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一、巴東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,北京專業(yè)拆遷安置律師：房屋拆遷補(bǔ)償面積如何準(zhǔn)確計(jì)算

　　#北京專業(yè)拆遷安置律師# 拆遷補(bǔ)償面積怎么算？ 對于被拆遷人來說，房屋拆遷補(bǔ)償面積如何計(jì)算是非常關(guān)心的。
　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，城市房屋拆遷補(bǔ)償面積按照房屋建筑面積計(jì)算，建筑面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋所有權(quán)證記載的面積與實(shí)際面積不一致的，以依法設(shè)立的房屋面積評估機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。
　　要拆的房子是私有的：
　　1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，建筑面積以權(quán)證記載為準(zhǔn)；
　　2.沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)；實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的，或者沒有批準(zhǔn)文件的，居住用房為1981年以前建成的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量的建筑面積為準(zhǔn)。
　　一般拆遷面積都是以實(shí)際房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)，所以如果沒有房產(chǎn)證或者沒有記載面積數(shù)，就需要實(shí)地測量，一般是居住面積以內(nèi)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算的公式是什么

法律分析：拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算舉例

北京一般房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算

貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值確定拆遷補(bǔ)償款，這一原則是市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律——價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)新《條例》及新《辦法》的規(guī)定，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)確定。通常分為兩種形式的計(jì)算：

(一)住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《市房屋拆遷評估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

(二)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算方法

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取

0.

7，其他情況取1.O;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的《非住宅拆遷作價(jià)區(qū)位價(jià)格表》及《非住宅區(qū)類劃分說明》由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況自行制定，報(bào)北京市國土資源和房屋管理局備案。

五、拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法（僅供參考）

計(jì)算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。

計(jì)算方法2

非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

計(jì)算方法3

住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例補(bǔ)償是多少

1、拆遷辦會給你指定的幾個(gè)評估公司對您的房子進(jìn)行市場價(jià)評估，評估的是單價(jià)然后實(shí)地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大)最后用評估的單價(jià)乘以測量的面積=拆遷賠償款。

2、分配拆遷安置房，最低是與原房屋面積比例為1比1。例被拆房100平米，回遷房至少為100平。

六、拆遷過程中有哪些要注意的問題，拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償房屋面積

一、拆遷過程中有哪些要注意的問題？

（一）項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì)，是政府行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規(guī)定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

（二）拆遷之前準(zhǔn)備工作

1、房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測量登記時(shí)，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、家里人對所要拆遷安置方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。

（三）簽協(xié)議時(shí)間

1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時(shí)間段上安置方案或政策會有所松動，同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時(shí)對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補(bǔ)償金）。

4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧螅噤佇┐蹭仭牙先私觼碜〉龋褪窃斐扇硕鄵頂D現(xiàn)象，好多要些面積。

（四）討價(jià)還價(jià)

1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎(chǔ)上多要20％或30％，和拆遷辦還價(jià)。

2、新房裝潢費(fèi)用。測算新房簡單裝潢費(fèi)如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。

（五）找關(guān)系

找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長有1萬元／戶，成員有5千元／戶，還有面積優(yōu)惠。

（六）安置房的選擇

多層樓房和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費(fèi)用很高，同時(shí)盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

（七）補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安置房的價(jià)格相關(guān)的，安置房與商品房之間有較大差價(jià)，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如確實(shí)想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。

二、拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償房屋面積？

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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投稿：施俊

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