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一、征用人如何判斷房屋拆遷補(bǔ)償2025,房屋征收拆遷補(bǔ)償和征用補(bǔ)償么區(qū)別

房屋征收拆遷補(bǔ)償和征用補(bǔ)償存在顯著差異。

一、補(bǔ)償對(duì)象不同

拆遷補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷房屋的所有人。當(dāng)房屋需要被拆遷時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)房屋的所有人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。

征用補(bǔ)償則是對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。這通常發(fā)生在國(guó)家為了公共利益的需要，對(duì)土地或房屋進(jìn)行征收時(shí)。被征收人會(huì)因?yàn)橥恋鼗蚍课莸氖褂脵?quán)被收回而獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目不同

拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因拆遷造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償項(xiàng)目旨在確保被拆遷人在房屋被拆遷后，能夠維持原有的生活或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

征用補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目則根據(jù)被征收土地或房屋的具體情況而定。一般來(lái)說(shuō)，征用補(bǔ)償會(huì)考慮到被征收土地或房屋的價(jià)值、被征收人的損失以及因征收帶來(lái)的其他相關(guān)費(fèi)用等因素。

綜上所述，房屋征收拆遷補(bǔ)償和征用補(bǔ)償在補(bǔ)償對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目上存在顯著差異。因此，在遇到相關(guān)情況時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分兩者，并根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、房屋拆遷屬于征收還是征用

房屋拆遷屬于征收，具體理由如下：

1、土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人，包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。土地征收的具體實(shí)施部門(mén)是各級(jí)國(guó)土行政主管部門(mén)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。房屋拆遷的具體實(shí)施部門(mén)是各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)。從土地所有權(quán)來(lái)說(shuō)，征收是對(duì)土地所有權(quán)及地上建筑和附著物的征收，拆遷不涉及土地所有權(quán)問(wèn)題，沒(méi)有土地補(bǔ)償金。

2、征用是指為了公共利益的需要，強(qiáng)制性地使用公民的私有財(cái)產(chǎn)。征收和征用的主要區(qū)別在于：征收是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。征收是國(guó)家從被征收人手中取得了所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；征用則是在緊急情況下對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制性使用，在緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財(cái)產(chǎn)歸還給權(quán)利人。具體區(qū)別如下：

（1）在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)得改變；征用的法律效果是私人或集體財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的改變。

（2）在補(bǔ)償方面，在征用的情況下，因?yàn)樗袡?quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，如果標(biāo)的物沒(méi)有毀損滅失，則返還原物即可；若毀損滅失，則應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；在征收的情況下，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)，因此不存在返還財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)依照法定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）在適用條件方面，征用一般是在臨時(shí)性、突發(fā)性的緊急狀態(tài)中適用，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等；征用不一定失在緊急狀態(tài)下采用，只要是為了公共利益的需要，依法定程序進(jìn)行即可。

（4）在適用對(duì)象方面，征收的適用對(duì)象限于不動(dòng)產(chǎn)；征用的對(duì)象包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

三、征收拆遷補(bǔ)償區(qū)別

拆遷補(bǔ)償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個(gè)方面，具體體現(xiàn)如下：

1、兩者性質(zhì)不同。

拆遷補(bǔ)償突出的是補(bǔ)字，帶有明顯的補(bǔ)充性，是對(duì)損失的一種彌補(bǔ)，而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性，是對(duì)有過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。

比如地方政府在征收土地時(shí)，需要對(duì)原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷，給予權(quán)屬人的補(bǔ)償，屬于拆遷補(bǔ)償支出；但是在拆遷過(guò)程中損壞了權(quán)屬人其他財(cái)產(chǎn)，比如生產(chǎn)、生活工具等，屬于拆遷行為中有過(guò)錯(cuò)的一方，給予權(quán)屬人支付的對(duì)價(jià)，就屬于拆遷賠償。

2、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同。

拆遷補(bǔ)償支出通常都有國(guó)家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)以改造方案的形式報(bào)經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，包括拆遷的范圍、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財(cái)稅處理不同。

拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補(bǔ)償屬于成本列支項(xiàng)目，在證據(jù)鏈完善的情況下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷(xiāo)售額、享受土地增值稅加計(jì)扣除、在企業(yè)所得稅前列支，同時(shí)也是契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。拆遷賠償屬于營(yíng)業(yè)外支出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計(jì)稅成本。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中，支付給他人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)征契稅？

（一）《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第一條第(二)款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，一般一次性支付。二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常所說(shuō)的回遷。第一種支付貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑醵惾绾握魇盏膯?wèn)題沒(méi)有爭(zhēng)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)按照貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。關(guān)鍵是第二種形式，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)并未將產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分作為拆遷補(bǔ)償款繳納契稅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房屋，屬于承受者對(duì)被拆遷人支付的實(shí)物補(bǔ)償，應(yīng)該按章繳納契稅。這就又出現(xiàn)一個(gè)新問(wèn)題

