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保定多層小區(qū)拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)2025,保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-14 11:50:48
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    圣運(yùn)律師
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保定多層小區(qū)拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)2025,保定小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,一、保定小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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    一、保定小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
          1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
          2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
          3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
          市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
          具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
          制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
          如2022年保定市政府規(guī)定
          1、搬遷費(fèi):征收住宅房屋時(shí),一次性搬遷的,20元/m2;自行過(guò)渡搬遷的,40元/m2;征收非住宅房屋時(shí),一次性搬遷的,25元/m2;自行過(guò)渡搬遷的,50元/m2。
          2、臨時(shí)安置費(fèi):
          征收住宅房屋時(shí),被征收人或執(zhí)行國(guó)家租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋承租人自找房屋過(guò)渡的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換,16元/m2;選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的,按16元/m2。
          征收非住宅房屋時(shí),選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,20元/m2;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?0元/m2。
          3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
          因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,按征收房屋造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。
    二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/strong>
          1、貨幣補(bǔ)償;
          2、與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;
          3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
          拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
          實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房,供被拆遷人、房屋承租人選擇。
    三、遇到小區(qū)拆遷問(wèn)題怎么辦?
          建議:找律師,律師可以:
          1、 接受自然人、法人或者其他組織的委托,擔(dān)任法律顧問(wèn)。
          2、 接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托,擔(dān)任代理人,參加訴訟。
          3、
          接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派,擔(dān)任辯護(hù)人,接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托,擔(dān)任代理人,參加訴訟。
          4、 接受委托,代理各類(lèi)訴訟案件的申訴;接受委托,參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)。
          5、 接受委托,提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢(xún)問(wèn)、代寫(xiě)訴訟文書(shū)和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書(shū)。

    二、保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

    水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

    菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

    2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

    水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

    菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、保定蓮池區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    河北省保定市蓮池區(qū)西大夫莊村開(kāi)始分發(fā)拆遷補(bǔ)償款,每人三十九萬(wàn)。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。保定市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。一、保定市拆遷貨幣補(bǔ)償方式:1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取6⒄鞯匮a(bǔ)償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定;補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式;2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式;3、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn);4、約定違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件,尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件,基本上都能實(shí)現(xiàn),但是什么事情都是有萬(wàn)一的,我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備,那就是明確約定違約責(zé)任,從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō),也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、保定市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線(xiàn),不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    五、保定市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

    水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

    菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

    2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

    水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

    菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、保定拆遷范圍

    法律分析:保定市府河片區(qū)拆遷范圍東至玉蘭大街,西至永華路,南至三豐路,北至天威路,總占地面積1500余畝。單競(jìng)秀區(qū)拆遷范圍郎莊、大車(chē)、大車(chē)辛莊、馬廠、王七里店、大祝澤、二臺(tái)、小車(chē)、前屯村、沈莊。代莊、東尹莊、曹莊、張莊、大邊坨、周莊、高屯、大馬坊、楊莊、小營(yíng)、東賢臺(tái)、中賢臺(tái)、大陽(yáng)西街、大陽(yáng)東街、東馬池、焦莊、樊莊、徐莊、徐河橋、前辛莊、東金莊、后辛莊、東后營(yíng)、頭臺(tái)、東百樓、蔡莊、北張莊、柴樓、銀定莊、楊莊、后營(yíng)村。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定農(nóng)村土地征用補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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    投稿:孔雨諾

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