● 圣運(yùn)推薦：房屋被強(qiáng)拆損失無法證明？拆遷律師教你！

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷面積怎么計(jì)算?拆遷要求人的房屋面積怎么算?

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，中華人民共和國國務(wù)院令（第305號）　　城市房屋拆遷管理?xiàng)l例__2001年第23號國務(wù)院公報(bào)_中國政府網(wǎng):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市老舊區(qū)域住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同范本 - 百度文庫:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償問題的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、置換的房屋與征收方當(dāng)初許諾的房屋不相符合,怎么辦2025,置換的房屋與征收方當(dāng)初許諾的房屋不相符合，怎么辦

針對您提出的問題，如果置換的房屋與征收方當(dāng)初承諾的房屋不相符合，您可以采取以下措施：

一、核實(shí)置換房屋與承諾不符的情況

對比征收方當(dāng)初的承諾和現(xiàn)在的置換房屋，明確不相符合的具體方面，如面積、位置、戶型等。

保留好相關(guān)證據(jù)，如征收方的承諾書、合同、協(xié)議等，以及置換房屋的實(shí)際照片或視頻。

二、與征收方協(xié)商解決

您可以先嘗試與征收方進(jìn)行溝通，明確表達(dá)您對置換房屋與承諾不符的擔(dān)憂和不滿。

提出您的訴求，如要求征收方按照當(dāng)初的承諾進(jìn)行更正，或者給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、尋求法律援助

如果與征收方協(xié)商無果，您可以尋求專業(yè)的法律援助，咨詢律師了解您的權(quán)益和可能的法律途徑。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，征收方未按照約定履行義務(wù)的，您可以依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

四、提起訴訟或申請仲裁

若法律援助建議提起訴訟或申請仲裁，您可以根據(jù)律師的指導(dǎo)準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)和材料。

向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，要求征收方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償您的損失。

綜上所述，面對置換房屋與征收方承諾不符的情況，您應(yīng)先核實(shí)具體情況，再與征收方協(xié)商解決。若協(xié)商無果，可尋求法律援助并考慮提起訴訟或申請仲裁來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、置換的房屋與征收方當(dāng)初許諾的房屋不相符合,怎么辦

置換的房屋與征收方當(dāng)初許諾的房屋不相符合,怎么辦?

在拆遷的實(shí)際操作中，在合理范圍內(nèi)，征收方一般也會同意被征收人提出的置換比例要求。其比例有可能是1：1;1:2甚至更高的比例置換，這當(dāng)然會讓被征收人滿心歡喜。等達(dá)成一致協(xié)議后，征收方便會動員被征收人搬遷了。那被征收人遇到置換房屋與當(dāng)初征收方許諾的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)該怎么辦才能保護(hù)好自己的權(quán)益呢?

一、如果遇到上述情況，被征收人可以根據(jù)民法典要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》相關(guān)條款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行臺同義務(wù)或者履行臺同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

二、尤其值得注意的是：追討違約責(zé)任畢竟是后期的救濟(jì)措施。要防范于未然，必須要在訂立合同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格的合同約定。這主要是因?yàn)檎魇辗皆诤捅徽魇杖思s定時(shí)，常常是口頭許諾;或者就算是寫在合同內(nèi)容里，其內(nèi)容也寫得過于籠統(tǒng)和模糊……這就是我們常常在征收拆遷中看到的“空白合同”。簽訂“空白合同”，給征收方違約的空間非常大，這就會直接導(dǎo)致最后置換的房屋與當(dāng)初協(xié)商時(shí)的房屋產(chǎn)生不一致的情況發(fā)生。

三、我的房屋被征收后，征收方?jīng)]有與我進(jìn)行充分協(xié)商，我可以要求重新議定協(xié)議嗎？

法律分析：如果征收方?jīng)]有與您進(jìn)行充分協(xié)商，您可以要求重新議定協(xié)議。根據(jù)《物權(quán)法》和《征收條例》，征收單位在實(shí)施征收時(shí)應(yīng)當(dāng)依法征收，尊重被征收人的合法權(quán)益。如果您認(rèn)為征收方?jīng)]有與您進(jìn)行充分協(xié)商，您可以向征收方提出重新議定協(xié)議的要求，并提出您的具體要求。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：國家實(shí)行保護(hù)公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

