● 圣運(yùn)推薦：交通廳宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，物業(yè)用房面積如何規(guī)定的:今日拆遷普法

一、交通廳宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,物業(yè)用房面積的法律規(guī)定

關(guān)于物業(yè)用房面積的法律規(guī)定，目前并無直接的法規(guī)明確物業(yè)用房的具體面積。但可以從相關(guān)法律法規(guī)中推導(dǎo)出一些原則性的規(guī)定。以下是對(duì)物業(yè)用房面積法律問題的詳細(xì)分析：
物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)與面積登記
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，物業(yè)用房作為不動(dòng)產(chǎn)，其面積應(yīng)依法進(jìn)行登記，以登記為準(zhǔn)。
同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條和第六十一條，房屋所有權(quán)證書是物業(yè)用房面積的法定證明文件。物業(yè)用房的面積應(yīng)以房屋所有權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。
物業(yè)用房面積與物業(yè)服務(wù)合同
雖然法律沒有直接規(guī)定物業(yè)用房的具體面積，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，通常會(huì)明確物業(yè)用房的面積。這一面積應(yīng)基于物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需求和合同約定來確定。
在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方可以約定物業(yè)用房的具體位置、面積大小以及使用方式等，以確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠正常開展工作。
物業(yè)用房面積的合規(guī)性
物業(yè)用房的面積設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求，不得占用消防通道、綠化用地等公共區(qū)域，也不得影響業(yè)主的正常生活。
在實(shí)際操作中，物業(yè)用房的面積可能會(huì)根據(jù)小區(qū)規(guī)模、業(yè)主數(shù)量以及物業(yè)服務(wù)需求等因素進(jìn)行合理調(diào)整。但無論如何調(diào)整，都應(yīng)確保符合法律法規(guī)的規(guī)定。
綜上所述，雖然法律沒有直接規(guī)定物業(yè)用房的具體面積，但物業(yè)用房的面積應(yīng)依法進(jìn)行登記，并以房屋所有權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)或開發(fā)商在物業(yè)服務(wù)合同中明確物業(yè)用房的面積，以確保其合規(guī)性和實(shí)用性。

二、物業(yè)用房面積如何規(guī)定的

根據(jù)《物業(yè)管理用房配置標(biāo)準(zhǔn)》第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積千分之二至千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房；三萬平方以下的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于一百二十平方米。物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)是地面以上具備水、電、采光、通風(fēng)等基本設(shè)施的房屋。地下室、車庫（棚）、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、架空層、公共門廳、過道、人防工程以及層高不足2.2米的房屋等，不得作為物業(yè)管理用房。業(yè)主委員會(huì)辦公用房應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理用房中安排，其建筑面積不少于二十平方米。

一、哪些屬于公攤面積

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

二、鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1.搬遷費(fèi)。住宅類房屋，是可以按照平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費(fèi)的，如果是不足1200元的，可以按照1200元發(fā)放。如果是期房安置的話，是需要發(fā)兩次的。而非住宅類房屋，按每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房同樣安置發(fā)兩次。

2.安置費(fèi)。在臨時(shí)安置期間，可以按照被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，同樣不足1200元的，也是按照1200元發(fā)放。

3.物業(yè)管理補(bǔ)助。被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條

三、物業(yè)用房的用途有哪條法規(guī)規(guī)定

法律分析：物業(yè)用房的用途在《 物業(yè)管理?xiàng)l例》中有規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)改變物業(yè)管理用房的用途需要經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，因?yàn)槲飿I(yè)用房得到的收益也需要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，除此剩下的的部分也需依照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第六十二條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

四、物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

法律分析：物業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

第一物業(yè)用房是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了管理物業(yè)項(xiàng)目，用來辦公、倉儲(chǔ)物資、值班和居住的房及設(shè)備設(shè)施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。

第二物業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)，其面積是分?jǐn)偟礁鱾€(gè)業(yè)主購買的房屋面積之中的公攤面積之內(nèi)的。換句話說，物業(yè)用房屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。物業(yè)公司在《物業(yè)管理合同》的有效期內(nèi)，擁有上述房屋的免費(fèi)使用權(quán)，但是沒有產(chǎn)權(quán)。

第三物業(yè)用房既然屬于業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然不能，也不能改變用途，必須用于物業(yè)管理。物業(yè)企業(yè)擅自更改物業(yè)用房的用途，甚至的，屬于違法行為，不但要追回非法所得，還要承擔(dān)法律責(zé)任，嚴(yán)重的會(huì)被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)，并追究企業(yè)法人代表的刑事責(zé)任。

第四，各個(gè)地區(qū)物業(yè)管理用房的面積沒有強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)和房屋建設(shè)及設(shè)備設(shè)施安裝情況有關(guān)。

法律依據(jù)：《湖北省武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 新建物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。配置物業(yè)服務(wù)用房按照國(guó)家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求執(zhí)行；沒有規(guī)定的，配置物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的千分之二，并不少于八十平方米，其中業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不少于十五平方米。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)具備水、電等基本使用功能，有明確的坐落、房號(hào)，并且具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件。 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，其提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房的具體位置。 物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作。

五、物業(yè)管理用房面積規(guī)定是怎樣的

法律分析：物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。 建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。 業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十三條 關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。

六、物業(yè)管理用房面積規(guī)定是怎樣的？

法律分析：

物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。 建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。 業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十三條 關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。

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投稿：康汐

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