農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎么提高2025,農(nóng)村拆遷怎樣才能提高補(bǔ)償,法律主觀:拆遷農(nóng)村房屋獲取補(bǔ)償?shù)姆绞绞牵菏紫葧?huì)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收
拆遷農(nóng)村房屋獲取補(bǔ)償?shù)姆绞绞牵菏紫葧?huì)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十八條
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十三條
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;
征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
1.收集證據(jù),通過(guò)合法渠道爭(zhēng)取更多補(bǔ)償;在拆遷過(guò)程中,建議當(dāng)事人盡量多的收集證據(jù)。如:征收方發(fā)布的公告、通知、安置補(bǔ)償方案等文件。這些材料一般由拆遷方下發(fā),在征收所在地進(jìn)行張貼,我當(dāng)事人可以通過(guò)拍照等方式保留證據(jù)。2.尋找拆遷方的違法點(diǎn),增加談判籌碼;在拆遷過(guò)程中,很多拆遷方在政績(jī)和巨大經(jīng)濟(jì)利益的誘惑下做出的征收行為,或多或少存在一些違法之處。而抓住這些違法點(diǎn),要求確認(rèn)違法并撤銷,這種情況下,很多被拆遷人都能增加談判籌碼,從而獲得合理合法的補(bǔ)償。3.謹(jǐn)慎簽字,不要貿(mào)然簽訂拆遷協(xié)議;拆遷過(guò)程中,我當(dāng)事人一定要注意,因?yàn)樾枰徊疬w人簽字的文件比較多,如:拆遷通知、評(píng)估報(bào)告、限期拆除通知、補(bǔ)償決定等。簽字之前一定要看清楚簽字的內(nèi)容,權(quán)衡好利害關(guān)系之后再簽字。
一、拆遷補(bǔ)償過(guò)程出現(xiàn)的隱形陷阱有哪些
拆遷中經(jīng)常出現(xiàn)的隱形陷阱:一、拿政策說(shuō)事。政策不等于法律,更不能違反法律,我國(guó)是法治國(guó)家,依法治國(guó)即依照憲法和法律來(lái)治理國(guó)家,建立法治國(guó)家最直接的目的就是要規(guī)范和限制政府權(quán)力,各級(jí)行政部門在征收土地或者房屋的過(guò)程中,要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為,胡作非為超越法律允許的界限就是違法行為。在現(xiàn)實(shí)中,拆遷方大都會(huì)拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”,以證明自己的拆遷行為是合法的,拆遷方所制定的補(bǔ)償是合理的,而廣大的被拆遷人則只好信之聽(tīng)之,不敢反駁,其實(shí)這是錯(cuò)誤的。雖然我國(guó)目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善,但是2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題的規(guī)定,“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,但可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國(guó)征收補(bǔ)償要達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱,任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱,被拆遷人把握住這一原則就不會(huì)輕易地被征收方所牽制了。二、評(píng)估報(bào)告。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”的規(guī)定,無(wú)論從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇還是評(píng)估結(jié)果的異議,都對(duì)被拆遷人進(jìn)行了法律保護(hù)。可是在實(shí)際當(dāng)中,評(píng)估報(bào)告可是讓被拆遷人吃足了苦頭,很多拆遷方直接自己就確定了評(píng)估機(jī)構(gòu),根本不會(huì)與被拆遷人協(xié)商選定,而且拆遷方選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì),評(píng)估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌。拆遷時(shí)為了公平起見(jiàn),選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估本沒(méi)有問(wèn)題,問(wèn)題就出在具體操作中,由政府指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)出的價(jià)格自然是“內(nèi)定的”不可能做到真正的客觀公正。而被拆遷人若自己找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)出的結(jié)果,政府又不予認(rèn)可。甚至有很多集體土地被征收引起的房屋拆遷,拆遷方也用評(píng)估報(bào)告來(lái)說(shuō)補(bǔ)償,宅基地上的一套老房子每平米才評(píng)估幾百元,而重點(diǎn)的被征收土地的價(jià)值卻只字不提,安置房卻又是幾千元甚至幾萬(wàn)元一平米的市場(chǎng)價(jià)格,讓被拆遷人交差價(jià),使得被征收土地農(nóng)民苦不堪言,這種評(píng)估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍溃瑖?yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以,評(píng)估報(bào)告其實(shí)并不是補(bǔ)償問(wèn)題的關(guān)鍵所在,這就像很多拆遷方借“拆違”強(qiáng)拆房屋一樣,評(píng)估報(bào)告已經(jīng)成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具。被拆遷人與其苦苦和拆遷方糾纏在評(píng)估報(bào)告是否合理的問(wèn)題上,還不如在如何讓拆遷方對(duì)你提出的補(bǔ)償要求上做出讓步來(lái)的實(shí)惠。三、補(bǔ)償決定書。