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一、房屋使用權類型劃撥與拆遷補償2025,劃撥的房子拆遷比商品房拆遷便宜多少

劃撥的房子拆遷與商品房拆遷的補償差異主要在于土地使用權的取得方式和相關費用。總體來說，商品房拆遷的補償可能會高于劃撥的房子拆遷，但具體差異取決于多種因素。

一、土地使用權的取得方式

劃撥土地：是通過政府部門的準許，并交了補償費用后獲得使用的權利，或者是政府部門把使用權無償交給使用者。這種方式通常用于建造經濟房或公益建筑等。劃撥土地沒有規定使用年限，但會有一定的限制條件，如不能隨意轉租、轉讓或抵押。

出讓土地：是通過掛牌、招標或拍賣等有償交易方式獲得的，使用者需要支付土地出讓金，并嚴格限制了使用年限。出讓土地通常用于建造商品房等盈利性質建筑。

二、拆遷補償的差異

由于劃撥土地是無償取得的，因此在拆遷時，政府可能會根據實際情況給予適當補償，但這類補償通常不會包括土地出讓金的部分。

而對于出讓土地的商品房，拆遷補償不僅需要包括房屋本身的補償，還需要考慮已經支付的土地出讓金、開發成本以及因拆遷導致的預期收益損失等因素，因此補償金額可能會相對較高。

綜上所述，雖然劃撥土地和出讓土地在拆遷時都會得到相應的補償，但由于土地使用權的取得方式和相關費用的差異，商品房（出讓土地）的拆遷補償可能會高于劃撥土地的房子拆遷補償。具體補償金額還需根據實際情況和當地政策來確定。

二、劃撥地的房子拆遷國家有賠錢嗎

劃撥地的房子拆遷國家會有補償。劃撥的國有土地使用權都是無償取得的，原始土地使用權人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權人在取得土地時已經繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。 一、房屋拆遷需要的手續如下： 1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全； 2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告； 3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。 二、房屋的安全鑒定標準如下： 1、房屋的結構承載能力符合正常使用的標準，沒有危險點存在； 2、房屋基本能滿足正常居住，但是有個別的危險點； 3、已經是危房； 4、不能正常居住了。 綜上所述，劃撥地房屋拆了會有補償。劃撥的國有土地使用權都是無償取得的，原始土地使用權人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權人在取得土地時已經繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、房屋拆遷劃撥和出讓的區別

出讓和劃撥是國有土地使用權取的方式，最大的區別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的，土地劃撥與土地出讓的性質不同，取得方式不同，權利義務不同，期限不同，房屋類型不同。土地劃撥不規定土地的使用時間，土地出讓需要規定土地的使用時間，一般為40年或者50年。性質不同劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權出讓給使用者，有一定的使用期間規定，且需要支付出讓金。取得方式不同劃撥是經過政府部門的準許，并交了補償費用后獲得使用的權利，或者是政府部門把使用權無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者辦理轉讓的時候需通過國土資源單位的批準，辦理相關手續，還要繳納土地出讓金。權利義務不同劃撥的不可以轉給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權利，可以轉給他人、進行出租或者抵押等。期限不同通常劃撥的不會規定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。房屋類型不同劃撥的通常是建造經濟房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區別的。商住土地出讓程序有什么?1、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。2、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘。3、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。4、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。5、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。6、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。7、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。發布掛牌公告，出售掛牌文件，受理競買申請，審查掛牌資格，掛牌，揭牌，公布成交結果，簽訂出讓合同，這是農村土地出讓時的八大流程。其中發布掛牌公告的時間是在掛牌前二十天。法律依據；《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。第四十七條 無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

四、出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多

法律分析:

劃撥土地與出讓土地的區別是什么：

1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。

4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。所以，總的來看，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。在此提醒購買二手房的讀者，購買時必須弄清所購房屋土地使用權取得方式，尤其是法律內涵，避免自己吃啞巴虧。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、買了劃撥房拆遷能賠嗎

劃撥地房屋拆了會有補償嗎：1、劃撥地房屋拆了會有補償：2、農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；3、農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；4、農村房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。劃撥轉出讓征地補償與拆遷賠償有什么區別：1、劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等；2、出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等；3、出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個期限內，土地可以自由買賣。綜上所述，劃撥地的房子拆遷國家會有補償。劃撥的國有土地使用權都是無償取得的，原始土地使用權人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權人在取得土地時已經繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、土地性質劃撥的房子拆遷有賠償嗎

劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償。縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。劃撥土地拆遷賠償方法：拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償；作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。劃撥土地的房子被征用有補償嗎？1、以土地使用權劃撥的方式取得的，是指縣級以上人民政府依法批準，無償交付給土地使用者使用的行為；2、以土地使用權出讓的方式取得的，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。3、劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交土地出讓金。4、土地證也是對土地使用權合法的一個憑證，無論是劃撥土地還是出讓土地，只要對土地擁有合法的使用權，那就能辦理相應的產權證書。劃撥土地也是可以辦理土地證的，只不過土地證上所記載土地的獲取方式為劃撥，后續如果轉讓需要經過有權的人民政府批準，并且補繳相應的土地出讓金才可以。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋使用權類型劃撥與拆遷補償的關系，房屋使用類型是劃撥能買嗎

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投稿：黃同

內容審核：王學棉律師