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一、武漢流芳拆遷房屋怎么補償2025,武漢征地補償標準2023是怎么樣的

武漢征地補償標準共分為四類一類補償標準為:耕地:48300元/畝;菜地:53130元/畝;果園:53130元/畝;茶園:53130元/畝;精養(yǎng)魚池:53130元/畝;林地:38640元/畝;未利用地:24150元/畝。二類補償標準為:耕地:44100元/畝;菜地:48510元/畝;果園:48510元/畝;茶園:48510元/畝;
武漢征地補償標準2018是怎么樣的?
      武漢市江夏區(qū)土地共分為四類:
      一類區(qū)片區(qū)片范圍:東湖高新技術開發(fā)區(qū)關東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。
      補償標準為:耕地:48300元/畝;菜地:53130元/畝;果園:53130元/畝;茶園:53130元/畝;精養(yǎng)魚池:53130元/畝;林地:38640元/畝;未利用地:24150元/畝。
      二類區(qū)片區(qū)片范圍:豹_村;五里界街;梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀
      補償標準為:耕地:44100元/畝;菜地:48510元/畝;果園:48510元/畝;茶園:48510元/畝;精養(yǎng)魚池:48510元/畝;林地:35280元/畝;未利用地:22050元/畝。
      三類區(qū)片區(qū)片范圍:法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。
      補償標準為:耕地:39900元/畝;菜園:43890元/畝;果園:43890元/畝;茶園:43890元/畝;精養(yǎng)魚池:43890元/畝;林地:31920元/畝;未利用地:19950元/畝。
      四類區(qū)片區(qū)片范圍:山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風景區(qū)南咀、遠景、保福、保福祠、梁湖村。
      補償標準為:耕地:35700元/畝;菜園:39270元/畝;果園:39270元/畝;茶園:39270元/畝;精養(yǎng)魚池:39270元/畝;林地:28560元/畝;未利用地:17850元/畝。
      愛土征地拆遷律師團提醒各位被拆遷人:以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗和附著物費用按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。
2018年武漢土地補償新規(guī)
      近日，武漢市政府印發(fā)《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》(以下簡稱《指引》)，對房屋征收補償給出了最新、最權威解答。《指引》有效期為5年，之前印發(fā)施行的《武漢市國有土地上房屋征收工作操作指引(試行)》同時廢止。
      亮點一:新增住房困難補助措施
      為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60m2(涉及房屋所有權、承租權共有的，房屋建筑面積合并計算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，可以給予住房困難補助。補助標準為:建筑面積為40m2以下的，按被征收房屋價值的10%給予補助;建筑面積超過40m2的，每增加1m2，補助標準降低0.5%。同時，征收不足60m2的個人住宅房屋時，按照建筑面積60m2計算臨時安置補償費。
      亮點二:危房征收有了明確認定標準
      現(xiàn)有法律沒有對危房集中、基礎設施落后的認定標準作出具體規(guī)定。《指引》結合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎設施落后的具體標準:危房建筑面積占擬征收范圍內房屋建筑面積40%以上的情形認定為危房集中;規(guī)定的基礎設施中至少有5項設施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標準50%或者至少有3項基礎設施基本沒有配置的，可認定為基礎設施落后。
      亮點三:增加公告或征求意見環(huán)節(jié)
      《指引》在現(xiàn)行征收程序的基礎上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應當同時公告被征收房屋類似房地產市場價格咨詢意見，還應當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。
      綜合上面所說的，征地補償對于我們被征地的人來說是特別重要的，對于征地者也是比較重視的，而對于征地的標準也是沒有統(tǒng)一標準的，一般是按照當地的生活水平來進行補償，條件越好的，那么補償的款就會要多些，一般都是按照實際情況來進行處理。

二、湖北2023征地補償標準是怎么規(guī)定的？

湖北征地補償標準：耕地補償標準包括旱田每畝5.3萬元、水田每畝9萬元、菜田每畝15萬元；基本農田補償標準為旱田每畝5.8萬元、水田每畝9.9萬元、菜田每畝15.6萬元；林地和其他農用地每畝補償13.8萬元；工礦建設用地、村民住宅、道路等每畝補償13.6萬元；空閑地、荒山等每畝補償2.1萬元。農村征地補償費用由市、縣政府批準，根據土地產值確定，若無法維持農民生活水平，可增加安置補助費。

法律分析

一、湖北征地補償標準是怎么規(guī)定的?

