產權，與產權人解除租賃關系后，按私有住宅房屋標準補償。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照673元/平方米補齊差價后等面積置換產權，與產權人解除共有產權關系后，按私有住宅房屋標準補償。征收非住宅房屋按照市場評估價格給予貨幣補償。黨政機關、事業單位的非住宅房屋不予補償。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
(二)房屋評估
針對城市棚戶區房屋建設使用年限久、人均建筑面積小、基礎設施不全、房屋質量較差的實際情況，原則上按照改造范圍內就近區域普通商品住房的片區市場評估單價給予補償。
(三)貨幣補償
1.原房屋貨幣補償
征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補償。
2.選擇貨幣化安置獎勵
征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補貼。
3.提前搬遷獎勵
對選擇貨幣化安置的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵;30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵;60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。
4.安置房源服務
市住建部門要為棚戶區改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息平臺，對納入棚戶區改造安置房源的商品房項目，開發企業要按照項目銷售均價8%左右的幅度進行優惠銷售，以優惠的價格吸引棚戶區改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。
(四)產權調換
1.改善性獎勵
選擇產權調換安置的棚戶區居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。
2.產權調換補貼
在給予5平方米的改善性住房獎勵后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補貼價結算;55-70平方米范圍內的部分，按照2000元/平方米的優惠價結算;70平方米以上部分，按市場價購買。
3.提前搬遷獎勵
對選擇產權調換的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵;30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵;60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。
(五)搬遷、臨時安置補助
1.搬遷補助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補助費600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補助費15元。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。
2.臨時安置補助
被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計算。按上述標準計算，不足800元/月的按800元/月支付。
四、相關政策
(一)住房保障政策
1.棚戶區居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。
2.符合公共租賃住房條件且無能力購買安置房的棚戶區居民，可優先保障公共租賃住房。符合經濟適用住房條件的，可選擇購買經濟適用住房進行安置。
3.對于無能力繳納公產住宅房屋產權置換款的棚戶區居民，可選擇公共租賃住房進行安置，原住房收回。
4.對于無能力繳納私產住宅房屋房款差價的棚戶區居民，安置房屋可為共有產權，原征收面積為私產，超出部分為公產。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內，特殊情況可參照我市有關經濟適用住房套型建筑面積規定的標準執行。
5.對屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進行調查核實認定后，可依據本意見進行安置。
(二)貨幣化安置稅收優惠政策
棚戶區居民選擇貨幣化安置的，依照國家規定享受棚戶區改造各項稅費減免政策。對棚戶區居民按照有關規定取得的征收補償款，免征個人所得稅;對重新購買房屋的，購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區改造安置房的，免征增值稅。
五、實施期限
本實施意見自發布之日起施行，有效期限為五年。
本實施意見施行前已經啟動的城市棚戶區改造房屋征收項目，繼續沿用原有的規定辦理。各區人民政府、開發區管委會及生態新城建設管理中心，實施城市棚戶區改造房屋征收補償工作，可參照本實施意見制定具體項目實施方案。
根據《山西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》
(一)征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農村集體經濟組織內部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規定執行。
(二)對優質耕地、未利用地，全省確定統一的調整幅度，即：在同一區片內，征收永久基本農田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執行；征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其他農用地和建設用地按照公布的標準執行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執行。
(三)征地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區的市人民政府根據當地實際情況制定。
(四)被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關規定執行。(五)大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，按照有關規定執行。(六)因建設需要收回國有農用地的，可參照本標準補償。
一、山西省陽泉市郊區的土地共分為五類：
1、一類區片范圍：西部丘陵區
補償標準：水田/水澆地：53136元/畝；旱地/園地：26568元/畝；林地：13284元/畝；牧草地和其他農用地：6642元/畝。
2、二類區片范圍：城市規劃區
補償標準：水田/水澆地：298984元/畝；旱地/園地：149492元/畝；林地：74746元/畝；牧草地和其他農用地：37373元/畝。
3、三類區片范圍：城鎮規劃區
補償標準：水田/水澆地：76216元/畝；旱地/園地：38108元/畝；林地：19054元/畝；牧草地和其他農用地：9527元/畝。
4、四類區片范圍：東部工業區
補償標準：水田/水澆地：75600元/畝；旱地/園地：37800元/畝；林地：18900元/畝；牧草地和其他農用地：9450元/畝。
5、五類區片范圍：北部丘陵區
補償標準：水田/水澆地：67550元/畝；旱地/園地：33775元/畝；林地：16887.5元/畝；牧草地和其他農用地：8443.75元/畝。
一、山西陽泉拆遷安置補償多少錢,標準明細
（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
集體土地房屋賠償方式
農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：
1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
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投稿：柳冬濤
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