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一、征地補償及安置費用包括哪些項目2025,開發成本中的土地征用及拆遷補償費包括

開發成本中的土地征用及拆遷補償費包括以下幾項：

一、土地征用費

土地征用費是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并給被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的費用。這是土地征用及拆遷補償費中的主要部分。

二、耕地占用稅

耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人征收的稅。其目的是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地。在土地征用及拆遷過程中，如果占用了耕地，就需要繳納耕地占用稅。

三、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出

勞動力安置費是指為了妥善安置因土地征用而失業的勞動力所發生的費用。地上、地下附著物拆遷補償的凈支出則是指因拆遷而導致地上或地下附著物（如房屋、設施等）損毀或滅失，給予被拆遷人的經濟補償。這些費用都是土地征用及拆遷補償費中的重要組成部分。

四、安置動遷用房支出等

安置動遷用房支出是指為了安置因拆遷而需要搬遷的居民所發生的費用，包括建造或購買安置用房的費用等。這是確保拆遷工作順利進行并保障被拆遷人合法權益的重要支出。

綜上所述，開發成本中的土地征用及拆遷補償費主要包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出以及安置動遷用房支出等。這些費用都是房地產開發過程中必不可少的支出，需要在項目規劃和預算階段進行充分考慮和安排。

二、土地開發補償費都包括什么

法律分析：因開發而征收土地的，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，補償費包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布片區綜合地價確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、土地開發補償費用包含哪些

一、土地開發補償費包括哪些

（一）土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

（二）土地開發補償費不包括（但不限于）以下內容：

1、毛地價。

2、宗地（含代征地）范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。三

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

二、土地開發的分類有哪些

土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。

（1）土地一級開發，是指政府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。

（2）土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權后，直接對土地進行開發建設的行為。

三、土地開發的成本構成

1．征地拆遷補償費及有關稅費

2．收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用

3．市政基礎設施建設有關費用

4．招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用

5．貸款利息

6．土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

四、在估算土地開發費用時，土地開發費用主要包括

房地產開發土地費用，主要包括（一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。我國土地管理的基本原則是所有單位和個人在開發、利用、保護管理土地時都必須堅持的原則，主要包括以下幾點：1、維護土地的社會主義公有制。我國《土地管理法》第2條規定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！蓖恋毓兄剖俏覈恋刂贫鹊幕A和核心；2、保護合法的土地財產。這是一項重要的民事財產權利，是我國民法的原則規定在土地法中的具體體現；3、保護耕地。這是農業和國民經濟穩定的基礎；4、合理利用土地。這是我國的一項基本國策；5、統一管理土地。實現全國土地的統一管理，是有效組織和協調土地使用的需要，是全面、有效、長遠、有序地調整土地關系的需要，也是我國進行土地改革的需要；6、有償使用土地，實行有償使用有利于我國土地的合理充分利用，促進土地資源的優化配置，也有利于對外開放，引進資金。法律依據：《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發〔2009〕31號）第二十七條規定，房地產企業開發產品計稅成本支出的內容如下：（一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。（二）前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。（三）建筑安裝工程費。指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。（四）基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。（五）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。（六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

五、土地征收成本包括

法律分析：土地征收成本包括：1、土地征用及拆遷補償費，指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價；2、前期工程費，指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用；3、基礎設施費指，土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用；4、建筑安裝工程費，指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費；5、配套設施費，指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用；6、開發間接費，指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

六、土地開發補償費的內容有哪些

一、土地開發補償費的含義

土地開發費是進行土地開發時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業建設配套費和小區及宗地開發配套費。

土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

二、土地開發補償費包括的費用

1、基礎設施配套費。對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業建設配套費用。這與項目大小、用地規模有[1]關，各地情況不一，視實際情況而定。

3、小區開發配套費。同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標準。

在計算土地開發費過程中，首先必須準確確定土地開發程度。

所謂土地開發程度，是指土地的基礎設施建設和開發的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產開發和土地開發區的開發，比如在開發區的開發建設過程中，政府或開發商通常應實現開發區內的“三通一平”、

“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發程度對開發區來說，是指區內的“通”和“平”，而具體對于開發區內某一塊地(宗地)來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發區內，土地開發程度一般來說比較容易分析，而在一般地區，尤其是獨立工礦區的土地開發程度設定通常就比較困難了。

三、土地開發補償費不包括的費用

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

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投稿：薛婉子

內容審核：劉佳律師