補(bǔ)償決定書是自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后出現(xiàn)的概念,在這之前對(duì)應(yīng)的是拆遷裁決書。房屋征收補(bǔ)償決定,是指國(guó)家為了公共利益的需要,在依法征收公民房屋過(guò)程中,如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府,由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償決定書雖然是在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成時(shí),政府進(jìn)行拆遷所必須的一道手續(xù)。但決定書一旦做出,也意味著強(qiáng)制拆遷的大門已經(jīng)打開(kāi)。政府在具備相應(yīng)的手續(xù)之后,可以動(dòng)用公權(quán)力對(duì)公民的房屋強(qiáng)制進(jìn)行拆遷,這也是被拆遷人不愿意看到的。現(xiàn)實(shí)生活中,一些政府部門濫用公權(quán)力,在補(bǔ)償決定書中規(guī)定較低的補(bǔ)償額,然后對(duì)公民實(shí)施強(qiáng)拆,造成了一系列負(fù)面影響。而集體土地上與此補(bǔ)償決定書相對(duì)應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書,都會(huì)開(kāi)啟強(qiáng)拆或者強(qiáng)征的大門,因此對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō),是個(gè)非常危險(xiǎn)并且需要認(rèn)真對(duì)待的文件。現(xiàn)實(shí)中,很多被拆遷人因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)與拆遷方因補(bǔ)償問(wèn)題協(xié)商不快,自然會(huì)產(chǎn)生一些抵觸情緒,加上自身法律知識(shí)的缺失,對(duì)于拆遷方給自己的文件不予理睬,更不去啟動(dòng)相關(guān)的程序進(jìn)行阻止,這可就掉進(jìn)可無(wú)底深淵,到頭來(lái)房子被強(qiáng)拆了還無(wú)法說(shuō)理,因?yàn)檠a(bǔ)償決定書是合法的,拆遷方啟動(dòng)這個(gè)程序是受法律保護(hù)的,但是,啟動(dòng)這項(xiàng)程序并不是那么簡(jiǎn)單的事情,是需要具備相應(yīng)的條件,即“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確”,而且,作出補(bǔ)償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,還要告知被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等,如果被拆遷人對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉,很容易掉進(jìn)陷阱,被征收方“合法地”強(qiáng)拆。四、安置補(bǔ)償協(xié)議。
二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些?
(一)空白協(xié)議不能簽
很多被拆遷戶遇到這樣一個(gè)情況,在與政府協(xié)商好滿意的補(bǔ)償后,政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說(shuō)我們補(bǔ)償都談好了,你先把這份協(xié)議簽了,我們拿去蓋章或是上級(jí)審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。
這個(gè)時(shí)候這種空白協(xié)議千萬(wàn)不能簽,如果你信以為真簽了協(xié)議,那么政府很有可能會(huì)隨意填寫,與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大,等你拿到協(xié)議時(shí),才恍然大悟,只能啞巴吃黃蓮,即使起訴到法院也很難了。
(二)違約責(zé)任一定要明確
拆遷補(bǔ)償協(xié)議中,如:補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗(yàn)收證明等,一定要約定違約責(zé)任,并且具體約定損失賠償額的計(jì)算方法。
(三)拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底
拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的,被拆遷人手上必須要留一份。
但是在實(shí)踐中,拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由,將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因?yàn)槭掷餂](méi)有補(bǔ)償協(xié)議原件,協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。
因此,被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂,雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底,如果不這樣做的話,可能會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。
(四)口頭承諾不能信
(五)應(yīng)該與誰(shuí)簽訂協(xié)議
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定,應(yīng)該市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦等,這些都是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的,請(qǐng)被拆遷戶一定要看仔細(xì)再簽字。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
法律分析:被拆除房屋的用途和建筑面積,按照產(chǎn)權(quán)置換或按照當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格進(jìn)行賠償。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,可以查看當(dāng)?shù)夭疬w公告,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
一、如何爭(zhēng)取更多補(bǔ)償?
