房屋拆遷補償糾紛有哪些2025,房屋拆遷安置補償補償糾紛種類有哪些,房屋拆遷安置補償糾紛的種類主要包括以下幾種：一、關于被征收房屋價值的補償糾紛這類糾紛通常涉及對被征收房屋價值的評估，包括房屋的結構、折舊程度等因素，可能引發爭議。二、因征收
房屋拆遷安置補償糾紛的種類主要包括以下幾種：
一、關于被征收房屋價值的補償糾紛
這類糾紛通常涉及對被征收房屋價值的評估，包括房屋的結構、折舊程度等因素，可能引發爭議。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償糾紛
這類糾紛可能涉及搬遷費用的計算、臨時安置的地點和條件等，如果未達到被征收人的期望，可能引發爭議。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償糾紛
對于商業用途的房屋，停產停業損失的補償是一個重要的爭議點，包括損失的計算方法、補償期限等。
四、房屋產權調換引發的糾紛
被征收人選擇房屋產權調換的，可能因用于產權調換的房屋價值、位置、面積等因素引發爭議。
總的來說，房屋拆遷安置補償糾紛的種類主要圍繞補償的公平性、合理性和透明度展開。在處理這些糾紛時，應依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，確保被征收人的合法權益得到保障。
房屋拆遷安置補償合同糾紛處理方式流程如下：
（一）關于履行合同，限期拆遷糾紛。
被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。
（二）關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。
房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。
（三）關于過渡房屋的騰退糾紛。
被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。
（四）關于無效拆遷補償安置合同糾紛。
房屋拆遷補償安置合同無效一般表現為無權簽訂、顯失公平、違背意志自由等。
（五）關于房屋拆遷安置協議履行糾紛。
一、租房合同關于拆遷怎么約定
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。按照上述規定，拆遷租賃房屋，承租人有權獲得安置和搬遷費補償等補償。
二、征地拆遷補償糾紛怎么處理征收
遇到拆遷糾紛首先進行協商，如果協商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。
一般說來，在拆遷過程中發生的糾紛可以采取以下方式解決：
第一、由于城市建設規劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發表意見。
第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。
第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。
但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。
【本文關聯的相關法律依據】
《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
我國房地產管理法律、法規已明確規定，“房屋產權證是房屋產權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。
但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，應視情況而定。
一、商品預購房合同能更名嗎
商品預購房合同是不可以更名的。因為商品預購房合同一般都需要經過備案登記，而在相關機關進行備案登記之后，合同就可以再進行更名了，而且法律規定了在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋產權證書之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。因此如果商品預購房合同還沒有進行備案登記，那么才可以更名。
二、私房拆遷沒有房產證怎么辦？
1、房產證在別人的名下，沒有過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。
還有一種情況，買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償的。原因有二:
不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當事人，自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為畢竟不是合法的被拆遷人。
違法建筑是無償拆除的。對規劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償的標準，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式： 1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據： （1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 （2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 （3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式： （1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 （2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。 3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：房屋拆遷補償的方式：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷補償糾紛主要包括拆遷合同履行糾紛、承租人涉訴糾紛、過渡房屋騰退糾紛、無效合同糾紛和安置協議履行糾紛。對于拆遷補償款的歸屬，若家庭內部有約定且不違反法律規定，應遵從約定；若無約定或約定不明，應根據一人一份、適當照顧老年人和經濟困難人員，以及額外支付款項的原則進行分配。此外，對于承擔監護義務的未成年人，也可以適當多分補償款。
法律分析
房屋拆遷安置補償補償糾紛種類
拆遷協議糾紛主要有以下幾種情況：
一、履行合同，限期拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷而引發的糾紛。
二、被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷引發的糾紛。
三、過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協議，拒絕騰退周轉房而引發的糾紛。
四、無效拆遷補償安置合同糾紛。
五、房屋拆遷安置協議履行糾紛。拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協議補償或安置而引發的糾紛。
拆遷安置補償款的歸屬
房屋補償家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：
一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;
二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
結語
房屋拆遷安置補償糾紛種類繁多，涉及到拆遷協議、過渡房屋騰退、合同有效性等問題。對于補償款的歸屬，應遵循平等、公平合理的原則，一人一份，均等分割。同時，應適當照顧老年人和缺乏經濟來源的同住人，并考慮額外支付款項和監護義務的情況。在處理拆遷安置補償糾紛時，需綜合考慮各方利益，確保公正公平。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
●房屋拆遷補償糾紛有哪些類型
●房屋拆遷補償糾紛有哪些案例
●房屋拆遷補償款糾紛
●房屋拆遷賠償問題
●房屋拆遷補償的形式
●房屋拆遷補償相關法律
●房屋拆遷補償條款
●房屋拆遷補償算法
●房屋拆遷補償的形式有下面幾種
●房屋拆遷補償內容
●房屋拆遷安置補償解釋
●房屋拆遷安置補償解釋
●房屋拆遷安置補償協議范本
●拆遷補償房屋安置方式
●房屋拆遷安置補償合同的性質
●房屋拆遷安置補償法律規定
●房屋拆遷安置比例
●房屋拆遷補償安置的方式有哪些
●拆遷安置補償的主要方式包括
●房屋拆遷補償和安置費標準有哪些
文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償糾紛有哪些案例，房屋拆遷補償相關法律本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：卞雯
內容審核：索建國律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
