● 圣運推薦：經紀人房屋拆遷補償評估2025，法院拍賣的房子能掛到中介么:今日拆遷普法

一、經紀人房屋拆遷補償評估2025,房地產估價和經紀人掛到不同公司可以嗎

不可以。房地產估價師和經紀人不能掛到不同公司。

首先，從法律角度來看，《中華人民共和國公司法》第二十條規定了公司股東應當遵守法律、行政法規和公司章程，不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。如果將房地產估價師和經紀人的資格掛靠在不同公司，可能被視為濫用公司法人地位，從而損害公司或債權人的利益。

其次，根據行業規定和職業道德，房地產估價師和經紀人應當保持獨立、客觀、公正的態度，為客戶提供專業的服務。如果將資格掛靠在不同公司，可能會產生利益沖突，損害客戶的利益，也有損于行業的公信力。

此外，從實際操作層面來看，將房地產估價師和經紀人的資格掛靠在不同公司也會帶來管理上的困難和混亂。例如，在協調工作安排、處理客戶投訴等方面都可能出現問題。

綜上所述，為了遵守法律法規、維護行業公信力和保障客戶利益，房地產估價師和經紀人的資格不應掛靠在不同公司。

二、法院拍賣的房子能掛到中介么

法律分析：司法拍賣其實是不建議由中介去買的，但也沒有明確規定不允許中介去買。而且，中介在現實上也很難去介定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

三、房地產估價師掛靠價格是多少

1、注冊房地產估價師掛靠價格：1.2萬-1.5萬一年

2、注冊房地產估價師注冊土地估價師雙證掛靠價格，在1的基礎上加2-3千每年；

3、注冊房地產估價師注冊土地估價師注冊資產評估師3證掛靠，在1的基礎上加3-4千每年；

估價師掛靠證書注冊要求人員能夠轉檔；掛靠費用都是按年付；協議一般簽3年。

一、房地產評估有哪些類型？

房地產評估，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。

(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

(二)房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

(三)特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

二、房地產評估有哪些基本流程？

(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項；

(二)制定工作計劃；

(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄；

(四)測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正；

(五)綜合分析確定評估成果；

(六)撰寫評估報告。

四、房地產估價師掛靠有什么注意事項嗎嗎

一、房地產估價師掛靠有什么注意事項嗎

1、掛證不掛章

一般而言，持證人（尤其是全國注冊證書）只愿掛證，不愿掛章，證章由持證人保管。

2、費用全報銷

異地掛靠者，所產生的差旅費、住宿費、誤工費等由用證單位全全報銷。

3、多證合一

持證人擁有多本證書者，需掛靠于同一單位（國家規定），若除了欲掛靠到外單位的證書外還有其它證書掛在別處，需將以往注冊的證書辦理注銷或退工后方可掛靠。

4、不參與投標

持證人需要掛靠本人證書時，一般證書僅用于企業升級資質或保級，不用于招投標或掛項目，不參與審圖等工作，如確實需要，則費用另算。

5、社保另算

除證書掛靠費用外，根據當地人事部門政策，企業有可能需要為持證人繳納社保等費用，此費用不計在證書掛靠費之內，切記。

6、注冊期簽約

多數一級證書（如一級建造師）及設計類證書（如建筑師、結構師）掛證者掛靠協議簽訂時間一般為一個注冊周期（如2年或3年），費用分為每年支付或三年一次付清。

7、見證付款

持證人與用證單位達成意向約見后，一般而言，用證單位見到證書原件后須支付訂金給持證人，建委驗收后支付掛證費用（一般為一年的掛證費用）的剩余款項。

8、轉注與注冊

初始證注冊新單位對企業而言注冊流程相對繁瑣，而已注冊證書的持證人對證書掛靠市場行情的把握度較高，基于這兩方面原因，初始注冊的掛靠費用一般會低于轉注冊的掛靠費用，（ps：新考出初始證，建議盡快升級為轉注冊證書，先找個單位注冊，不要在乎第一次的費用）。

9、注冊問題

由于證書原因造成的注冊不成功，企業方有權索回之前支付給持證人的訂金，拒絕支付協議商定的掛證費用。

10、約滿退證

為避免協議期滿后持證人證書能順利取回，一般在協議簽訂之后，用證單位應提前為持證人開好協議期滿后的退工單（即解聘證明）和職業道德證明。

二、房地產估價師的報考條件

1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃、工業與民用建筑、建筑經濟、投資經濟、房地產價格管理等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿5年；

2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿4年；

3、取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿3年；

4、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務工作滿2年；

5、取得房地產估價相關學科博士學位；

6、不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務工作滿6年，成績特別突出。

法律咨詢：

網友：取得房地產估價師執業資格證書幾年內注冊不需要繼續教育？

律師：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格3年內（自執業資格證書簽發日起）申請初始注冊的，不需要繼續教育。

五、房地產估價師掛靠有什么注意事項嗎

1、房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。

2、其工作內容是房屋出售前會進行檢查以確定其價值，將房屋與周邊最新已被出售的房產進行比較。貸款人需要估價書來擔保房產價值足夠作為貸款抵押。

3、對自查中發現有證書掛靠行為的房地產估價師和房地產經紀專業人員，所在機構要及時按規定向設區市房管局提出注銷申請，并將自查和整改情況報市縣房管局。對自查中發現問題及時整改到位的，不作為不良行為記錄機構和個人信用檔案。

4、各地房管部門要在機構自查的基礎上，對有群眾舉報、近三年頻繁辦理變更注冊（登記）的房地產估價師和房地產經紀專業人員等問題線索進行重點核查。

5、對通過核查發現存在證書掛靠行為的房地產估價師、房地產經紀專業人員以及為其提供虛假注冊材料的房地產估價機構、經紀機構，要依據有關規定給予相應處罰。

一、房地產估價師掛靠的相關案例

目前，我國共有執業注冊房地產估價師約5萬人，房地產估價機構（具體房地產估價資質）5800家，年營業收入約500億元，從業人員約30萬人。也就是說，平均每家房地產估價機構約有房地產估價資格人員8人，每家機構年平均營業收入約為800多萬元，表面數據看起來似乎很是不錯。

但實際考慮到我國評估資質管理情況，基本上絕大多數具有房地產估價資質的評估機構同時也具有土地估價資質，甚至有不少機構同時兼有資產評估資質和規劃資質等，因此從房地產估價業務有效業務收入來看，實際收入數額將大打折扣。

實際上，掛靠問題根源在于市場狀況。一方面估價機構注冊管理辦法要求成立房地產估價機構要有一定數量的注冊房地產估價師，一方面估價業務市場容量又不能滿足機構和估價師增長。講到底還是供求問題。

六、房地產經紀人證怎么變更公司？

法律分析：

去中介行業協會拿著公司的營業執照資質證明你的身份證和蓋章的申請表就去變更。

法律依據：

《房地產經紀管理辦法》 第十條 房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施，原則上每年舉行一次。房地產經紀人協理實行全國統一大綱，由各省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度，每年的考試次數根據行業發展需要確定。

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文章來源參考：【頭條】2025，

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投稿：明研

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