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公寓到期之后拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦:今日拆遷普法

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    2025-05-14 11:35:16
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    圣運律師
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公寓到期之后拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,公寓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷有補償嗎,公寓房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷是有補償?shù)摹R弧⒀a償內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償包括以下幾個部分:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收

公寓到期之后拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦:今日拆遷普法

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  • 一、公寓到期之后拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,公寓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷有補償嗎

    公寓房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷是有補償?shù)摹?

    一、補償內(nèi)容

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償包括以下幾個部分:

    被征收房屋價值的補償;

    因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    二、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

    對被征收房屋價值的補償,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。若對評估確定的被征收房屋價值有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議,可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    三、補償方式選擇

    依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    綜上所述,公寓房產(chǎn)權(quán)到期后如遇拆遷,被征收人將依法獲得相應(yīng)的補償,包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標(biāo)準(zhǔn)將不低于市場價格,并可通過專業(yè)機構(gòu)進行評估確定。

    二、公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

    1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

    2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應(yīng)補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。

    續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

    該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    三、公寓房拆遷有賠償嗎

    有。國家會按照拆遷地上房屋征收和補償?shù)臈l款,對公寓進行相應(yīng)的補償。但是補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會根據(jù)每個城市拆遷的政策來決定,所以有的比較高,有的比較低,但是基本上都能夠得到一部分的補償。為了使城市更加規(guī)范合理,不僅要建設(shè),也要拆遷。拆遷都是有一定的補償?shù)摹Qa償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與房屋的評估價格有直接的關(guān)系,如果對于征收房屋的價值有疑問,可以直接向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請復(fù)核評估,請專業(yè)的專家委員申請鑒定,得出一個你滿意的結(jié)果。關(guān)于房屋征收評估的辦法,它是由住房建設(shè)部門制定的,但此過程中也需要向社會公開征求意見。公寓拆遷按照以下標(biāo)準(zhǔn)進行補償:一、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的,則按約定處理;如果沒有約定的該費用會給承租人。二、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。三、停業(yè)損失。該費用根據(jù)拆遷給承租人造成的實際損失確定。四、添置物品的補償。承租人改善或者增設(shè)的物品的,拆遷時應(yīng)當(dāng)就該部分費用賠償承租人。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    四、公寓拆遷賠償最新政策

    一、一般補償形式(1)私房補償:①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的:拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償:補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù),參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主,對房屋也有所有權(quán),雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的,基于人頭上的補償不能3拿到。二、拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)(1)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷;(2)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)實施拆遷;需延長拆遷期限的,應(yīng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前,向市主管部門提交延期拆遷書面申請,及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料;(3)取得拆遷許可證后,應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等,接受監(jiān)督;在拆遷過程中,要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協(xié)議;應(yīng)在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議;自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi),將該協(xié)議報市拆遷辦備案;(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償,對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人,應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房;(6)自覺履行主管機關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定;(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定;(8)在實施強制拆遷前,應(yīng)就被強制拆遷房屋的有關(guān)事項依法進行證據(jù)保全;(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費,周轉(zhuǎn)過渡費等費用;相關(guān)拆遷補償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用;(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)支付賠償金;(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;必須符合城市規(guī)劃;(12)拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋,由拆遷人提出補償安置方案,經(jīng)市拆遷辦同意,拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證,并將補償安置費提存后,方可拆除;(13)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實施拆遷的,應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案;(14)拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等,應(yīng)依法組織施工和渣土清運,保障拆除工程和施工安全,維護施工環(huán)境;(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補償安置協(xié)議約定的其他義務(wù)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

    五、公寓拆了會不會補償

    公寓拆遷會補償。公寓拆遷按照以下標(biāo)準(zhǔn)進行補償:1、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的,則按約定處理;如果沒有約定的,則該費用會給承租人。2、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。3、停業(yè)損失。該費用根據(jù)拆遷給承租人造成的實際損失確定。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷怎么賠償

    法律分析:40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷,人民政府根據(jù)被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置等情況,進行補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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