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濱海房屋拆遷如何補償2025,濱??h拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-09 16:08:46
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    圣運律師
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  • 一、濱海房屋拆遷如何補償2025,濱海新區(qū)拆遷名單

    濱海新區(qū)拆遷名單是如何確定的

    濱海新區(qū)的拆遷名單是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求確定的。在確定拆遷名單時,政府會進行調(diào)查研究,考慮諸多因素,如城市規(guī)劃、土地利用、房屋狀況、居民需求等。同時,政府會與居民進行協(xié)商,聽取他們的意見和建議,并盡可能給予合理的補償和安置。最終,政府會根據(jù)綜合考慮的結(jié)果確定拆遷名單,并公示于眾。

    綜上所述:

    濱海新區(qū)的拆遷名單是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求,通過調(diào)查研究、居民協(xié)商等程序確定的。政府在確定拆遷名單時會綜合考慮城市規(guī)劃、土地利用、房屋狀況、居民需求等因素,并盡可能給予居民合理的補償和安置。

    【法律依據(jù)】:

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:為了公共利益的需要,縣級以上人民政府可以依照法律程序?qū)Ψ课輰嵭姓魇?,并給予補償。

    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十五條規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷,必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,遵循公開、公正、公平的原則,依法進行。

    《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定:國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。因此,政府在確定濱海新區(qū)拆遷名單時,必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,保障居民的合法權(quán)益,并進行公開、公正、公平的操作。

    二、濱??h拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:房屋搬遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為:50㎡以內(nèi)的補償款與房款互為抵沖;最接近套型大于50㎡的,超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、濱海新區(qū)棚戶區(qū)改造暫停

    法律主觀:棚戶區(qū)改造是重大民生工程在取得一定成效之前是不會停止的,而且我國棚戶區(qū)改造已經(jīng)進行了十幾年,未來也將繼續(xù)進行。一、棚戶區(qū)改造停止了嗎國家并沒有取消棚戶區(qū)改造。國家法律規(guī)定要加強集中成片棚戶區(qū)的改造,對集中成片的棚戶區(qū),要因地制宜的改造,在商品房不足,房價過高的地方積極實施棚戶區(qū)改造,使困難住戶的住房得到妥善解決。二、棚戶區(qū)改造程序怎么走1、前期準(zhǔn)備,項目選址和項目立項(市發(fā)改委辦理);2、房屋拆遷,被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;3、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);4、建設(shè)階段,包括工程施工圖設(shè)計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可,招標(biāo)投標(biāo),安全質(zhì)量監(jiān)督(含委托監(jiān)理),辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié);5、驗收階段,包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設(shè)工程竣工驗收備案;6、分配、管理流程。三、棚戶區(qū)改造房如何辦房產(chǎn)證棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣,具體如下:1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定可以得知,國家并沒有取消棚戶區(qū)改造,對集中成片的棚戶區(qū),要因地制宜的改造,在商品房不足,房價過高的地方積極實施棚戶區(qū)改造。

    四、濱海新區(qū)拆遷計劃

    法律分析:濱海新區(qū)作為錦州市經(jīng)濟發(fā)展的龍頭地區(qū),是創(chuàng)新驅(qū)動的先導(dǎo)區(qū),規(guī)劃建設(shè)成為具有臨港臨空經(jīng)濟特色和地方特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,擁有物流、旅游集散、教育、電子商務(wù)、新能源研發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)漁業(yè)開發(fā)方面的區(qū)域性中心功能,城市功能完備、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、人居優(yōu)勢顯著、空間特色鮮明的遼西區(qū)域中心城市的現(xiàn)代化濱海新城和經(jīng)濟發(fā)展新引擎。規(guī)劃以山、海、河、城鎮(zhèn)相融合的布局模式,形成“三縱三橫、五核一廊、七區(qū)三港三鎮(zhèn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

    法律依據(jù):《錦州濱海新區(qū)(錦州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))總體規(guī)劃(2015-2030)》 3. 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為濱海新區(qū)陸域行政范圍全境以及因規(guī)劃需要控制的海域,規(guī)劃范圍面積為606.76平方公里。其中,陸域規(guī)劃范圍包括濱海新區(qū)城區(qū)、杏山街道、娘娘宮鎮(zhèn)、建業(yè)鄉(xiāng),規(guī)劃范圍面積為403.21平方公里;海域規(guī)劃范圍面積為203.55平方公里。 濱海新區(qū)城區(qū),范圍為東起小凌河?xùn)|支流、西至西疏港大道、南起濱海路、北至千山路-伊山路-經(jīng)緯路,面積為143.13平方公里。 杏山物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍面積13.19平方公里,杏山街道規(guī)劃控制范圍為4.08平方公里,娘娘宮鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制范圍為2.71平方公里,建業(yè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃控制范圍為2.45平方公里。

    五、濱海新區(qū)拆遷公告

    一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,四至范圍為:東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路,用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后,由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會同薛衛(wèi)臺村集體經(jīng)濟組織,赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認,請有關(guān)單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起,公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發(fā)布之日起,任何單位和個人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等,征收土地時一律不予補償。分析:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《天津市土地管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,為了公共利益需要,擬征收中塘鎮(zhèn)中塘村集體土地一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路,用地面積約0.71679公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后,由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會同中塘村集體經(jīng)濟組織,赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認,請有關(guān)單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起,公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發(fā)布之日起,任何單位和個人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等,征收土地時一律不予補償。1.征收土地目的:濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍:中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,地塊四至范圍為:東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。2.征收土地目的:濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍:中塘鎮(zhèn)薛衛(wèi)臺村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路,用地面積約0.33424公頃。3.征收土地目的:濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍:中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路,用地面積約0.71679公頃。4.征收土地目的:濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍:中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,四至范圍為:東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路,用地面積約0.47928公頃。一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃,規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北,四至范圍為:東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路,用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后,由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會同薛衛(wèi)臺村集體經(jīng)濟組織,赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認,請有關(guān)單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起,公告期限為十個工作日。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、濱海縣拆遷補償規(guī)定

    法律分析:

    房屋搬遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為:50㎡以內(nèi)的補償款與房款互為抵沖;最接近套型大于50㎡的,超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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