駐馬店上蔡拆遷補償標準2025,上蔡縣拆遷賠償標準,法律分析：上蔡縣人民政府為實施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，駐馬店市南水北調(diào)中線工程上蔡縣調(diào)蓄池項目建設用地擬征收你村集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七
法律分析：上蔡縣人民政府為實施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計劃，駐馬店市南水北調(diào)中線工程上蔡縣調(diào)蓄池項目建設用地擬征收你村集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條規(guī)定,現(xiàn)將《征地補償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下:
一、征收土地補償安置費標準(按照豫政〔2016〕48號文件執(zhí)行)
項目擬征收臥龍街道辦事處黃尼莊社區(qū)居委會耕地4.2036公頃、林地0.9390公頃、其他農(nóng)用地0.1848公頃，共計5.3274公頃；土地補償和安置補助費標準為每公頃70.5萬元(折合每畝4.7萬元)。
二、社會保障費用標準(按照豫人社規(guī)〔2019〕2號執(zhí)行)
被征收土地農(nóng)民社會保障費用標準為61.65萬元/公頃(折合每畝4.11萬元) 。
三、地上附著物補償標準(按照駐政〔2016〕86號執(zhí)行)
征收耕地地上附著物、地上永久性建筑物等,依據(jù)被征收土地實際情況,由縣政府組織相關(guān)單位進行實地調(diào)查確定后,按照《駐馬店市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》 (駐政〔2016〕86號)的有關(guān)規(guī)定,據(jù)實補償。
四、農(nóng)業(yè)人員安置辦法
1.貨幣安置:將征地補償安置費375.5817萬元依法足額及時分配給被征地村組農(nóng)戶。
2.社會保障安置:本批次用地共落實社保資金328.4342萬元，存入上蔡縣社保資金專戶。待征地批準后上蔡縣將嚴格按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標準的通知》 (豫人社規(guī)〔2019〕2號)等相關(guān)文件的規(guī)定,安置被征地農(nóng)民,社保資金不足的,由上蔡縣人民政府從土地出讓金中補齊,并按規(guī)定記入個人賬戶或統(tǒng)籌賬戶。
五、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自本公告發(fā)布之日起,如有異議,請在30日內(nèi)向上蔡縣人民政府提出書面申請召開聽證會，逾期未申請的視為同意。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
《土地管理法》第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
一、具體計算方式
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
上蔡失地農(nóng)民土地補償和安置補助費標準為每公頃70.5萬元（折合每畝4.7萬元。
地上附著物補償標準：按實物補償。被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法，對安置對象采用貨幣安置、村組內(nèi)調(diào)地安置和社保安置。被征收土地四至范圍內(nèi)的所有權(quán)人和使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，請于本公告發(fā)布之日起十個工作日內(nèi)以村委會（村集體經(jīng)濟組織）或村民小組為單位，以書面形式送達上蔡縣自然資源局。
土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
綜上所述，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征用土地的補償標準和補償辦法不因征用土地之后的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《上蔡縣人民政府關(guān)于印發(fā)上蔡縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置實施方案的通知》
一、本次共下達我市城市棚戶區(qū)改造項目16個，計劃新開工安置住房17022套。
二、本次下達的城市棚戶區(qū)改造項目已列入國家棚改建設計劃，同時也作為各縣區(qū)2021年保障性安居工程新開工臺賬項目。所有棚改項目應于2021年11月底前開工建設。項目在實施過程中，確需調(diào)整的，按有關(guān)規(guī)定履行調(diào)整程序。
三、本次下達的城市棚戶區(qū)改造項目可按建設規(guī)模享受各級財政資金補助和相關(guān)優(yōu)惠政策，并可按相關(guān)規(guī)定申請金融機構(gòu)貸款和發(fā)行棚改專項債券。計劃下達的征收規(guī)模與經(jīng)批準的項目可研報告不一致的，以可研報告數(shù)據(jù)為準。項目實際建筑面積以規(guī)劃部門最終批準的工程規(guī)劃許可證為準。
四、棚改的范圍和內(nèi)容要符合國家和省政府有關(guān)文件要求，主要包括符合棚改范圍和標準的房屋征收、安置房建設、與項目直接相關(guān)的配套基礎設施建設等，嚴禁將與棚改無關(guān)的其他內(nèi)容列入棚改范圍，也不得將本計劃作為土地或房屋征收的依據(jù)。
法律分析：新蔡縣企業(yè)拆遷補償標準為：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預期經(jīng)營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：新蔡縣企業(yè)拆遷補償標準為：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預期經(jīng)營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：范凝
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