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一、房開商拆遷補償的房屋可以買賣嗎2025,拆遷的房子被開發商賣了怎么辦

如果拆遷的房子被開發商賣了，這可能涉及到一系列復雜的法律問題。首先，需要明確的是，開發商并沒有權力在未經允許的情況下擅自出售拆遷戶的房屋。這種行為可能違反了相關的法律法規，并侵犯了拆遷戶的合法權益。

一、關于開發商的行為

開發商擅自出售拆遷戶房屋的行為可能違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。根據這些法規，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作，而開發商并非政府部門，無權進行房屋的征收與出售。因此，開發商的這一行為可能是違法的。

二、拆遷戶的權益保護

作為拆遷戶，您的合法權益受到了侵犯，您可以通過以下途徑來維護自己的權益：

與開發商協商：首先可以嘗試與開發商進行協商，要求其停止侵權行為并賠償損失。如果協商無果，可以采取其他法律手段。

向相關部門投訴：可以向當地住建、房產等部門投訴開發商的違法行為，要求相關部門進行調查處理。

尋求法律援助：如果以上途徑無法解決問題，可以尋求法律援助，通過法律途徑來維護自己的合法權益。

三、法律責任

如果開發商的行為被認定為違法，其可能需要承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償拆遷戶的損失、承擔違法行為的行政或刑事責任等。具體責任取決于相關法律法規的規定以及實際情況。

總之，如果拆遷的房子被開發商擅自出售，拆遷戶應該及時采取措施來維護自己的合法權益。同時，建議咨詢專業律師以獲取更詳細的法律建議和幫助。

二、回遷房被開發商賣了怎么辦

法律分析：可以起訴解決。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、拆遷安置房被開發商賣了能要回來嗎？

法律分析：

一、如果該安置房已經辦理了房屋過戶手續，完成了房屋產權的過戶，則不能要回來。

二、不符合上述情況的，可以由買賣雙方協商一致，將房屋要回來。但是，賣方的行為屬于違約行為，應當按照房屋買賣合同的約定承擔違約責任。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、拆遷房可以賣掉嗎

法律分析：拆遷房可以賣掉。根據國家相關法律法規規定的內容可以得知，已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

五、開發商有權利出售拆遷安置房嗎

法律分析：可以，開發商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業用途，這個現在很正常.安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

六、回遷房被開發商賣了怎么辦?

不動產的轉移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續，那么你只能向開發商主張違約責任。具體還是要看您與開發商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發商交付同類房屋。

一、開發商把回遷房當商品房賣給我了我要怎么維權呢？

不知道你要維的是什么權，只要能辦理產權證，回遷房也罷，商品房也罷，有什么區別呢？回遷房也是商品房的一種，只不過針對回遷住戶，實施一定的政策和價格優惠。拋開購房者的身份，回遷住房和普通商品房不論在房屋的建筑、內裝修、產權權屬以及使用年限上，都是完全一樣的?；剡w房是一個通俗的叫法，實際上，一組建筑中，房屋的戶數要遠遠大于真正回遷的戶數。畢竟開發商蓋房的目的是為了掙錢，而不是為了讓你搬遷。在保證了回遷戶入住的同時，多余出來的那部分房產，就是普通商品房。

實際上，回遷樓通常都是按照經濟適用房標準來實施物業管理的，也就是說回遷房的物業費比普通商品房要低一些，對老百姓來說，節約了生活成本。

二、回遷房與商品房的區別？

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商

品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：回遷房1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

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投稿：方然辰

內容審核：范美華律師