《中華人民共和國征收條例》第十三條：征收單位在實(shí)施征收過程中，應(yīng)當(dāng)依法征收，尊重被征收人的合法權(quán)益。

《中華人民共和國征收條例》第二十條：征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人說明征收的必要性、征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)、被征收人的權(quán)利和義務(wù)等情況，并聽取被征收人的意見，達(dá)成統(tǒng)一意見后簽訂協(xié)議。如果被征收人不同意簽訂征收協(xié)議，征收單位應(yīng)當(dāng)依法履行征收程序，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并給予必要的救濟(jì)。

四、提供方案之外的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

法律分析：房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議如下：

　　××地塊協(xié)議編號( )號

　　房屋征收部門(以下簡稱甲方)：××房屋征收辦公室。

　　地址：××，電話：××。

　　被征收人(以下簡稱乙方)：××。

　　身份證號××， 電話：××。

　　為了舊城區(qū)改建的需要，甲方需征收乙方房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，甲方以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償乙方，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　房屋征收依據(jù)

　　××人民政府《房屋征收決定》(×政房征〔201×〕×號)。

　　第二條　被征收房屋現(xiàn)狀

　　乙方房屋所有權(quán)證號：××，建筑面積：××平方米，房屋用途：××，房屋結(jié)構(gòu)：××，房屋坐落于××，土地使用權(quán)證號：××。

　　第三條　被征收房屋及相關(guān)補(bǔ)償價(jià)值

　　1、房屋評估機(jī)構(gòu)××，評估報(bào)告編號：×× 。

　　2、乙方被征收房屋建筑面積××平方米，補(bǔ)償價(jià)值××元；附屬建筑物建筑面積××平方米，補(bǔ)償價(jià)值××元；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的建筑面積××平方米，補(bǔ)償價(jià)值××元；其他附屬物××補(bǔ)償價(jià)值××元；裝飾裝修補(bǔ)償價(jià)值××元。

　　以上補(bǔ)償價(jià)值共計(jì)××元。

　　第四條　搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

　　1、甲方支付乙方××搬遷補(bǔ)償費(fèi)××元。

　　2、甲方支付乙方××個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)××元。

　　第五條　非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失

　　因征收非住宅房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失，甲方支付乙方一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)××元。

　　第六條　附屬設(shè)施遷移費(fèi)

　　1、××元。

　　2、××元。

　　3、……元。

　　4、其他××元。

　　以上補(bǔ)償金額共計(jì)××元。

　　第七條　補(bǔ)助和獎勵

　　在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的：

　　1、甲方給予乙方一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)××元。

　　2、乙方達(dá)到甲方規(guī)定的獎勵條件，甲方給予乙方提前搬遷獎勵費(fèi)××元。

　　第八條　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與評估報(bào)告

　　1、選房原則：乙方在甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中按被征收房屋所有權(quán)證載明的建筑面積選擇就近靠戶型建筑面積的房屋。

　　2、選房順序：按被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的先后順序確定。

　　3、乙方簽訂本協(xié)議編號(大寫××號)，作為選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序號。

　　4、乙方選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為(待建期房□、在建工程□)，××結(jié)構(gòu)，位于××，建筑面積××平方米，附屬建筑物建筑面積××平方米。(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為新建現(xiàn)房，××結(jié)構(gòu)，位于××，建筑面積××平方米，附屬建筑物建筑面積××平方米。)

　　5、甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為預(yù)測算數(shù)值，其最終建筑面積以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的數(shù)值為準(zhǔn)。由于建筑面積變化引起產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值變動的，雙方同意隨之調(diào)整，找補(bǔ)差價(jià)。

　　6、甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：××。

　　7、根據(jù)××評估機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估報(bào)告(編號：××)，(待建期房□、在建工程□)每平方米××元，附屬建筑物每平方米××元；(新建現(xiàn)房及附屬建筑物評估價(jià)值××元。)

　　第九條　補(bǔ)償總金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值、差價(jià)款結(jié)算、支付期限

　　1、補(bǔ)償總金額：第三條、第四條、第五條、第六條所列的補(bǔ)償總金額計(jì)××元(大寫為××佰××拾××萬××仟××佰××拾××元××角××分)。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬建筑物價(jià)值：按照第八條確定的價(jià)值為××元(大寫為××佰××拾××萬××仟××佰××拾××元××角××分)。

　　3、支付期限：待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，甲乙雙方結(jié)清補(bǔ)償總金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬建筑物價(jià)值的差價(jià)

