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一、拆遷戶不在家怎樣強(qiáng)制拆遷2025,房子拆遷租客不搬走有何手段

當(dāng)房子拆遷而租客不搬走時(shí)，房東可以采取以下手段：

一、協(xié)商與告知

首先，房東應(yīng)當(dāng)與租客進(jìn)行溝通，了解其不搬走的原因，并嘗試通過(guò)協(xié)商找到雙方都能接受的解決方案。這可以是給予租客一定的搬遷時(shí)間或者提供一定的搬遷幫助等。

如果協(xié)商無(wú)果，房東應(yīng)當(dāng)正式書(shū)面告知租客，要求其在一個(gè)合理的期限內(nèi)搬離，并交清所有房款。這個(gè)合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)設(shè)定，通常可以是幾天到一個(gè)月不等。

二、法律途徑

如果租客在告知期限內(nèi)仍未搬離，房東可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求租客騰退房屋。在訴訟中，房東需要提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、告知書(shū)等，以證明自己的權(quán)益。

房東還可以在訴訟中要求租客支付房屋租金、遲延給付房租的違約金以及超期租住的租金。這些要求都需要根據(jù)租賃合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)提出。

三、強(qiáng)制執(zhí)行

如果房東在訴訟中獲得勝訴判決，而租客仍然不履行搬離義務(wù)，房東可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院將會(huì)派出執(zhí)行人員前往房屋所在地進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，包括但不限于強(qiáng)制搬離租客的物品、更換門(mén)鎖等。

在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，房東應(yīng)當(dāng)配合法院的執(zhí)行工作，并提供必要的協(xié)助。同時(shí)，房東也要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，避免在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中受到不必要的損失。

綜上所述，當(dāng)房子拆遷而租客不搬走時(shí)，房東可以通過(guò)協(xié)商、法律途徑以及強(qiáng)制執(zhí)行等手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在整個(gè)過(guò)程中，房東應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并盡可能與租客進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

二、房子拆遷租客不搬走有何手段 -法律知識(shí)

法律分析：

房東可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存，并出具公證書(shū)。清點(diǎn)財(cái)物時(shí)可以邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后應(yīng)將其集中臨時(shí)置于別的地方，騰空房屋重新出租。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

三、房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時(shí)對(duì)租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)承租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營(yíng)用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、租客不搬走租賃房子里的東西怎么辦

租客到期不搬走，在不損害租客的合法權(quán)益以及采用合法方式的情形下，房東可以清理東西。但一般為了避免構(gòu)成侵權(quán)行為，房東可以與租客協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)搬走，或者向法院起訴，在獲得勝訴判決后依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。【法律依據(jù)】《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

五、租賃房被拆遷租客怎么辦?

租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。所以，當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。當(dāng)然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補(bǔ)償寫(xiě)明，以保障雙方的權(quán)利。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)無(wú)論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過(guò)補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

涉及到租賃的房產(chǎn)被強(qiáng)拆的，也是需要根據(jù)實(shí)際來(lái)對(duì)承租人來(lái)賠償處理的，特別是有關(guān)安置費(fèi)用，是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的處理有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者起訴到法院來(lái)處理。

一、注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：

①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見(jiàn)，則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。

5、拆遷安置辦法。安置是針對(duì)被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

7、搬遷期限和過(guò)渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，是來(lái)約束拆遷人的。

8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

六、租房遇上拆遷,租戶應(yīng)該怎么辦呢?

公租房的征收和拆遷沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，但有一條原則不會(huì)改變，即征收補(bǔ)償是依法對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。公租房的承租人要想獲得補(bǔ)償，首先需要是房屋的主人。承租人只有購(gòu)買公租房，才能依法獲得補(bǔ)償。職工購(gòu)買之后就可以作為被拆遷人，依法獲得征收補(bǔ)償款了。由此可見(jiàn)，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時(shí)，是不可以直接獲得補(bǔ)償?shù)模仨毾荣?gòu)買之后，才能依法獲得補(bǔ)償款。

一、安置型商品房和傳統(tǒng)拆遷安置房的異同

（1）在補(bǔ)償結(jié)算方式上。以往的實(shí)物補(bǔ)償是根據(jù)拆遷面積和補(bǔ)償安置房面積進(jìn)行對(duì)接結(jié)算，多還少補(bǔ)；而安置型商品房的貨幣化對(duì)接安置模式，是根據(jù)被拆遷房可獲得的貨幣補(bǔ)償金額和購(gòu)買安置型商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)接結(jié)算，一樣多還少補(bǔ)。因此，可以看出這種貨幣化安置在操作模式上與實(shí)物安置并沒(méi)有太大區(qū)別，只是計(jì)算的參照物從房屋面積變成了補(bǔ)償款。

（2）在土地出讓方面。此前的傳統(tǒng)拆遷安置房是采用協(xié)議出讓的方式，由福州市、區(qū)兩級(jí)國(guó)企以協(xié)議價(jià)拿地并開(kāi)發(fā)建設(shè)，所建房屋除用于安置外，還可作為經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房等統(tǒng)籌使用。而安置型商品房是將土地推向市場(chǎng)公開(kāi)出讓，拍賣價(jià)要比協(xié)議價(jià)高，換來(lái)除用于安置外的剩余普通商品房可以正常對(duì)外銷售。

（3）在安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)上。在理想狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)安置型商品房的不再是國(guó)企，可以是拍下土地的品牌房企等社會(huì)力量。然而在土拍市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)涼的狀態(tài)下，這種理想狀態(tài)不可能達(dá)到，品牌房企等不拿地，就只能和以往的傳統(tǒng)拆遷安置房一樣，仍由國(guó)企拿地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（4）在地塊區(qū)位上。安置型商品房和傳統(tǒng)拆遷安置房也沒(méi)有太大的區(qū)別，一樣是征收一個(gè)片區(qū)時(shí)，在該地區(qū)選擇一個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè)，所謂的原拆原遷或者就近安置。根據(jù)地塊大小和拆遷戶數(shù)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，確定安置型商品房的配建比例。

二、征收拆遷后承租人能否起訴賠償

征收拆遷后承租人有權(quán)利起訴賠償。承租人在被征收房屋時(shí)可獲得不同的補(bǔ)償。若是公房，已購(gòu)買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償。沒(méi)有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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投稿：祁小小

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