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一、征用人如何判斷房屋拆遷補償2025,房屋征收拆遷補償和征用補償么區(qū)別

房屋征收拆遷補償和征用補償存在顯著差異。

一、補償對象不同

拆遷補償主要是針對被拆遷房屋的所有人。當(dāng)房屋需要被拆遷時，相關(guān)部門會對房屋的所有人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償，以保障其合法權(quán)益。

征用補償則是對被征收人進(jìn)行補償。這通常發(fā)生在國家為了公共利益的需要，對土地或房屋進(jìn)行征收時。被征收人會因為土地或房屋的使用權(quán)被收回而獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)和項目不同

拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償、因拆遷造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償項目旨在確保被拆遷人在房屋被拆遷后，能夠維持原有的生活或經(jīng)營狀態(tài)。

征用補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項目則根據(jù)被征收土地或房屋的具體情況而定。一般來說，征用補償會考慮到被征收土地或房屋的價值、被征收人的損失以及因征收帶來的其他相關(guān)費用等因素。

綜上所述，房屋征收拆遷補償和征用補償在補償對象和補償標(biāo)準(zhǔn)、項目上存在顯著差異。因此，在遇到相關(guān)情況時，應(yīng)明確區(qū)分兩者，并根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補償。

二、房屋拆遷屬于征收還是征用

房屋拆遷屬于征收，具體理由如下：

1、土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人，包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等給予補償?shù)幕顒印Ｍ恋卣魇盏木唧w實施部門是各級國土行政主管部門。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運用國家強制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權(quán)利人包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等給予補償、安置的活動。房屋拆遷的具體實施部門是各級建設(shè)行政主管部門。從土地所有權(quán)來說，征收是對土地所有權(quán)及地上建筑和附著物的征收，拆遷不涉及土地所有權(quán)問題，沒有土地補償金。

2、征用是指為了公共利益的需要，強制性地使用公民的私有財產(chǎn)。征收和征用的主要區(qū)別在于：征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；征用則是在緊急情況下對私有財產(chǎn)的強制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財產(chǎn)歸還給權(quán)利人。具體區(qū)別如下：

（1）在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財產(chǎn)所有權(quán)得改變；征用的法律效果是私人或集體財產(chǎn)使用權(quán)的改變。

（2）在補償方面，在征用的情況下，因為所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，如果標(biāo)的物沒有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應(yīng)當(dāng)予以補償；在征收的情況下，因為所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)，因此不存在返還財產(chǎn)的問題，應(yīng)當(dāng)依照法定標(biāo)準(zhǔn)對征收人進(jìn)行補償。

（3）在適用條件方面，征用一般是在臨時性、突發(fā)性的緊急狀態(tài)中適用，如搶險、救災(zāi)、戰(zhàn)爭等；征用不一定失在緊急狀態(tài)下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進(jìn)行即可。

（4）在適用對象方面，征收的適用對象限于不動產(chǎn)；征用的對象包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

三、征收拆遷補償區(qū)別

拆遷補償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個方面，具體體現(xiàn)如下：

1、兩者性質(zhì)不同。

拆遷補償突出的是補字，帶有明顯的補充性，是對損失的一種彌補，而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對有過錯一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。

比如地方政府在征收土地時，需要對原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補償，屬于拆遷補償支出；但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過錯的一方，給予權(quán)屬人支付的對價，就屬于拆遷賠償。

2、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同。

拆遷補償支出通常都有國家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)會以改造方案的形式報經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，包括拆遷的范圍、補償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補償?shù)臅r限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財稅處理不同。

拆遷補償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補償屬于成本列支項目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計扣除、在企業(yè)所得稅前列支，同時也是契稅的計稅基礎(chǔ)。拆遷賠償屬于營業(yè)外支出，對房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計稅成本。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅？

（一）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第一條第(二)款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補償費。

（二）目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償?shù)男问剑醵惾绾握魇盏膯栴}沒有爭議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會按照貨幣補償金額繳納契稅。關(guān)鍵是第二種形式，有的開發(fā)企業(yè)并未將產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分作為拆遷補償款繳納契稅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補償，應(yīng)該按章繳納契稅。這就又出現(xiàn)一個新問題

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、征地拆遷補償款是否繳稅

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，不需要繳稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

五、征收和拆遷補償哪個高

一般拆遷補償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償?shù)馁M用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補償費用要高于征收的費用。同時征收是沒有宅基地補償?shù)模疬w就可以要求對宅基地進(jìn)行補償或者對于房屋進(jìn)行置換，所以價格會低一點。兩者的補償如下：1、房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（4）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。2、征地補償也是四個方面：（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗的補償費；（4）對被征地農(nóng)民的社保補貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、房屋征收補償是怎樣的？

