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一、房屋拆遷挑檐有補償嗎2025,買商品房需要注意什么哪些問題

法律分析：
一、審查房地產開發企業的開發資質：房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。如果某一個開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能會由于后續資金不足和組織設計施工的經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。
二、審查房地產開發企業的經營范圍：如果開發商的營業執照上沒有銷售樓房的經營范圍，那么開發商的銷售行為就是違法經營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同，購房者的預期權益就始終處于不確定狀態。所以在購買房屋時，一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。
三、審查“五證”：“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。
四、審查所要購買的房屋是否已被抵押：開發商為籌集建設資金，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押，就會使購房者承擔很大的風險。這種情況下，如果開發商預售商品房所收上來的錢沒有用于及時償還銀行的貸款，而用于其他風險投資，致使其無法償還銀行的到期債權，那么銀行的抵押權屬于擔保物權，購房者的預期房產權利屬于債權，根據相關法律，擔保物權優于債權受償，銀行的權利優先于購房者的權利。
五、謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。

法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

衍生問題：
買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
（1）層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；
（2）房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；
（3）突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺-階等；
（4）建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；
（5）房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；
（6）其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、購買商品房應該注意哪些事項

法律分析：買商品房的過程中需要注意以下的4個問題：

1、關于房屋信息及產權、使用權方面的條款，當事人雙方是否約定清晰；

2、關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款，當事人雙方是否約定清楚；

3、關于雙方當事人的信息，當事人雙方是否已核對屬實；

4、關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

三、買房子需要注意哪些事項

買房注意事項如下：1、貸款還清后要撤銷抵押，并且收好借款合同和借據；2、注意是否有購房資格，了解具體的落戶條件；3、注意住房公積金的使用條件等。【法律依據】《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

四、購買商品房需要注意哪些事項？

購買商品房要注意的事項有：1、五證審核；2、購房合同審核，即認真簽好購房合同和補充協議；3、對照合同驗收房屋；4、審查有關證件；5、審查房屋的質量；6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，明確雙方的權利和義務。

一、購買商品房的流程是怎樣的

首先確認開發商是否是有合法手續的房地產公司，關鍵是檢查有無《商品房預售許可證》。然后簽訂認購書，并交納定金。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見時，賣方應退回定金。同時，購房者在售樓處簽訂認購書后，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。最后辦理預售登記及轉讓、辦理入住，開發商最后要為業主辦理房產過戶手續，最終辦理房地產權證。

二、交定金后不想買房了定金能退嗎

根據法律的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

（二）如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

（三）根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

五、購買商品房需要注意什么

簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款;簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案;購房者與開發商辦理入住手續;購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

在現實的房產交易過程中，商品房買賣合同糾紛越來越多，違約現象也比較普遍，消費者應該對房屋買賣相關法律規定進行了解，如果有不明白的地方，建議您最好是及時的咨詢一下專業的律師，避免使自己發生不必要的損失。

一、買賣商品房注意事項有哪些

購買商品房要注意以下事項：

1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

六、怎樣購買商品房，購買商品房注意事項有哪些？

怎樣購買商品房，消費者購買商品房注意事項有：

1、多摸底選購房產時，消費者要盡可能詳細了解樓盤情況，尋找合適的交易對象，最好購買由信譽較好、資金雄厚的房地產開發企業開發的樓盤。提醒：消費者在決定購買尚未竣工的樓盤前，要注意審查兩個文件，即房屋出賣人是否具有房地產開發企業資格、是否具有商品房預售許可證。如果是已竣工的樓盤，要注意審查該樓盤的初始登記所有權人是否為該開發企業。上述文件是證明雙方簽訂商品房買賣合同有效的合法憑證。

2、查安置消費者決定購買一套房屋時，要注意審查該套房屋是否已被開發企業安置給了被拆遷人。根據相關法律規定，如果開發商將本該補償安置給被拆遷人的房屋另行賣給第三人，被拆遷人將優先取得該補償安置房屋。提醒：房屋拆遷管理部門都建立了拆遷檔案管理制度，消費者只需到該部門查詢一下，就能夠避免上當。

3、查抵押開發商由于資金周轉等原因，有可能將未出售的房屋向金融機構抵押貸款。按照有關法律規定，對已經抵押的房屋，在未告知或未取得抵押權人同意的情況下所簽訂的購房合同原則上無效。基于此，若消費者購買已被開發商抵押的房屋，將可能很難取得房屋產權。提醒：消費者購房前，一定要到房地產登記管理部門查詢房屋是否存在抵押的情況，然后再決定是否購買。

4、看合同開發商銷售房屋時，除簽訂標準合同外，還常與消費者另簽補充協議。這些補充協議在實踐中常常由開發商單方面擬定，其中可能包含不合理甚至誘騙的條款。提醒：對合同，消費者一定要重視，應親自或委托專業人士加以識別，以求簽訂公平合理的補充協議，特別是對如稅款、交房、延遲交房、質量保修、交付房地產證、物業管理以及產權擔保等涉及消費者實質利益的條款更應加以注意。

5、存廣告目前，我國商品房市場管理機制尚不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規范管理，個別開發商為獲取更大利潤，銷售時往往作出一些虛假、夸大不實的宣傳，最終卻難以兌現，導致糾紛出現。根據相關法律規定，開發商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定、并對消費者決定訂立合同及房屋價格的確定具有重大影響的，即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同中，也應當認定為合同內容。提醒：消費者與開發商訂立正式書面合同時，可將開發商在銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾寫入合同，至少應該保存銷售廣告，為可能出現的訴訟保存證據。

6、辦登記消費者與開發商簽訂商品房買賣合同的目的在于取得房屋的所有權，因而對房屋權屬的登記起著確定權屬、定紛止爭的作用。根據相關法律規定，商品房預售合同登記的義務在于開發企業，對現房申請辦理所有權登記的主要義務在于購買人。提醒：消費者簽訂商品房預售合同后，一定要督促開發商向房地產行政管理部門辦理預售合同登記手續;房屋竣工后，一定要及時持相關文件到房地產行政管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，以防止出現“一房二賣”或房屋被抵押等情況。

7、巧維權發生糾紛后，消費者可向當地消協投訴，請求消協組織調解，這種解決方式成本最小。提醒：如果在消協組織下不能調解解決糾紛，則可依法向人民法院提起訴訟。切不可采取極端方式解決問題。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷挑檐有補償嗎怎么算，拆遷房子房檐頭怎么算

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投稿：苗昭

內容審核：李帥律師