● 圣運推薦：鄂州華容廟嶺房屋拆遷補償標準2025，鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)規(guī)劃 法律問題:今日拆遷普法

一、鄂州華容廟嶺房屋拆遷補償標準2025,鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)規(guī)劃

法律分析：華容區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展的需要，需擬征收鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村農(nóng)民集體土地3.3643公頃。本次擬征收土地的目的為：根據(jù)新土地管理法符合第45條第2項條件，符合華容區(qū)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃和公共利益需要,擬以華容區(qū)2021年度第13批次（輝煌大道北段工程）城市建設用地上報審批， 擬征收土地的用途為公路用地。

法律依據(jù)：《華容區(qū)自然資源和規(guī)劃分局擬征收土地告知書》 第二條 依據(jù)鄂州市規(guī)劃管理局華容區(qū)分局劃定的用地范圍，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區(qū)華容鎮(zhèn)劉花村。按照中華人民共和國測繪行業(yè)標準及相關操作規(guī)程，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實測面積：0.9001公頃。

二、鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)規(guī)劃 法律問題

法律分析:

華容區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展的需要，需擬征收鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村農(nóng)民集體土地3.3643公頃。本次擬征收土地的目的為：根據(jù)新土地管理法符合第45條第2項條件，符合華容區(qū)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃和公共利益需要,擬以華容區(qū)2021年度第13批次（輝煌大道北段工程）城市建設用地上報審批， 擬征收土地的用途為公路用地。

法律依據(jù):

《華容區(qū)自然資源和規(guī)劃分局擬征收土地告知書》 第二條 依據(jù)鄂州市規(guī)劃管理局華容區(qū)分局劃定的用地范圍，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區(qū)華容鎮(zhèn)劉花村。按照中華人民共和國測繪行業(yè)標準及相關操作規(guī)程，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實測面積：0.9001公頃。

法律分析：一、此次規(guī)劃調(diào)整位于鄂城區(qū)。鄂州市自然資源和規(guī)劃局鄂城分局對土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評審。鄂州市自然資源和規(guī)劃局以鄂州自然資規(guī)函〔2019〕167號批準了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及：

（一）將H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.4171公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū),將H50G040011、H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.4171公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū);

（二）將H50G041016圖幅中位于沙窩鄉(xiāng)范圍內(nèi)合計0.1346公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H50G040016圖幅中位于沙窩鄉(xiāng)范圍內(nèi)合計0.1346公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；

（三）將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.2936公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.2936公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)。

二、此次規(guī)劃調(diào)整符合《國土資源部關于嚴格土地利用總體規(guī)劃實施管理的通知》（國土資發(fā)〔2012〕2號）有關要求，我廳原則同意鄂城區(qū)長港鎮(zhèn)和沙窩鄉(xiāng)及碧石渡鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、鄂州市2021年拆遷規(guī)劃

法律分析：鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。依據(jù)鄂州市規(guī)劃管理局華容區(qū)分局劃定的用地范圍，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業(yè)標準及相關操作規(guī)程，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處 實測面積：3.3643公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、湖北省鄂州市鄂城區(qū)長港鎮(zhèn)2021年規(guī)劃？

律師分析:

一、此次規(guī)劃調(diào)整位于鄂城區(qū)。鄂州市自然資源和規(guī)劃局鄂城分局對土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評審。鄂州市自然資源和規(guī)劃局以鄂州自然資規(guī)函〔2019〕167號批準了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及：

（一）將H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.4171公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū),將H50G040011、H50G040012、H50G041011圖幅中位于長港鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.4171公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū);

（二）將H50G041016圖幅中位于沙窩鄉(xiāng)范圍內(nèi)合計0.1346公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H50G040016圖幅中位于沙窩鄉(xiāng)范圍內(nèi)合計0.1346公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；

（三）將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.2936公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H50G042015圖幅中位于碧石渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)合計0.2936公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)。

二、此次規(guī)劃調(diào)整符合《國土資源部關于嚴格土地利用總體規(guī)劃實施管理的通知》（國土資發(fā)〔2012〕2號）有關要求，我廳原則同意鄂城區(qū)長港鎮(zhèn)和沙窩鄉(xiāng)及碧石渡鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案備案。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

六、鄂州市2021年拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。依據(jù)鄂州市規(guī)劃管理局華容區(qū)分局劃定的用地范圍，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處實地踏勘、分界；本次征收土地的范圍涉及到鄂州市華容區(qū)廟嶺鎮(zhèn)吳屴村、紅蓮村。按照中華人民共和國測繪行業(yè)標準及相關操作規(guī)程，經(jīng)鄂州市國土資源調(diào)查規(guī)劃處 實測面積：3.3643公頃。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：汪陽軍

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