拆遷戶不在家怎樣強制拆遷2025,房子拆遷租客不搬走有何手段,當房子拆遷而租客不搬走時，房東可以采取以下手段：一、協商與告知首先，房東應當與租客進行溝通，了解其不搬走的原因，并嘗試通過協商找到雙方都能接受的解決方案。這可以是給予租客一定的搬
當房子拆遷而租客不搬走時，房東可以采取以下手段：
一、協商與告知
首先，房東應當與租客進行溝通，了解其不搬走的原因，并嘗試通過協商找到雙方都能接受的解決方案。這可以是給予租客一定的搬遷時間或者提供一定的搬遷幫助等。
如果協商無果，房東應當正式書面告知租客，要求其在一個合理的期限內搬離，并交清所有房款。這個合理期限應當根據實際情況來設定，通常可以是幾天到一個月不等。
二、法律途徑
如果租客在告知期限內仍未搬離，房東可以向當地法院提起訴訟，要求租客騰退房屋。在訴訟中，房東需要提供相關證據，如租賃合同、告知書等，以證明自己的權益。
房東還可以在訴訟中要求租客支付房屋租金、遲延給付房租的違約金以及超期租住的租金。這些要求都需要根據租賃合同的約定以及相關法律法規來提出。
三、強制執行
如果房東在訴訟中獲得勝訴判決，而租客仍然不履行搬離義務，房東可以向法院申請強制執行。法院將會派出執行人員前往房屋所在地進行強制執行，包括但不限于強制搬離租客的物品、更換門鎖等。
在強制執行過程中，房東應當配合法院的執行工作，并提供必要的協助。同時，房東也要注意保護自己的合法權益，避免在強制執行過程中受到不必要的損失。
綜上所述，當房子拆遷而租客不搬走時，房東可以通過協商、法律途徑以及強制執行等手段來維護自己的權益。在整個過程中，房東應當遵循法律法規的規定，并盡可能與租客進行溝通和協商，以達成雙方都能接受的解決方案。
法律分析：
房東可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存，并出具公證書。清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
租客到期不搬走，在不損害租客的合法權益以及采用合法方式的情形下，房東可以清理東西。但一般為了避免構成侵權行為，房東可以與租客協商要求其在合理期限內搬走，或者向法院起訴，在獲得勝訴判決后依法申請法院強制執行?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。
租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。所以，當租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以與房屋的所有權人協商，在所有權人進行產權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。
3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。
一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協商解除租賃關系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同。如果選擇繼續履行租賃合同，則需要房主選擇產權調換的方式，之后產權調換的房屋仍由原承租人承租。當然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補償寫明，以保障雙方的權利。
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權發生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權并不影響租賃合同的效力。
涉及到租賃的房產被強拆的，也是需要根據實際來對承租人來賠償處理的，特別是有關安置費用，是需要根據當地的統一標準來進行認定，如果對相關事項的處理有異議的，可以申請行政復議或者起訴到法院來處理。
一、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容
1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：
①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋估價。不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也可以不進行評估。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。
8、違約責任。拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
公租房的征收和拆遷沒有統一規定，但有一條原則不會改變，即征收補償是依法對產權人進行補償。公租房的承租人要想獲得補償，首先需要是房屋的主人。承租人只有購買公租房，才能依法獲得補償。職工購買之后就可以作為被拆遷人，依法獲得征收補償款了。由此可見，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時，是不可以直接獲得補償的，必須先購買之后，才能依法獲得補償款。
一、安置型商品房和傳統拆遷安置房的異同
（1）在補償結算方式上。以往的實物補償是根據拆遷面積和補償安置房面積進行對接結算，多還少補；而安置型商品房的貨幣化對接安置模式，是根據被拆遷房可獲得的貨幣補償金額和購買安置型商品房價格進行對接結算，一樣多還少補。因此，可以看出這種貨幣化安置在操作模式上與實物安置并沒有太大區別，只是計算的參照物從房屋面積變成了補償款。
（2）在土地出讓方面。此前的傳統拆遷安置房是采用協議出讓的方式，由福州市、區兩級國企以協議價拿地并開發建設，所建房屋除用于安置外，還可作為經濟適用房、限價商品房、公租房等統籌使用。而安置型商品房是將土地推向市場公開出讓，拍賣價要比協議價高，換來除用于安置外的剩余普通商品房可以正常對外銷售。
（3）在安置房開發建設上。在理想狀態下，開發安置型商品房的不再是國企，可以是拍下土地的品牌房企等社會力量。然而在土拍市場迅速轉涼的狀態下，這種理想狀態不可能達到，品牌房企等不拿地，就只能和以往的傳統拆遷安置房一樣，仍由國企拿地開發建設。
（4）在地塊區位上。安置型商品房和傳統拆遷安置房也沒有太大的區別，一樣是征收一個片區時，在該地區選擇一個地塊進行建設，所謂的原拆原遷或者就近安置。根據地塊大小和拆遷戶數進行統一規劃，確定安置型商品房的配建比例。
二、征收拆遷后承租人能否起訴賠償
征收拆遷后承租人有權利起訴賠償。承租人在被征收房屋時可獲得不同的補償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權的承租人可獲得規定中的房屋價值補償、安置補償。沒有所有權的承租人只能得到搬遷補償、裝修補償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業補償，補償根據房屋用途和裝修情況發放。
【本文關聯的相關法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
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