酒廠拆遷補償標準停產(chǎn)停業(yè),廠房占地補償標準是怎么規(guī)定的

具體補償標準如下：

1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2.構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

3.設備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施，由提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。

4.搬遷費。可以移動的設備、廠房內(nèi)的其他設施搬遷費用，根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5.談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6.廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

7.停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

廠房被拆遷后是可以獲得經(jīng)濟補償?shù)模唧w補償?shù)臄?shù)額需要跟拆遷方進行談判，根據(jù)實際的損失提出賠償?shù)臄?shù)目，不能沒有原則的胡亂叫價，導致雙方的意見不能統(tǒng)一而延誤事情的解決。

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投稿：卞諾

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