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農(nóng)村祖宅被集體強(qiáng)拆怎么辦2025,祖宅拆遷補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-05-15 12:43:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村祖宅被集體強(qiáng)拆怎么辦2025,祖宅拆遷補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、農(nóng)村祖宅被集體強(qiáng)拆怎么辦2025,祖宅被村委強(qiáng)拆怎么辦

    祖宅被村委強(qiáng)拆的,可以采取以下措施應(yīng)對(duì):

    一、及時(shí)收集證據(jù)

    首先,應(yīng)當(dāng)立即收集強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的證據(jù),包括照片、視頻等,以證明強(qiáng)拆行為的存在和造成的損害。這些證據(jù)在后續(xù)的維權(quán)過(guò)程中將起到至關(guān)重要的作用。

    二、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定,如果村委的強(qiáng)拆行為構(gòu)成故意破壞他人財(cái)產(chǎn)的違法行為,可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理。公安機(jī)關(guān)將依法對(duì)涉案人員進(jìn)行調(diào)查處理,并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

    三、尋求法律救濟(jì)

    提起行政訴訟:如果認(rèn)為村委的強(qiáng)拆行為違法,可以依法向人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法,并要求相應(yīng)的賠償。在行政訴訟過(guò)程中,需要提供充分的證據(jù)證明強(qiáng)拆行為的違法性以及自身合法權(quán)益的受損情況。

    申請(qǐng)國(guó)家賠償:如果行政訴訟勝訴,確認(rèn)村委的強(qiáng)拆行為違法,還可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》的相關(guān)規(guī)定,向國(guó)家申請(qǐng)賠償。賠償范圍通常包括因違法強(qiáng)拆造成的財(cái)產(chǎn)損失和其他直接損失。

    四、與村委協(xié)商解決

    除了采取法律手段外,也可以嘗試與村委進(jìn)行協(xié)商解決。通過(guò)溝通、協(xié)商,可以尋求雙方都能接受的解決方案,如重新分配宅基地、給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取_@種方式相對(duì)靈活,有助于化解矛盾,但需注意保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。

    綜上所述,面對(duì)祖宅被村委強(qiáng)拆的情況,應(yīng)當(dāng)保持冷靜,及時(shí)收集證據(jù),并依法采取相應(yīng)措施進(jìn)行維權(quán)。同時(shí),也要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的解決方式,以最大程度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    二、祖宅拆遷補(bǔ)償

    三、祖宅被村委會(huì)連夜偷拆強(qiáng)拆,64歲老人艱難維權(quán)!

    祖宅被村委會(huì)連夜偷拆強(qiáng)拆,64歲老人艱難維權(quán)!

    四、祖宅被侵占了怎么辦?

    法律分析:

    農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國(guó)民法典》

    第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

    五、2023年村委會(huì)強(qiáng)拆村民民房怎么辦

    法律分析:

    提起請(qǐng)求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的行政訴訟,是房屋被強(qiáng)拆的被征收人維權(quán)的最重要一步。一旦政府的強(qiáng)拆行為被確認(rèn)違法,一方面被征收人可以和征收方協(xié)商談判補(bǔ)償事宜;另一方面,被征收人也擁有了申請(qǐng)行政賠償?shù)姆梢罁?jù)。行政訴訟俗稱民告官,官有錯(cuò),民可訴之,行政機(jī)關(guān)有權(quán)必有責(zé),權(quán)責(zé)相統(tǒng)一,若行政機(jī)關(guān)違法行政,運(yùn)用法律賦予的武器維護(hù)自身合法權(quán)益是最有力的選擇。

    被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆,可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議,法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證,并最終作出裁定。

    合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定,強(qiáng)拆作為具體行政行為,執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形:一種是非訴執(zhí)行,一種是訴訟執(zhí)行。對(duì)應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆及權(quán)利人。

    申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后,待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第三十一條 村民委員會(huì)不及時(shí)公布應(yīng)當(dāng)公布的事項(xiàng)或者公布的事項(xiàng)不真實(shí)的,村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級(jí)人民政府及其有關(guān)主管部門反映,有關(guān)人民政府或者主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí),責(zé)令依法公布;經(jīng)查證確有違法行為的,有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

    《行政訴訟法》第二條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益,有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

    六、鎮(zhèn)里的老宅基地被別人翻蓋先拆遷怎么辦

    (一)土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

    (二)征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

    (三)在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

    (四)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

    (五)土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。

    (六)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    (七)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:

    房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

    一、宅基地重建手續(xù)

    (一)村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi),則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外,則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批,然后方可改建。

    (二)其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù),一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記,同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng),具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門),批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

    (三)批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

    (四)填寫危房翻新維修報(bào)告,經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn),市級(jí)備案,可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

    二、宅基地使用程序是什么

    農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:

    (一)申請(qǐng)

    申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

    (二)現(xiàn)場(chǎng)勘查

    鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書。

    (三)填申請(qǐng)表

    國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

    (四)村委會(huì)審查

    村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn),證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

    (五)審核上報(bào)

    鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

    (六)審批

    縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

    (七)放樣

    由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

    (八)驗(yàn)收發(fā)證

    新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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