濟南強征、強拆有多少補償,征收賠償標準2025,濟南中院開完庭，打著村委會村民自治幌子以租代征不合法,濟南中院開完庭，打著村委會村民自治幌子以租代征不合法
法律分析：針對村民糾紛，當事人間可以就先行協商解決，如果不能解決的，出借人可以向人民法院提起訴訟，人民法院依法進行訴前調解，調解不成的則依法及時判決。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第九條 人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。
法律主觀：被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付 遲延履行金 。人民法院采取執行措施后，被執行人仍 不能償還債務 的，應當繼續履行義務。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協助采取限制出境，在征信系統記錄、通過媒體公布 不履行義務 信息以及法律規定的其他措施。
法律客觀：《民事訴訟法》 第二百二十八條執行工作由執行員進行。 采取強制執行措施時，執行員應當出示證件。執行完畢后，應當將執行情況制作筆錄，由在場的有關人員簽名或者蓋章。 人民法院根據需要可以設立執行機構。
以租代征土地是不是合法的“以租代征”就是指通常情況下，如果需要進行農用地轉用的，需依法經過土地征收程序，并辦妥農用地轉用相關審批手續，而“以租代征”則是規避了法定的征收轉用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農民手中獲取土地，并直接將農用地投入市場作為非農業用地使用。這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。
以租代征這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關法律制度要求的，既侵犯農民合法權益，也不符合法律規定要求的“租地協議”。
一、農村土地“以租代征”到底合不合法
農村土地“以租代征”的行為不合法。“以租代征”并非出于“公共利益”，不具備農用地轉用審批手續和征收集體土地手續，且是對“合理拆遷補償”的逃避，通過“以租代征”的方式將征地補償款包裝成“土地租金”，農民可獲得的補償大幅度“縮水”。
二、以租代征后還可以要回自己的土地嗎
以租代征后可以要回自己的土地。因為以租代征是違法行為，且該協議也因為違反法律規定而無效。
具備下列條件的民事法律行為有效：
1、為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
三、農村以租代征的社會評價
《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》明確提出，禁止通過以租代征等方式使用農民集體所有的農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。楊在明指出以租代征違法占地行為嚴重違反了國家建設用地審批程序，違反了國家正常的土地管理秩序，影響了國家宏觀調控政策的落實，使有關政府和部門逃避了耕地占補平衡義務和土地出讓金等各種稅費的繳納，導致國有土地資產暗中流失
非法強拆的一般維權方式如下：
1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。
2、在遭受侵害時立即報警求助。
3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。
4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。
5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。在農村房屋被強拆解決的時候有專業人士幫忙的話，在拿維護個人利益上面將會更加有利。
農村房屋遭遇到違法強拆的可以通過向法院提出行政復議或者提起行政訴訟的方式來合理維權。根據法律規定，強制拆遷需要有一定的審批手續，只有司法強制拆遷才是合法的。
一、農村房屋被強拆了怎么辦
1、合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現在最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規定中。按照該解釋的規定，強拆作為具體行政行為，執行的形態有兩種情形：一種是非訴執行，一種是訴訟執行。對應有兩種程序。
2、而非訴執行就是行政機關申請強拆及權利人。申請的時效應遵守最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規定。
3、該解釋具體規定了受理執行具體行政行為及不予執行的情形。執行的機構有法院的專門非訴執行機構完成。而訴訟執行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執行機構執行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現。
4、被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終做出裁定。
根據《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45
條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。
可能合法也可能違法。
強拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。中華人民共和國行政強制法對強拆有明確規定，符合條件和程序的，強拆不違法。
強拆的相關法律依據
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》。
2、《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
在國有土地上房屋征收領域的行政強拆已經廢除。需要強拆的，只能向人民法院申請司法強拆。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知要求加大力度查處違法強拆。對有令不行、有禁不止的，違規動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。
國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知中也規定，對隨意動用公安民警參與強制征地拆遷造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關黨政領導的責任。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關責任單位和責任人的責任。
強拆、強征的適用范圍是十分有限。行政強征在集體土地和房屋征收中仍然有一定的合法性，但是在國有土地上房屋征收中已經命令禁止。
強行征地拆遷的方式、方法有多種。其中隨意動用警力，停水、停電、阻斷交通、“株連”、“偷拆”等方式已經被明令禁止。被拆遷戶的權利得到了一定的保證。
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