房屋征收還能回來嗎2025,征收土地貨幣補償完還能不能要回來,征收土地貨幣補償完后，通常意味著補償款已經(jīng)支付給土地所有者，且相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完成。在一般情況下，已經(jīng)完成的土地征收和補償是不可逆轉(zhuǎn)的。也就是說，一旦征收完成并支付了補償款，土地所有
征收土地貨幣補償完后，通常意味著補償款已經(jīng)支付給土地所有者，且相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完成。在一般情況下，已經(jīng)完成的土地征收和補償是不可逆轉(zhuǎn)的。也就是說，一旦征收完成并支付了補償款，土地所有者通常無法要求退回土地或補償款。
然而，也存在一些特殊情況。例如：
如果征收過程中存在違法行為或程序不當，可能導(dǎo)致征收行為無效。在這種情況下，土地所有者可能有權(quán)要求退回土地或重新進行合法的征收程序。
另外，如果雙方簽訂的征收補償協(xié)議中包含特定條款，允許在一定條件下退回土地或補償款，那么土地所有者可以根據(jù)協(xié)議要求執(zhí)行。
總的來說，征收土地貨幣補償完后能否要回來，取決于具體情況和法律規(guī)定。如果土地所有者對征收過程或結(jié)果有疑問，建議咨詢專業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和可能的法律途徑。
需要注意的是，以上分析主要基于一般情況，并不構(gòu)成法律建議。在具體案件中，應(yīng)咨詢專業(yè)律師以獲取針對個人情況的法律意見。
此外，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，且不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。這些規(guī)定也適用于土地征收和補償?shù)那闆r，因此在考慮能否退回土地或補償款時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。
流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了，補償款應(yīng)該給土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤Ｔ谝欢ㄒ饬x上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權(quán)的是各級土地管理機關(guān)和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設(shè)的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟補償。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
什么樣的補償算到位？認為補償金額數(shù)量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償?shù)轿弧?/p>
什么樣的補償能讓拆遷戶滿意？如果說補償?shù)轿豢梢援斪饕患陀^事實，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調(diào)，有些人想要房子，拆掉房子補償另一套房子就行；有些人想要巨額補償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補償款一夜暴富。
親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國家更傾向于哪些補償方式？
我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：
1、產(chǎn)權(quán)置換，直接補給你同等價值的房產(chǎn)；
2、貨幣補償，按照被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)的現(xiàn)金；
3、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合。
這三種模式已經(jīng)存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數(shù)人選擇的是第三種。開發(fā)商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會補償一部分現(xiàn)金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現(xiàn)金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經(jīng)商總之，大部分人樂于拆遷。
不過從2016年開始，這種補償方式可能會有所改變了，確切地說，國家要壓縮實物化安置，擴大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現(xiàn)金了。
這種方針已經(jīng)在政府工作報告中被提及，部分省市也已經(jīng)出臺相應(yīng)方案。比如，甘肅近日出臺《甘肅省去房地產(chǎn)庫存實施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達到50%以上，商品房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的市州縣原則上要全面實行貨幣化安置。
這樣做的原因是房地產(chǎn)高庫存和現(xiàn)有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續(xù)高企；另一方面，實物化安置的方式又必須大拆大建。
實物化安置的弊端越來越明顯：
1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；
2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；
貨幣化安置有三種形式：
1、居民自行購買商品房；
2、政府購買商品房賣給安置居民；
3、直接給與貨幣補償。
這三種形式各有特點。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補償?shù)木用瘛?/p>
政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。
貨幣化安置的優(yōu)點：
1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節(jié)省大量過渡安置費。
2、購買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。
3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。
為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：
1、財政資金。財政資金安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；
2、貸款融資。這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。
3、稅費支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。
貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學(xué)問題，是否能在原址劃片學(xué)校上學(xué)等。
土地流轉(zhuǎn)后征地補償款歸集體，由集體分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權(quán)人進行補償，還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應(yīng)該歸實際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。不過關(guān)于青苗補償費的歸屬，當事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權(quán)人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十八條 （承包地的征收補償）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。第三百三十九條 （土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)）土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。第三百四十條 （土地經(jīng)營權(quán)的定義）土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。
一、征地只有貨幣補償嗎
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、擴展內(nèi)容
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●房子征收了
●房屋被征收后還可以收房租嗎
●征收的房子可以買賣嗎
●房屋征收了又要求退錢合理嗎
●房屋征收期間可以買賣房屋嗎
●房屋被征收了, 那使用的土地還征收嗎?
●房屋被征收了還用還房貸嗎
●房屋征收后,再次購房享受什么優(yōu)惠
●征收的房子可以過戶嗎
●被征收了的房子還可以住嗎
●征收土地貨幣補償完還能不能要回來了
●征收土地貨幣補償完還能不能要回來了
●征收土地補償款給誰
●土地征收補償款多久到賬
●土地征收后補償款怎樣分配
●被征收的土地補償費可直接發(fā)給農(nóng)民嗎
●征收補償后地上物歸誰
●土地征用補償款多久全部發(fā)放
●征收房屋貨幣補償多久能拿到錢
●征收土地補償款的發(fā)放
文章來源參考：【頭條】2025房屋被征收后還可以收房租嗎，房屋被征收了, 那使用的土地還征收嗎?本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：孫陽
內(nèi)容審核：吳海麗律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