××元。雙方結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸乙方所有。

　　4、乙方達(dá)到第七條規(guī)定的補(bǔ)助和獎勵條件，在乙方被征收房屋交付甲方×日內(nèi)，甲方給予乙方一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)××元和提前搬遷獎勵費(fèi)××元。

　　第十條　搬遷期限、被征收房屋及權(quán)屬證件的交付

　　1、乙方須在××年××月××日前搬遷完畢并將房屋騰空，完好無損地交付甲方，同時(shí)將被征收房屋的房屋所有權(quán)證(含共有權(quán)證)、國有土地使用證交付甲方，由甲方代乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　2、乙方未按時(shí)騰空移交房屋或?qū)⒎课輷p壞的，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得補(bǔ)償款項(xiàng)中扣減相應(yīng)的費(fèi)用。

　　第十一條　過渡期限和過渡方式

　　1、乙方過渡期限自被征收房屋交付驗(yàn)收之日起至××年××月××日止。

　　2、在過渡期限內(nèi)，乙方自行解決周轉(zhuǎn)用房的，甲方按××元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日；由甲方解決周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　3、因法定不可抗力致使產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)延期的，乙方同意甲方逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。但甲方應(yīng)在該情況發(fā)生后的15日內(nèi)書面通知乙方，并與乙方協(xié)商約定合理延長過渡期限。

　　第十二條　違約責(zé)任

　　1、如果一方當(dāng)事人不能按照本協(xié)議第九條約定的支付期限支付相應(yīng)款項(xiàng)，每拖延一日按照應(yīng)付金額的××%向另一方當(dāng)事人支付違約金。

　　2、如果乙方不能按照本協(xié)議第十條約定的搬遷期限完成搬遷，每拖延一日按照補(bǔ)償總金額的××%向甲方支付違約金。

　　第十三條　協(xié)議爭議的解決

　　協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　雙方約定的其他事項(xiàng)

　　1、雙方約定的其他事項(xiàng)：××。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十五條　協(xié)議生效與份數(shù)

　　1、本協(xié)議自××年××月××日××?xí)r生效。

　　2、本協(xié)議一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，報(bào)××政府一份。

　　甲方(蓋章)：

　　委托代理人(簽字)：

　　乙方(簽字或按手印)：

　　委托代理人(簽字或按手印)：

　　簽訂時(shí)間：××年××月××日

五、征收方為什么不提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，偏偏要給你房票安置?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是常見的兩種拆遷安置方式。但是近幾年，在拆遷補(bǔ)償安置中，出現(xiàn)了“房票”這一全新補(bǔ)償方式。

很多拆遷戶對于房票不是十分了解，愛土拆遷律師團(tuán)今天就跟大家講一下，拆遷補(bǔ)償中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事項(xiàng)。

什么是房票安置？

房票，本是指業(yè)主購買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證等等。但是在拆遷補(bǔ)償中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，安置的房屋被轉(zhuǎn)化為貨幣、房票形式給予到被征收人。

“房票”也是貨幣化補(bǔ)償衍生出來的一種，只不過限定補(bǔ)償金必須購買一套商品房作安置房。在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，房票可以作為專門購房的錢幣來使用。拿到房票的居民可以在征收方規(guī)定的樓盤購置房屋。房票安置，就是打破傳統(tǒng)單一的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式，而轉(zhuǎn)向被征遷群眾自主購房安置模式，拓寬了安置產(chǎn)品和安置空間，給被征遷群眾提供了更多的選擇。

“房票”安置有哪些特點(diǎn)呢？

房票是介于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換之間一種補(bǔ)償方式。既兼顧了貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止δ?可在當(dāng)?shù)亓魍ㄊ褂茫糜谫I房)，又兼顧了產(chǎn)權(quán)置換的部分功能(抵扣安置面積)。既減輕了征收方一次性發(fā)放大量貨幣給被征收人的資金壓力，又不必和被征收人反復(fù)協(xié)調(diào)安置房屋面積、房屋質(zhì)量、樓層分配等諸多難題。對于征收方而言，確實(shí)是很“科學(xué)”的一種拆遷補(bǔ)償方式。

不同于此前常用的兩種拆遷補(bǔ)償方式，房票安置擁有以下這些特點(diǎn)。

一、過渡周期短。

如果選擇安置房，從拆遷征收、辦理土地手續(xù)再到勘測、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，安置房建設(shè)周期很長，且工程易爛尾或質(zhì)量不好，安置區(qū)的配套設(shè)施也大多比不上商品房小區(qū)。如果采用完全貨幣補(bǔ)償方式，則無法保證補(bǔ)償金用途，一些棚改戶可能花光了錢卻沒房住，這便違背了棚改改善居住環(huán)境的初衷。

