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一、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險被征收人如何應(yīng)對2025,房屋征收評估存在哪些風(fēng)險被征收人如何應(yīng)對

房屋征收評估存在的風(fēng)險主要包括評估結(jié)果不準(zhǔn)確、評估流程不規(guī)范、權(quán)益保障不充分等。為應(yīng)對這些風(fēng)險，被征收人可以采取以下措施：

一、確保評估準(zhǔn)確性

選擇有資質(zhì)和經(jīng)驗的評估機構(gòu)進行房屋評估，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

在評估過程中，積極配合評估人員的工作，提供必要的資料和協(xié)助，以便評估人員能夠全面了解房屋情況。

二、監(jiān)督評估流程

了解并監(jiān)督評估流程，確保評估過程符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求。

如發(fā)現(xiàn)評估流程存在問題或不合規(guī)行為，應(yīng)及時向相關(guān)部門反映并尋求解決方案。

三、維護自身權(quán)益

在征收過程中，了解自己的權(quán)益并積極維護，如要求合理的補償和安置等。

如對征收決定或補償方案有異議，可以通過法律途徑提出申訴或行政復(fù)議，爭取自己的合法權(quán)益。

此外，被征收人還應(yīng)注意以下方面：

保留好相關(guān)證據(jù)和文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、征收通知書、評估報告等，以備后續(xù)維權(quán)之需。

在與征收方協(xié)商時，保持冷靜和理性，避免情緒化的言行影響談判結(jié)果。

綜上所述，被征收人在房屋征收評估過程中應(yīng)積極采取措施應(yīng)對可能存在的風(fēng)險，確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。同時，也要了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以便更好地維護自己的權(quán)益。

需要注意的是，雖然上述回答提供了一些一般性的建議，但具體情況可能因地區(qū)和具體案件而異。因此，在實際操作中，被征收人最好咨詢專業(yè)律師或法律顧問的意見，以確保自己的權(quán)益得到充分保護。

二、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險被征收人如何應(yīng)對

房屋征收評估存在哪些風(fēng)險被征收人如何應(yīng)對

一：評估機構(gòu)僅進行了房屋外圍測量估測，而并未入戶

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條之規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收人的房屋進行調(diào)查勘丈時，被征收人未在場，房屋評估機構(gòu)僅是進行了外圍測量估測，室內(nèi)室外裝飾及附屬物并未作登記，評估機構(gòu)依據(jù)外圍估測的數(shù)據(jù)作為對被征收房屋價值的評估參考，由此作出的評估結(jié)果顯然不合理。這也就是一些被征收人在根本沒見過估價師上門的情況下直接收到評估報告的原因所在。根據(jù)《辦法》規(guī)定，除非被征收人拒絕實地查勘，否則這種情況的出現(xiàn)就是不合法的。

二：《房屋估價分戶評估報告》無評估方法、無注冊房地產(chǎn)估價師合法簽字

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款之規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。第十七條第二款規(guī)定，整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

評估機構(gòu)出具的《房屋估價分戶評估報告》，如果無評估方法描述、無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字則不符合上述法規(guī)規(guī)定，評估機構(gòu)的評估程序明顯違法。實踐中，簽字這個環(huán)節(jié)是被征收人需要著重進行審查的，冒名頂替代簽、偽造簽字的情形并不鮮見。而評估方法的選擇則會直接影響到評估結(jié)果的多寡，這一點被征收人一定要予以特別留心。

三：評估機構(gòu)直接采用抽號的方式選定，剝奪被征收人的選擇權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條之規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

征收方未組織被征收人對評估機構(gòu)的選定進行協(xié)商，或通過多數(shù)被征收人決定選定的程序，而直接采用抽簽、搖號方式選定評估機構(gòu)的，其評估機構(gòu)的選定程序均不符合法律規(guī)定。

這里需要補充的一點是，選定評估機構(gòu)的時間590號令并無直接規(guī)定。若各地方有具體的評估辦法，則依據(jù)地方性規(guī)定操作;若無更進一步的規(guī)定，則評估機構(gòu)的選定工作可以在房屋征收決定公告前進行。實踐中，各地一般都有相對詳細的評估機構(gòu)選定辦法，在維權(quán)中被征收人還要注意關(guān)注自己所在地區(qū)的具體規(guī)定。

四：被征收房屋有兩層，評估機構(gòu)卻只對第一層房屋進行評估

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條之規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。

