農村祖宅被集體強拆怎么辦2025,祖宅被村委強拆怎么辦,祖宅被村委強拆的,可以采取以下措施應對:一、及時收集證據首先,應當立即收集強拆現場的證據,包括照片、視頻等,以證明強拆行為的存在和造成的損害。這些證據在后續的維權過程中將起到至關重要的
祖宅被村委強拆的,可以采取以下措施應對:
一、及時收集證據
首先,應當立即收集強拆現場的證據,包括照片、視頻等,以證明強拆行為的存在和造成的損害。這些證據在后續的維權過程中將起到至關重要的作用。
二、向公安機關報案
根據《中華人民共和國治安管理處罰法》的相關規定,如果村委的強拆行為構成故意破壞他人財產的違法行為,可以向公安機關報案處理。公安機關將依法對涉案人員進行調查處理,并追究其相應的法律責任。
三、尋求法律救濟
提起行政訴訟:如果認為村委的強拆行為違法,可以依法向人民法院提起行政訴訟,請求確認強拆行為違法,并要求相應的賠償。在行政訴訟過程中,需要提供充分的證據證明強拆行為的違法性以及自身合法權益的受損情況。
申請國家賠償:如果行政訴訟勝訴,確認村委的強拆行為違法,還可以依據《中華人民共和國國家賠償法》的相關規定,向國家申請賠償。賠償范圍通常包括因違法強拆造成的財產損失和其他直接損失。
四、與村委協商解決
除了采取法律手段外,也可以嘗試與村委進行協商解決。通過溝通、協商,可以尋求雙方都能接受的解決方案,如重新分配宅基地、給予經濟補償等。這種方式相對靈活,有助于化解矛盾,但需注意保護自身合法權益不受侵害。
綜上所述,面對祖宅被村委強拆的情況,應當保持冷靜,及時收集證據,并依法采取相應措施進行維權。同時,也要根據實際情況選擇合適的解決方式,以最大程度地保護自己的合法權益。
祖宅被村委會連夜偷拆強拆,64歲老人艱難維權!
法律分析:
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析:
提起請求確認強拆行為違法的行政訴訟,是房屋被強拆的被征收人維權的最重要一步。一旦政府的強拆行為被確認違法,一方面被征收人可以和征收方協商談判補償事宜;另一方面,被征收人也擁有了申請行政賠償的法律依據。行政訴訟俗稱民告官,官有錯,民可訴之,行政機關有權必有責,權責相統一,若行政機關違法行政,運用法律賦予的武器維護自身合法權益是最有力的選擇。
被拆遷人的房屋被合法強拆,可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議,法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證,并最終作出裁定。
合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現在最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規定中。按照該解釋的規定,強拆作為具體行政行為,執行的形態有兩種情形:一種是非訴執行,一種是訴訟執行。對應有兩種程序。而非訴執行就是行政機關申請強拆及權利人。
申請的時效應遵守最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規定。該解釋具體規定了受理執行具體行政行為及不予執行的情形。執行的機構有法院的專門非訴執行機構完成。而訴訟執行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后,待裁判文書生效以后由法院的執行機構執行的情形。
法律依據:
《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十一條 村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的,村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映,有關人民政府或者主管部門應當負責調查核實,責令依法公布;經查證確有違法行為的,有關人員應當依法承擔責任。
《行政訴訟法》第二條 公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益,有權依照本法向人民法院提起訴訟。
(一)土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
(二)征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定,征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。
(三)在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
(四)農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?!胺珠_補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
(五)土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。
(六)現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
(七)房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
一、宅基地重建手續
(一)村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內,則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬于城鎮規劃范圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然后方可改建。
(二)其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續,一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批準后才能進行房屋重建。
(三)批準后再到規劃部門辦理建筑許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
(四)填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準,市級備案,可以申請維修補助。
二、宅基地使用程序是什么
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:
(一)申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。
(二)現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
(三)填申請表
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
(四)村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
(五)審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(六)審批
縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
(七)放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。
(八)驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
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