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一、奧運村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,廣州買2套房子要打什么稅

法律主觀：

在我國不同地區(qū)對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，廣州作為我國四大一線城市之一，對于房產(chǎn)契稅規(guī)定也是有其自身所制定的標(biāo)準(zhǔn)。一、廣州第二套房稅費是如何計算的1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。2、契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。二、二套房契稅計算方式有哪些1、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。2、二套房契稅從之前的3％，按照不同的面積分別降為1％和2％；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5％的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。3、契稅按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓．土地使用權(quán)出售．房屋買賣。4、契稅根據(jù)市場價格計算。土地．房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送．房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。5、契稅依據(jù)土地．房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a．b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。三、哪些情況下可以被認(rèn)定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，廣州第二套房稅費要視情況來征收，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

二、廣州買二套房條件是什么

一，廣州買二套房條件是什么？

1、擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房；

2、非廣州戶口的外地人不可以在廣州購買第二套房；

3、廣州農(nóng)行和建行的二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍，中行和交行二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；

4、在廣州擁有1套住宅，且每月沒有房貸還款壓力，第二套房貸首付比例不低于50%；

5、在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸首付比例不低于70%；

6、所購房屋必須接受政府指導(dǎo)，否則無法網(wǎng)簽；

7、每月還款額不得大于借款人每月的收入的50%。

二、外地戶口在廣州買房條件

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單；XX人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；

4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款；

5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；

6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；

7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；

8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：

(1)自己有住房，給成年子女購房；

(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；

(3)未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；

(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房；

(5)有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房；

(6)先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房；

(7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起；

(8)婚后共同貸款購房，離異后再購房；

(9)名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

三、廣州二套房稅費

廣州二套房稅費的相關(guān)規(guī)定如下：1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。購買二套房的條件是：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房“，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、在廣州買房子要交稅費有哪些

在廣州買商品房需要交哪些以下稅種：

1、廣州個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)可以不用繳納個人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時間在5年以下的標(biāo)準(zhǔn)就要繳納個人所得稅。

2、廣州營業(yè)稅。

3、廣州印花稅。

4、廣州土地增值稅。

5、廣州另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費。

是否要繳納廣州個人所得稅，則需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1％。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。印花稅，這一部分的廣州繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0．05％。土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時房屋總價的百分之一。繳納的中介費，費用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的2％至3％不等。

一、稅收的繳納時間

房產(chǎn)稅繳納的時間分別如下：

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅的納稅對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

五、廣州二套房契稅是多少,購買二套房的條件是什么?

一、廣州二套房契稅是多少

廣州購買二套房的契稅是房價的3%。

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、購買二套房的條件是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房“，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。購買二套房是需要滿足一定的條件的，比如說當(dāng)事人繳納的社會保險必須在一定年限以上（不同地方有不同的規(guī)定）；同時二套房繳納的首付一般都是百分之五十以上的首付的；二套房還需要繳納契稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)的稅費的，并且比首套房高。

六、廣州購買二套房的條件是什么

如您及您的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區(qū)域(除從化、增城以外區(qū)域，下同)的住房套數(shù)為1套，且您為廣州市戶籍，則您可在廣州市限購區(qū)域再新購1套住房。

目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區(qū)。增城位于廣州市東部，從化位于廣州市東北部，它們均于2014年2月撤市設(shè)區(qū)，因為未被納入廣州于2013年出臺的限購“穗六條”范圍。

廣州限購的九個區(qū)均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。

不僅是廣州，國內(nèi)的其他城市對于二套房首付的要求都是十分嚴(yán)格，一方面是銀行對貸款者還款能力的要求，更重要的一方面是房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范的要求，防止一些利用貸款炒房的行為存在，破壞市場健康發(fā)展。

一、廣州市買房的條件

1、廣州市戶籍居民：夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數(shù)不超過2套(不含2套)。

2、非廣州市戶籍居民：最近年兩連續(xù)13個月以上連續(xù)的醫(yī)，保社，保繳納紀(jì)錄。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業(yè)。

二、杭州有人才居住證可以買房嗎

不可以。杭州買房條件：一、杭州戶籍：本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房；戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購。

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投稿：平松

內(nèi)容審核：楊建峰律師