第二十三條　鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門做好征收安置工作的調(diào)查摸底，對其轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村人口、土地面積、房屋及安置情況進(jìn)行逐戶調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)張榜公示，并歸檔建立檔案資料庫，作為今后征收安置工作開展的基本依據(jù)。第二十四條　被征收房屋合法建筑面積按照本辦法附件。

2、附件3規(guī)定的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補償。征收實施單位應(yīng)當(dāng)對被征收房屋進(jìn)行實地測量，并繪制圖件。第二十五條　房屋裝飾(修)按本辦法附件6規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)評估補償，未裝飾(修)的不計算裝飾(修)費用。第二十六條　其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建(構(gòu))筑物及附著物按照本辦法附件7規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補償。第二十七條　安置單位應(yīng)當(dāng)支付被征收戶搬家補助費和臨時安置補助費。搬家補助費按常住人口計算，3人以內(nèi)(含3人)的，一次性補助1000元;3人以上的，每增加1人增加補助費150元。需要過渡的，搬家補助費支付兩次。臨時安置補助費按常住人口計算，3人以內(nèi)(含3人)的，每戶每月補助1000元;3人以上的，每增加1人增加補助費100元。項目業(yè)主安排了過渡周轉(zhuǎn)房的，不予支付臨時安置補助費。自安置房交房之日起，再支付六個月臨時安置補助費。第二十八條　原集體土地使用證上載明土地用途為營業(yè)用房，并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且辦理工商營業(yè)執(zhí)照和納稅登記的，按批準(zhǔn)的建筑面積計算營業(yè)用房面積，給予房屋所有權(quán)人300元/平方米營業(yè)補償(擬征收土地告知后領(lǐng)取證件的不予補償)，但實際補償面積最高不得超過120平方米。第二十九條　征收集體土地上的企業(yè)合法建(構(gòu))筑物，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定的價格進(jìn)行補償，不予安置。第三十條　征收集體土地上的企業(yè)生產(chǎn)用房(不含辦公和生活用房)，涉及到生產(chǎn)設(shè)備需要搬遷的，按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估后，確定補償拆卸、搬運、安裝費用。第三十一條　因征收造成集體土地上的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)上年度的經(jīng)營狀況和稅收利潤情況按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估后，補償停產(chǎn)、停業(yè)直接損失。在征收土地公告發(fā)布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不再補償停產(chǎn)、停業(yè)損失。第三十二條　征收學(xué)校、寺廟、祠堂、村委會和村民小組集體房屋，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定的價值支付補償，不予安置。第三十三條　被征收人在征收安置補償公告規(guī)定的期限內(nèi)，主動騰地的，按被征收房屋主房(居住房屋)合法建筑面積給予每平方米100元的獎勵。第三十四條　自本辦法公布之日起，被征收房屋合法建筑面積按照下列規(guī)定認(rèn)定：

(一)根據(jù)“一戶一宅”的原則，被征收戶一戶只能擁有一處宅基地。有合法手續(xù)的房屋按實際面積進(jìn)行補償。每戶人均建筑面積未達(dá)到70平方米的，按人均70平方米面積補足。

(二)根據(jù)“一戶一宅”的原則，無合法手續(xù)的房屋，經(jīng)審查同時符合下列條件的，在補交建房手續(xù)稅費后，按戶計算被征收房屋合法建筑面積。建房占用耕地面積在130平方米以內(nèi)或占用其他土地面積在180平方米以內(nèi)的房屋據(jù)實予以補償;超出部分視為違法建筑，不予補償。1.被征收戶具有農(nóng)村村民建房資格;2.因政府規(guī)劃控制停辦村民建房審批手續(xù);3.被征收戶僅有一處住房，房屋生活設(shè)施齊全且一直居住。

(三)按照“一證一戶”的原則，在同一棟房屋中居住，不管是否分戶、分家，均只對原合法批準(zhǔn)或登記的權(quán)利人進(jìn)行補償。

(四)征收城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的合法房屋，按照征收農(nóng)村村民住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，不予安置。對房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，被征收當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征收實施單位一榜公示之日起5個工作日內(nèi)向征收實施單位申請復(fù)查，鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)會同市國土資源、規(guī)劃、房產(chǎn)等相關(guān)部門審查確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】2025被征收人如何確定，征用與拆遷的區(qū)別

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投稿：孔同

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