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一、集體養(yǎng)殖場拆遷補償標準2025,村集體土地蓋養(yǎng)殖廠拆遷怎么賠償

村集體土地上的養(yǎng)殖廠拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋及建筑物的補償

房屋拆遷費：按照廠房的標準進行補償，而非農(nóng)房標準。若無房產(chǎn)證，應(yīng)爭取參照廠房或靠近廠房的標準進行補償。

構(gòu)附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，根據(jù)政策規(guī)定的標準進行補償。

二、設(shè)備及其他設(shè)施的補償

設(shè)備折舊處理：對于廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，依據(jù)購入發(fā)票（收據(jù)）進行折舊處理補償。

搬遷費：包括可移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施的搬遷費用，根據(jù)實際搬遷數(shù)量、距離進行測算，雙方商定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收導(dǎo)致養(yǎng)殖廠停產(chǎn)停業(yè)，從而造成的經(jīng)濟損失，政府應(yīng)依法進行補償。具體數(shù)額可以參照養(yǎng)殖廠前三年的年均收入來衡量。

四、土地補償

由于養(yǎng)殖廠位于村集體土地上，因此拆遷時應(yīng)包括土地補償費。具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

綜上所述，村集體土地上的養(yǎng)殖廠拆遷補償涉及房屋及建筑物、設(shè)備及其他設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失以及土地等多個方面。具體補償標準可能因地區(qū)而異，以當?shù)卣l(fā)布的相關(guān)政策為準。在拆遷過程中，應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷如何補償？

養(yǎng)殖場拆遷建筑應(yīng)當對養(yǎng)殖廠房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置進行補償、對造成的停產(chǎn)停業(yè)進行補償以及對各類牲畜、設(shè)備的搬遷費用進行補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村集體土地拆遷補償

法律分析：在中國土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、養(yǎng)殖場拆遷補償標準

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被 征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場強拆賠償嗎

不賠償。基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場屬于違章建筑，畜禽養(yǎng)殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，荒山劃為基本農(nóng)田后不得占用。國家實行永久基本農(nóng)田保護制度，不占或少占耕地，禁止占用基本農(nóng)田。

《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：

(一)經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;

(二)有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田;

(三)蔬菜生產(chǎn)基地;

(四)農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田;

(五)國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。

六、承包地上建的養(yǎng)殖場是違建嗎？拆遷沒有補償嗎？

一、承包地上建的養(yǎng)殖場是違建嗎?拆遷沒有補償嗎?

承包地上建養(yǎng)殖場是否屬于違建，這個主要看承包土地的性質(zhì)，也要看養(yǎng)殖場建設(shè)的房子情況。如果因為違建而進行拆除的養(yǎng)殖場，是沒有補償?shù)摹Ｈ绻驗檎饔猛恋鼗蛘咂渌抡哌M行的拆遷，是要進行相關(guān)補償?shù)摹?/p>

如果是養(yǎng)殖場建在一般耕地上，并沒有破壞耕地的性質(zhì)，不論是種植業(yè)還是養(yǎng)殖業(yè)，都屬于農(nóng)業(yè)范疇之內(nèi)，農(nóng)民是有權(quán)決定如何利用自己的承包地的。對于在承包地(必須是一般承包地，基本農(nóng)田是嚴禁非農(nóng)建設(shè)的)上面建設(shè)養(yǎng)殖場，農(nóng)戶如果想在承包地里面建設(shè)養(yǎng)殖場，可以帶上手續(xù)到當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)審批，審批以后就不屬于違建，拆除也是有補償?shù)摹?/p>

1、看承包地的性質(zhì)，基本農(nóng)田上蓋算違建

首先就是要看土地的性質(zhì)，要是你直接就是在基本農(nóng)田上面蓋，那自然就是不允許的，基本農(nóng)田是嚴格保護的，禁止一切非農(nóng)用途，就連種果樹都不行，你還想在上面蓋養(yǎng)殖場，這就是相當于當建筑用地使用了，是嚴格禁止的。

2、非基本農(nóng)田也必須要有養(yǎng)殖證才可以

而非基本農(nóng)田也不能夠隨便建養(yǎng)殖場的，必須向鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請，然后層層審批，得到了養(yǎng)殖證后才可以建養(yǎng)殖場。而選址的地方還要符合環(huán)保的要求，這些都是不能夠少的。

二、養(yǎng)殖需要注意以下幾點：

1、不在禁養(yǎng)地區(qū)范圍

17年國家在各省份地區(qū)劃定了禁養(yǎng)區(qū)域，明確指出在禁養(yǎng)區(qū)不允許養(yǎng)豬，同時在劃定的適養(yǎng)區(qū)也要進行豬圈改造，糞便必須達到綜合合理化使用的要求。

2、養(yǎng)殖場證件要齊全

國家在去年明確規(guī)定了養(yǎng)殖場需要具備：用地證明，環(huán)評手續(xù)，規(guī)劃意見，立案備案手續(xù)，動物防疫條件合格證，養(yǎng)殖場備案登記手續(xù)，生產(chǎn)經(jīng)營取可證，野生動物訓(xùn)養(yǎng)繁殖許可證等8個證件才能進行生豬養(yǎng)殖。

所有養(yǎng)殖使用地不允許使用和占用基本農(nóng)田，必須保證農(nóng)村土地的確權(quán)工作。

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投稿：俞俊

內(nèi)容審核：馮興元教授