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一、房屋拆遷補償套內(nèi)面積2025,拆遷時,拆遷戶按面積怎么分類

拆遷時，拆遷戶按面積主要可以分為兩種分類方式：建筑面積和套內(nèi)面積。然而，在實際拆遷操作中，通常是以建筑面積為基礎(chǔ)進行計算和補償?shù)摹?

一、建筑面積

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在拆遷補償中，建筑面積是關(guān)鍵的計算依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的建筑面積等情況組織調(diào)查登記。因此，拆遷補償主要是按照建筑面積來計算的。

二、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積，也稱為使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。雖然套內(nèi)面積對于拆遷戶來說更為直觀，但在拆遷補償計算中，它通常不是主要的計算依據(jù)。不過，在某些特定情況下，套內(nèi)面積也可能會被考慮在內(nèi)，例如當拆遷政策或補償方案中有明確規(guī)定時。

總的來說，拆遷時拆遷戶按面積的分類主要以建筑面積為主，但也可能結(jié)合套內(nèi)面積進行綜合考慮。具體補償方式和標準還需根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和補償方案來確定。

二、拆遷范圍如何確定

法律分析：確定拆遷范圍的條件如下：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；等等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷戶怎么分房子

法律分析：一、抽簽。把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補足，補足面積按每平米協(xié)商的價格元進行購買(由本人申請，村申報，鎮(zhèn)相關(guān)部門核定)。安置房分配辦法。1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進行選房，按村統(tǒng)計的拆遷戶名單順序先抽取順序號，再由順序號抽取房號，順序號一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報幾套，房號可同時抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準，需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主，由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報表》，根據(jù)每戶自報戶型、面積分檔進行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬(指父母、子女、兄弟)可申請并戶，但必須和村填寫申請表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主，不分(拆)戶，面積不可轉(zhuǎn)讓，不可過戶(父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫申請表)。6、拆遷戶剩余面積由村委會按市場評估價進行貨幣補償。7、因抽空簽原因而又無合適房源致得房面積超過協(xié)議還房面積的，超出部分按市場評估價進行購買。三、其他情況。安置房分配方式多種多樣，參考標準也不一樣，如果不滿意可以協(xié)商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、拆遷怎么分

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷戶的分類分別有哪些

1、被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人

被拆遷人對于拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物擁有所有權(quán)的，是所有權(quán)人，依據(jù)所有權(quán)性質(zhì)的不同，可以將所有權(quán)人分為公有房屋的所有權(quán)人和私有房屋的所有權(quán)人及其他所有權(quán)人。

（1）公有房屋產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》的規(guī)定，公有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于國家或者集體所有的房屋，對該房屋享有所有權(quán)的人為公有房屋所有權(quán)人。國家的房屋的所有權(quán)人有一般包括國家機關(guān)、全民所有制企業(yè)事業(yè)單位。產(chǎn)權(quán)屬于國家機關(guān)所有房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于國家財產(chǎn)，由國家授權(quán)的單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)；產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制企業(yè)事業(yè)單位的房屋，屬于單位自己管理的，產(chǎn)權(quán)登記在該單位的名下，由該單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)，屬于由指定的或者授權(quán)的單位管理的，由該被指定或者授權(quán)的單位行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。集體所有的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在該集體所有制單位名下，由該單位依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。城市集體所有的房屋，是該集體的財產(chǎn)。

（2）私有房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，私有房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于個人所有或者數(shù)人共有的用于自己使用或者出租的房屋。私有房屋由該房屋的所有人行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。這類房屋的產(chǎn)權(quán)人包括公民所有的房屋、外國人和無國籍人所有的房屋。外國人和無國籍人所有的房屋是指產(chǎn)權(quán)屬于外國人、無國籍人一人所有或者數(shù)人共有的房屋及其附屬物。這些房屋由外國人和無國籍人行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)或者委托他人代為管理并由代管人履行相應(yīng)的義務(wù)和行使相應(yīng)的權(quán)利。

（3）其他所有權(quán)人。其他的所有權(quán)人是指產(chǎn)權(quán)不屬于公有也不屬于私人所有，而是該產(chǎn)權(quán)屬于其他所有權(quán)主體所有的房屋，在我國，這些房屋包括：中外合資經(jīng)營企業(yè)所有的房屋、中外合作經(jīng)營企業(yè)所有的房屋、外資企業(yè)所有的房屋、外國企業(yè)所有的房屋、股份制企業(yè)所有的房屋等等，這些所有權(quán)人依據(jù)法律的規(guī)定對其所有的房屋及其附屬物享有權(quán)利并承擔義務(wù)。

2、被拆除房屋及其附屬物的使用人

在拆遷范圍內(nèi)對于被拆除的房屋及其附屬物享有使用權(quán)的單位或者個人是使用權(quán)人。

從被拆遷人取得房屋的使用權(quán)的方式來看，一般包括三種，一是以租賃的方式取得使用權(quán)，二是通過國家的劃撥方式取得使用權(quán)，三是通過其他合法方式取得使用權(quán)。

在實踐中，住宅房屋的使用人一般情況下比較多，而且其使用關(guān)系一般是以租賃方式設(shè)立的，尤其是國有房屋在計劃經(jīng)濟時代被提供給個人后，基本上其租賃關(guān)系是一代延續(xù)一代，父死子替、夫死妻代的規(guī)矩一直延續(xù)至今。此類房屋的拆遷是拆遷過程中的重點，也是拆遷法律規(guī)范應(yīng)當規(guī)制的重點因素，但無論是1991年的《城市房屋拆遷管理條例》，還是2001年的《城市房屋拆遷管理條例》，對此規(guī)定都比較模糊，甚至基本上沒有規(guī)定，這給各地拆遷該類房屋的不統(tǒng)一及拆遷補償標準的不一致開了口子。