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、征地拆遷補(bǔ)償款是否繳稅

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不需要繳稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

(一)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;

(二)國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

五、征收和拆遷補(bǔ)償哪個(gè)高

一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商發(fā)放的，開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時(shí)征收是沒(méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)?，拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換，所以?xún)r(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（4）市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；（4）對(duì)被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、房屋征收補(bǔ)償是怎樣的？

第二十三條　鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(mén)做好征收安置工作的調(diào)查摸底，對(duì)其轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村人口、土地面積、房屋及安置情況進(jìn)行逐戶(hù)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)張榜公示，并歸檔建立檔案資料庫(kù)，作為今后征收安置工作開(kāi)展的基本依據(jù)。第二十四條　被征收房屋合法建筑面積按照本辦法附件。

2、附件3規(guī)定的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并繪制圖件。第二十五條　房屋裝飾(修)按本辦法附件6規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估補(bǔ)償，未裝飾(修)的不計(jì)算裝飾(修)費(fèi)用。第二十六條　其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建(構(gòu))筑物及附著物按照本辦法附件7規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第二十七條　安置單位應(yīng)當(dāng)支付被征收戶(hù)搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按常住人口計(jì)算，3人以?xún)?nèi)(含3人)的，一次性補(bǔ)助1000元;3人以上的，每增加1人增加補(bǔ)助費(fèi)150元。需要過(guò)渡的，搬家補(bǔ)助費(fèi)支付兩次。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按常住人口計(jì)算，3人以?xún)?nèi)(含3人)的，每戶(hù)每月補(bǔ)助1000元;3人以上的，每增加1人增加補(bǔ)助費(fèi)100元。項(xiàng)目業(yè)主安排了過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，不予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。自安置房交房之日起，再支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十八條　原集體土地使用證上載明土地用途為營(yíng)業(yè)用房，并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，且辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅登記的，按批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算營(yíng)業(yè)用房面積，給予房屋所有權(quán)人300元/平方米營(yíng)業(yè)補(bǔ)償(擬征收土地告知后領(lǐng)取證件的不予補(bǔ)償)，但實(shí)際補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)120平方米。第二十九條　征收集體土地上的企業(yè)合法建(構(gòu))筑物，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置。第三十條　征收集體土地上的企業(yè)生產(chǎn)用房(不含辦公和生活用房)，涉及到生產(chǎn)設(shè)備需要搬遷的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后，確定補(bǔ)償拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用。第三十一條　因征收造成集體土地上的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)上年度的經(jīng)營(yíng)狀況和稅收利潤(rùn)情況按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后，補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)直接損失。在征收土地公告發(fā)布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失。第三十二條　征收學(xué)校、寺廟、祠堂、村委會(huì)和村民小組集體房屋，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值支付補(bǔ)償，不予安置。第三十三條　被征收人在征收安置補(bǔ)償公告規(guī)定的期限內(nèi)，主動(dòng)騰地的，按被征收房屋主房(居住房屋)合法建筑面積給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)。第三十四條　自本辦法公布之日起，被征收房屋合法建筑面積按照下列規(guī)定認(rèn)定：

(一)根據(jù)“一戶(hù)一宅”的原則，被征收戶(hù)一戶(hù)只能擁有一處宅基地。有合法手續(xù)的房屋按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。每戶(hù)人均建筑面積未達(dá)到70平方米的，按人均70平方米面積補(bǔ)足。

(二)根據(jù)“一戶(hù)一宅”的原則，無(wú)合法手續(xù)的房屋，經(jīng)審查同時(shí)符合下列條件的，在補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按戶(hù)計(jì)算被征收房屋合法建筑面積。建房占用耕地面積在130平方米以?xún)?nèi)或占用其他土地面積在180平方米以?xún)?nèi)的房屋據(jù)實(shí)予以補(bǔ)償;超出部分視為違法建筑，不予補(bǔ)償。1.被征收戶(hù)具有農(nóng)村村民建房資格;2.因政府規(guī)劃控制停辦村民建房審批手續(xù);3.被征收戶(hù)僅有一處住房，房屋生活設(shè)施齊全且一直居住。

(三)按照“一證一戶(hù)”的原則，在同一棟房屋中居住，不管是否分戶(hù)、分家，均只對(duì)原合法批準(zhǔn)或登記的權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)征收城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的合法房屋，按照征收農(nóng)村村民住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置。對(duì)房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，被征收當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在征收實(shí)施單位一榜公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向征收實(shí)施單位申請(qǐng)復(fù)查，鶴城區(qū)人民政府、懷化經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市國(guó)土資源、規(guī)劃、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)審查確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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投稿：孔同

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