二、滿足拆遷戶個(gè)性化需求。

就像購買商品房一樣，在政府指定的樓盤，拆遷戶可以自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個(gè)體的需要，而不是一刀切的補(bǔ)償方式。房票目前大多在棚戶區(qū)和城中村改造中出現(xiàn)，可以讓棚改戶快速享受到城市的配套服務(wù)，也有助于推進(jìn)棚改，解決“拆遷難”的問題。

三、可以流通轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)各地政府具體的規(guī)定，房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的。簽訂拆遷協(xié)議之后，被拆遷戶獲得一定金額價(jià)值的房票。房票一般是實(shí)名登記備案，轉(zhuǎn)讓需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心。轉(zhuǎn)讓過程一般不收取費(fèi)用。如果手里的房票不足以購買想要的房屋，可以以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分，也可以購買房票來計(jì)算。

房票安置有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)，您知道嗎？

房票安置，是一種創(chuàng)新的模式，推行“房票”制度需具備一定條件，各地應(yīng)因地制宜。首先，樓市要有足夠存量的商品房，庫存不足，“房票”便無法實(shí)現(xiàn)安置；其次，政府要有足夠的財(cái)政資金兌現(xiàn)，否則“房票”在市場上得不到認(rèn)可。

對于被拆遷戶來說，是否選擇房票安置方式，要結(jié)合具體情況來看。如果當(dāng)?shù)厣唐贩抗┎粦?yīng)求，拆遷當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲厲害，那么房票安置是不合算的。

因?yàn)槿绻疬w戶都拿著房票去市場上買房，在房票的金額固定的情況下，房價(jià)漲的太快，房票會變相貶值。對于被拆遷戶來說，買不上房，也談不上安居的實(shí)現(xiàn)。也不排除個(gè)別地方借用房票這種方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，詳細(xì)了解房票安置的具體計(jì)算方式和時(shí)效。

以上是關(guān)于房票的具體介紹。房票只是載體，補(bǔ)償公平與否，關(guān)鍵還在于補(bǔ)償數(shù)額，能否保障被拆遷人的生活水平。拆遷戶如果對于拆遷和補(bǔ)償問題存疑，都可以及時(shí)向?qū)I(yè)的拆遷律師咨詢，并適時(shí)適當(dāng)?shù)膯臃删S權(quán)程序，取得應(yīng)有的合理的拆遷補(bǔ)償。

六、住宅小區(qū)可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎

一、征收方承諾的回遷房七八年還沒兌現(xiàn)，該如何維權(quán)依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行征收時(shí)拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，如果征收方違反協(xié)議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權(quán)。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、回遷房怎樣辦理過戶對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

（一）回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元平方米，由個(gè)人繳納；

（二）超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2％，手續(xù)費(fèi)3元平方米；

（三）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

（一）回遷房進(jìn)行過戶時(shí)業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。

（二）回遷房進(jìn)行過戶時(shí)業(yè)主只持有回遷協(xié)議這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和更名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行征收時(shí)拆遷方與被拆遷方會簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，如果征收方違反協(xié)議的，被拆遷人可以提起行政訴訟維權(quán)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●置換房屋和拆遷補(bǔ)償一樣嗎

●征收房屋置換以房換房政策

●房屋征收置換比例

●房屋協(xié)議置換與征收有哪些區(qū)別

●置換和征遷區(qū)別

●征收置換房屋交契稅嗎

●房屋置換和拆遷的區(qū)別

●拆遷置換房交易

●置換房屋問題,能解答一下么

●房屋拆遷置換

●置換房屋和拆遷補(bǔ)償一樣嗎

●置換房屋和拆遷補(bǔ)償一樣嗎

●房屋協(xié)議置換與征收有哪些區(qū)別

●房屋征收置換比例

●置換和征遷區(qū)別

●征收置換房屋交契稅嗎

●房屋置換和拆遷的區(qū)別

●拆遷置換房交易

●置換房屋問題,能解答一下么

●房屋拆遷置換

文章來源參考：【頭條】2025征收房屋置換以房換房政策，征收置換房屋交契稅嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：吳美

內(nèi)容審核：張小華律師