據(jù)此，評估機構(gòu)出具的《房屋估價分戶報告》應(yīng)當(dāng)是對房屋全部面積所進行的估價，在征收方?jīng)]有提供充分依據(jù)證明涉案房屋的第二層系違法建筑的情況下，評估機構(gòu)不得僅對第一層進行評估而完全忽視二層、三層的存在。實踐中存在的大量“部分違建，全部不予補償”的現(xiàn)象顯然侵害了被征收人的合法權(quán)益，需要引起廣大被征收人的高度重視。一旦自己的評估報告出現(xiàn)這一漏洞，被征收人要及時收集第二層建筑系合法建筑或依法應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補償?shù)淖C據(jù)，并在針對評估報告的復(fù)核、專家鑒定中明確提出這點。

五：預(yù)評估結(jié)果直接作為評估結(jié)果生效

在一些棚戶區(qū)改造、舊城改建類項目中，往往采取預(yù)征收、

三、在房屋征收過程中,有權(quán)委托評估機構(gòu)

法律主觀：首先，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。其次，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要評估獨立。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。再次，注冊房地產(chǎn)估價師正確適用評估方法。主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。最后，對評估報告或評估結(jié)果不服的救濟途徑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋和說明。如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評估申請向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，該機構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知您。如果您對該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。以上就是筆者總結(jié)的一些關(guān)于被拆遷房屋價格評估程序的知識點。實踐中，就房屋價格評估結(jié)果產(chǎn)生糾紛的案件時有發(fā)生，被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價格評估結(jié)果顯失公平，但是又說不出個所以然來，所以，筆者告訴大家，當(dāng)您遇見這種情況時，不要慌，法律賦予我們很多的救濟途徑，在專業(yè)的征地拆遷律師的指導(dǎo)下，終會使您的權(quán)益免受不正當(dāng)?shù)那趾Α?/p>

四、被征收房屋由誰進行評估

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定是國際通行的做法。

按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度，房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可從事房屋征收評估。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得從事房地產(chǎn)估價活動。

根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，所能從事的估價業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

房屋征收評估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會信譽好、綜合實力強、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行征收評估。市、縣級人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名單，供被征收人選擇，但不能限制符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參與評估活動。

一、湖北省國土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋價值補償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對有特殊困難的被征收人給予補助，對按期簽約、搬遷的被征收人給予獎勵。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗收合格后方可交付使用。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實際情況，分類優(yōu)先實施住房保障。住房保障等部門應(yīng)當(dāng)按照簽訂補償協(xié)議及搬遷的順序，及時為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。

五、房屋征收評估需要注意哪些方面

（一）注意估價時點。根據(jù)相關(guān)股價指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評估為征地公告發(fā)布之日，估價方法以市場比較法為主，即以估價時點附近類似房地產(chǎn)價格與估價對象（被拆遷房屋）進行對比修正。

（二）估價報告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評估報告具有時效性，一般與征地公告同時失效，但最長不超過征地期限。評估報告的有效期應(yīng)在報告中說明。估價報告超過1年的，應(yīng)重新進行估價。

（三）確定估價機構(gòu)。從事征地估價的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價資格。相關(guān)估價指導(dǎo)規(guī)定，估價機構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計，估價機構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個步驟：

1、公告估價項目和評估機構(gòu)資質(zhì)要求;

2、符合條件的估價機構(gòu)報名;

3、評估機構(gòu)競選;

4、被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機構(gòu);

5、公示入選評估機構(gòu)。

（四）委托評估機構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價機構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價的委托時機，應(yīng)為征地公告后委托評估機構(gòu)進行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評估機構(gòu)進行以征地安置補償為目的的專項評估。其二，估價的時點為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價，必然使估價時點提前，造成估價結(jié)論不準(zhǔn)確，從而影響了被征地人的利益。

（五）評估方式、流程。按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進行分戶評估，根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價機構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進行的評估。

（六）公示、送達程序。被征地人應(yīng)核實估價機構(gòu)公布的初步估價結(jié)果和送達分戶估價報告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價指導(dǎo)意見的規(guī)定，估價機構(gòu)應(yīng)將初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價報告，并告知被征地人，若對估價報告有疑義或異議的，可以向原估價機構(gòu)詢問，申請復(fù)核，或者另行委托估價機構(gòu)重新評估。對委托人因原估價結(jié)果，復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價結(jié)果與原估價結(jié)果有差異，且協(xié)商達不成一致意見，征地當(dāng)事人在收到估價報告，復(fù)估結(jié)論或重估報告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

六、被征收房屋的評估機構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

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投稿：吳清潔

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