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土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償2025,土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償,房屋拆遷流程:今日拆遷普法

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    2025-05-15 05:40:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償2025,土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償,土地使用權(quán)沒到期房屋被征收時(shí),被征收人可以獲得以下補(bǔ)償:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,被征收人有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的

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  • 一、土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償2025,土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償

    土地使用權(quán)沒到期房屋被征收時(shí),被征收人可以獲得以下補(bǔ)償:

    一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款,被征收人有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通?;诜课莸氖袌?chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,確保被征收人能夠得到公正的補(bǔ)償。

    二、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償

    搬遷費(fèi):依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

    臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房:如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條,補(bǔ)償將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    此外,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條,國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這意味著,除了上述補(bǔ)償外,被征收人還可能因土地使用權(quán)未到期而獲得額外的補(bǔ)償。

    總的來說,土地使用權(quán)沒到期房屋被征收時(shí),被征收人有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。

    二、土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償,房屋拆遷流程

    一、土地使用權(quán)沒到期房屋征收如何補(bǔ)償

    1、土地使用權(quán)還沒有到期的,征收房屋時(shí)除了給予房屋拆遷的補(bǔ)償外,還會(huì)退還相應(yīng)的土地出讓金。

    2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、房屋拆遷流程

    1、第一步:

    發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

    2、第二步:

    征詢擬被征地人意見由市縣級(jí)國土部門會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

    3、第三步:

    對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查,并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。

    4、第四步:

    擬訂“一書四方案”并上報(bào)審批由市縣級(jí)國土部門按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”,并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批。

    5、第五步:

    發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個(gè)工作日內(nèi),在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

    6、第六步:

    發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案,在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

    7、第七步:

    上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見,逐一上報(bào)給本級(jí)人民政府進(jìn)行審批。

    8、第八步:

    土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

    以上可知如果土地使用權(quán)還沒有到期的,雖然國家可以進(jìn)行征收但是也是要給補(bǔ)償?shù)?,除了本身的拆遷補(bǔ)償外,還有一定的土地出讓金。

    拆遷的過程中大家可以詳細(xì)了解一下自家的土地使用權(quán)是否到期。

    三、土地使用權(quán)期滿未到期怎樣辦理補(bǔ)償

    未到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際征收面積進(jìn)行補(bǔ)償,依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用?!痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    四、租賃土地未到期被征收補(bǔ)償給誰

    法律分析:依據(jù)我國土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定,承包土地沒有到期的,對(duì)承包的土地進(jìn)行征收時(shí),征地補(bǔ)償款歸農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有,而安置補(bǔ)償、地上隨著物及青苗補(bǔ)助等,歸承包人所有。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

    第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

    五、土地未開發(fā)到期收回是否補(bǔ)償

    法律主觀:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對(duì)土地使用者依法取得的 土地使用權(quán) ,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 國有土地使用權(quán) 收回補(bǔ)償還有房屋征收涉及收回出讓的國有土地使用權(quán)的, 土地使用權(quán)人 有權(quán)獲得下列補(bǔ)償:一、剩余年限的土地使用權(quán)市場(chǎng)評(píng)估價(jià),二、剩余年限的 土地出讓金 。一般情況下, 被征收房屋 的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)應(yīng)包含土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

    六、土地未到期被征收如何補(bǔ)償

    法律主觀:土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為三種,分別為 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 1、土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、土地征收的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

    法律客觀:《土地管理法》第四十八條  征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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