1、提前了解市場(chǎng)行情
所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆,每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,在拆遷之前您需要先了解一下市場(chǎng)行情,咨詢相關(guān)人員,知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)是多少,有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過(guò)低,得不到自己滿意的補(bǔ)償;報(bào)的過(guò)高,跟對(duì)方一直達(dá)不成共識(shí)的情況。
2、不輕易提前報(bào)價(jià)
拆遷也是一場(chǎng)心理戰(zhàn),拆遷戶往往都會(huì)千方百計(jì)的套出農(nóng)民想要獲得的具體補(bǔ)償,對(duì)方一旦知道了您的底線,這就會(huì)變成其對(duì)付您的籌碼,即使在這個(gè)時(shí)候再加價(jià)也不會(huì)加很多,甚至還可能僵持著,使問(wèn)題變得更復(fù)雜。因此面對(duì)拆遷方拋出的橄欖枝,您需要沉得住氣,在獲得足夠籌碼、時(shí)機(jī)成熟時(shí)才能報(bào)價(jià)。
3、積極配合但堅(jiān)持維權(quán)
(1)面對(duì)拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時(shí),應(yīng)保留證據(jù),積極尋求法律幫助,不要以卵擊石。
(2)即使您可能白班不情愿,只要是合法的拆遷都受到法律的保護(hù),因此消極抵抗是不可取的,應(yīng)擺出愿意協(xié)商的姿態(tài),這樣也能避免走向極端,給自己一條退路。
(3)拆遷戶如果積極配合,可以跟對(duì)方協(xié)商支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策確定的。
4、不隨意簽字、簽收
(1)拆遷方可能會(huì)以各種噱頭為由向您送達(dá)拆遷資料,在您不了解這份文件的內(nèi)容和效力時(shí),不要隨意簽字,否則文件內(nèi)容對(duì)你來(lái)說(shuō)已經(jīng)發(fā)生效力了,之后再去質(zhì)疑就會(huì)困難重重。
(2)不僅是簽字,連簽收您也要注意,簽收也會(huì)關(guān)系著權(quán)利的主張時(shí)效和文件的生效的問(wèn)題,有些文件可能會(huì)寫明自送達(dá)之日起多少日內(nèi)不回復(fù)視為同意等字樣。這時(shí),您應(yīng)該積極主張權(quán)利或者尋求法律幫助,不可忽視送達(dá)的每一份文件。
二、可以獲得哪些費(fèi)用呢?
農(nóng)村拆遷可以獲得以下四類補(bǔ)償費(fèi):
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi):合法建造的房屋在拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償費(fèi),但若房屋是違章建筑將不能獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。
(2)臨時(shí)安置費(fèi):為了保障拆遷戶的生活,拆遷方應(yīng)補(bǔ)償因其需要尋找臨時(shí)住處所帶來(lái)的不便,即使是違章建筑也可以獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。
(3)土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)用:農(nóng)民可能在拆遷房屋周圍種了許多莊稼或者植物等,拆遷方要拆遷時(shí)也能對(duì)這類地上附著物按照補(bǔ)償。
(4)土地補(bǔ)償費(fèi):農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是分開(kāi)計(jì)算的,但這部分的補(bǔ)償是歸村集體的。但如果農(nóng)民因宅基地被征收而沒(méi)有其他宅基地,則可以要求村集體另行分配或支付相應(yīng)的費(fèi)用。
(一)利用法律程序,阻滯政府的拆遷進(jìn)程,以時(shí)間換金錢
由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性,政府在作出征收決定后,往往希望盡快完成征收工作,在此時(shí),被征收人通過(guò)一系列法律手段:申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議,提起訴訟、申訴等,政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行,往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。
(二)抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn),窮追猛打,向政府施壓
政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下,作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處,抓住這些違法點(diǎn),要求確認(rèn)違法并撤銷,這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊,并且對(duì)部門負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響,雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過(guò)各種途徑左右法院的判決,但贏得官司并不是我們的最終目的,即使輸了官司,也會(huì)給政府很大的壓力,在此壓力下,政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。
(三)尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府“多給錢”找個(gè)理由,讓政府部門有臺(tái)階下
沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的,政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿,形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處,為自己增加談判籌碼,也為政府的讓步找臺(tái)階下。
(四)知己知彼,充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在
“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面:一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面,其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處,普通民眾遇到拆遷,對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零,此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí),否則,則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決,省心省力。
另一方面,被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán),還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮,消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧,拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”,此時(shí),被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。
因此,被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟:拆遷是一場(chǎng)博弈,拆遷人野蠻無(wú)理并不可怕,被拆遷人弱小無(wú)助也不必慌張,只要了解拆遷的本質(zhì),尋找到合適的方法,并積極搜集信息,保存證據(jù),充分利用各種有利資源,有理有節(jié)的與拆遷人周旋,就能取得好的成效,維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
(五)準(zhǔn)確把握解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度
征地拆遷問(wèn)題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度,時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠,取不到良好的效果,時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了,則物極必反,可能會(huì)讓問(wèn)題的解決陷入僵局。因此,在征地拆遷過(guò)程中,被拆遷人不可漫天要價(jià),也不需要任由拆遷方宰割,需不斷的跟政府談判,拋出橄欖枝,讓政府在一段時(shí)期內(nèi)放棄強(qiáng)拆,坐到談判桌上。在不斷的談判過(guò)程中揣摩政府的底線,根據(jù)自己的談判籌碼,適可而止。
法律分析:被征收拆遷人,應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償,在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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