因此如何規(guī)制此類拆遷的問題，還是未來立法的重點。

3、被拆除房屋及其附屬物的代管人

房屋及其附屬物的所有權(quán)人因有關(guān)的原因不能直接行使管理其財產(chǎn)的權(quán)利時，可以委托或者由有關(guān)部門指定有關(guān)單位或者個人對產(chǎn)權(quán)人所有的房屋及其附屬物進行管理，被委托或者指定的單位或者個人即為代管人。代管人在行使代管權(quán)利的過程中，不得為不利于所有權(quán)人的行為。根據(jù)我國1991年的拆遷管理法規(guī)的規(guī)定，由于房屋的產(chǎn)權(quán)人因故不能直接行使對于房屋管理和經(jīng)營的權(quán)利，在拆遷時，如果被拆遷人作為房屋產(chǎn)權(quán)人無法與拆遷人就有關(guān)的房屋拆遷事宜進行協(xié)商時，只能由代管人去行使有關(guān)的權(quán)利，因此1991年的《城市房屋拆遷管理條例》根據(jù)實際情況規(guī)定，代管人是被拆遷人。

但代管人作為被拆遷人實際上是不符合民法的規(guī)定的，因為代管人僅僅是管理人，不是所有權(quán)人，因此其作為被拆遷人與拆遷人就被拆遷房屋的事宜進行洽商極有可能會損害被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益，而且代管人僅僅是管理人，其在與拆遷人協(xié)商的過程中能否達到善良管理人的標準很難衡量，因此新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》刪去代管人作為被拆遷人是立法的進步。

此外，我國實踐中的房屋代管，實際上是因文革和解放引起的，在撥亂反正20年后，代管的房屋基本上都因落實政策被發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人，而且在城市房屋拆遷實踐中，代管人作為被拆遷人為了牟取個人的利益侵害所有人的行為屢見不鮮，因此在2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》不再將代管人作為被拆遷人。

依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代管人包括委托代管人和指定代管人，委托代管人是指代管人的代管權(quán)利由房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)人委托而產(chǎn)生的，指定代管人的代管權(quán)利是基于由有關(guān)的部門指定而產(chǎn)生的，如人民法院在宣告某人失蹤后即可以指定由其近親屬中的一人或者數(shù)人代管被宣告失蹤人的財產(chǎn)，包括房屋及其附屬物。此外依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于產(chǎn)權(quán)人不明或者因其他原因不宜指定代管的房屋，由國家規(guī)定的房屋代管部門代管，如在落實私房政策時，對產(chǎn)權(quán)人不明的房屋都由房屋管理部門成立的房屋代管公司代管或者直接由房屋管理部門代管，這種代管可以稱為法定代管。

無論是委托代管人、指定代管人還是法定代管人，都應(yīng)當嚴格依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定行使代管權(quán)利，并不得在損害所有權(quán)人的財產(chǎn)。

一、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為哪幾類

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。

在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（一）國家所有住宅；

（二）勞動群眾集體所有住宅；

（三）公民私人所有住宅；

（四）其他經(jīng)濟組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

六、拆遷分為幾種

三種。一、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補償安置協(xié)議達成又分兩種情況，一種是當事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷 人順利實施拆遷。二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根 據(jù)拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷。三、強制拆遷。是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆 遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動?！秲蓷l例》對城市房屋拆遷的程序進行了明確規(guī)定，只有嚴格執(zhí)行，才能圓滿完成拆遷。一般而言，工作步驟如下：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。房屋拆遷中被強行斷電斷水怎么維權(quán)：1.被拆遷人用的是否是市政的水和電?通俗的講，就是平常的水電費是如何繳納的，最好的方式就是通過自家的水卡、電卡直接向供電公司和自來水公司繳納。這樣就比較容易確立合同的相對方。被拆遷人需要取得最近幾年的繳納水電費的憑據(jù)2.在出現(xiàn)斷水斷電后，要及時撥打報修電話，在撥打電話報修時最好能夠錄音采證。3.如果電話報修后，仍然得不到處理，供電(水)公司不能及時予以修復(fù)，則需要以書面報修申請的方式向?qū)Ψ教岢?，書面報修申請需要以郵寄的方式送達，郵寄最好選擇中國郵政，即通常所說的EMS，防止對方拒收，且保留好紙質(zhì)的回執(zhí)和妥投的證明材料，便于以后在訴訟中作為證據(jù)向人民法院提供。4.一般來講，用戶和供電(水)公司是供電(水)合同關(guān)系，受我國《合同法》總則以及第十章供用電、水、氣、熱力合同調(diào)整，只要被拆遷人不出現(xiàn)欠繳水電費的情形，合同客觀上能夠履行，一般判決勝訴問題不大。但需要注意的是供電(水)公司只負責維修用戶室外的電(水)故障，而對于用戶室內(nèi)故障的維修，則由專業(yè)修理工人或者物業(yè)公司負責。5.想提醒廣大被拆遷人，斷水斷電斷路糾紛在拆遷中比較常見，也是一些地方政府違法實施逼拆的常見伎倆，意志薄弱的被拆遷人可能會因此簽字搬離，因此可能會給自己帶來不利影響。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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投稿：陶熙

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