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在《土地管理法》中刪除。

拓展延伸

湖北2023年征地補償標準的適用范圍和調整機制是如何確定的？

湖北2023年征地補償標準的適用范圍和調整機制是根據相關法律法規(guī)、政策文件以及地方政府的具體要求來確定的。首先，適用范圍是根據征地補償的對象、地域范圍等因素進行界定。通常包括城市建設、農村建設、基礎設施建設等領域。其次，調整機制是為了適應社會經濟發(fā)展和市場變化而設立的。調整機制可以根據土地市場價格、補償公式、評估方法等因素進行調整，以確保補償標準的合理性和公平性。地方政府會根據實際情況進行定期評估和調整，以保障征地補償標準的科學性和可持續(xù)性。

結語

湖北征地補償標準根據不同類型的土地進行了詳細規(guī)定，確保了農民的權益得到合理保護。征收耕地、基本農田、林地及其他農用地的補償標準均有明確的金額。對于農民的生活保障，可以根據需要增加安置補助費。湖北地方政府還會根據實際情況定期評估和調整補償標準，以確保其科學性和可持續(xù)性。這些措施旨在保護農民的利益，促進社會經濟的發(fā)展。

法律依據

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

三、武漢市拆遷補償標準明細2023

四、武漢市2023拆遷補償標準

征收房屋的補償標準和方式：根據不同類型的房屋，補償金額分別為：草房1900元/平米，磚瓦房2400元/平米，搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米，樓房（二層以上）3300元/平米。此外，被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換，市縣政府應提供相應房屋并計算差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

1、草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。

2、法條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拓展延伸

武漢市2023年拆遷政策調整與影響分析

《武漢市2023年拆遷政策調整與影響分析》是對武漢市在2023年拆遷政策進行研究和分析的文章。隨著社會發(fā)展和城市規(guī)劃的需要，拆遷政策常常需要進行調整。本文將深入探討武漢市拆遷政策的調整情況，并分析這些調整對當地居民、經濟和社會的影響。我們將從法律、經濟、社會等多個角度進行分析，探討拆遷補償標準的變化、政策執(zhí)行的效果以及對居民生活和社區(qū)發(fā)展的影響。通過這一研究，我們旨在幫助讀者更好地理解武漢市2023年拆遷政策的背景、目的和影響，為相關利益方提供決策參考。

結語

《武漢市2023年拆遷政策調整與影響分析》旨在深入研究和分析武漢市拆遷政策的調整情況，探討其對居民、經濟和社會的影響。通過多角度的法律、經濟和社會分析，本文將解析拆遷補償標準的變化、政策執(zhí)行效果以及對居民生活和社區(qū)發(fā)展的影響。希望本研究能為相關利益方提供決策參考。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、國家征地補償標準2023

2023國家征地補償標準如下：1、產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；2、貨幣補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算，實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。拆遷的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷；3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人；4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；6、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。綜上所述，有關部門進行拆遷應當向當事人提供相應的補償，按照規(guī)定程序進行拆遷，出具相應的文書。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、武漢拆遷房屋補償標準明細2023

房屋拆遷補償標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

近年來，武漢市在拆遷政策方面進行了調整，這對于2023年的房屋補償標準產生了重要的影響。根據新政策，武漢市將更加注重保護拆遷戶的權益，提高了補償標準的水平。2023年的房屋補償標準將更加合理和公正，確保拆遷戶能夠獲得公平的補償。此外，政策調整還強調了對于特殊群體的關懷，如老年人、殘疾人等，將得到更多的關注和照顧。

房屋拆遷安置費賠償標準：

房屋拆遷安置費（包括承租人）=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋（如商業(yè)用房）因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

農村房屋拆遷賠償標準：

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

綜上所述：武漢市拆遷政策的調整對2023年的房屋補償標準將產生積極的影響，為拆遷戶提供更好的保障和福利。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：祁然佳

內容審核：王四新律師