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一、房屋回建拆遷補償標準2025,劃撥地和回建地有啥區別

劃撥地和回建地是兩個不同的概念。劃撥地主要指的是土地使用權的取得方式，而回建地則與拆遷安置相關。

一、劃撥地

劃撥地指的是經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的土地使用權，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權通常沒有使用期限的限制，且主要用于以下用途：

國家機關用地和軍事用地；

城市基礎設施用地和公益事業用地；

國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

法律、行政法規規定的其他用地。

二、回建地

回建地通常與拆遷安置相關。在城市建設或舊城改造過程中，政府或相關部門會對某些區域進行拆遷，為了安置被拆遷的居民或單位，會提供回建地進行重建。回建地可能是通過劃撥方式取得的土地使用權，也可能是通過其他方式如出讓等取得的。

總的來說，劃撥地和回建地的主要區別在于其性質和用途。劃撥地主要關注的是土地使用權的取得方式，而回建地則更側重于土地的用途和來源。在實際操作中，兩者可能會存在交叉，但它們是兩個不同的概念。

需要注意的是，具體的土地政策和規定可能因地區和時間而有所不同。因此，在處理與劃撥地和回建地相關的問題時，建議咨詢當地的相關部門或專業律師以獲取準確的信息和指導。

二、劃撥地有必要改成出讓地嗎

需要當事人持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房房產證等證件，到該住房所屬本地土地局對外辦事窗口，申請辦理住房所屬劃撥土地轉為出讓性質手續，規定當事人需要繳納土地出讓金才可辦理。具體出讓金額度，各地規定不一樣，以你所在地規定為準。劃撥性質的土地證怎么才能變更為出讓劃撥的土地如何改變性質土地使用性質由城市規劃控制，要改變土地的使用性質通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金；2、所取得土地為劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。3、土地使用權劃撥是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。4、土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。5、劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。6、劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。劃撥的土地交了出讓金后能改變性質嗎？1、劃撥的土地交了出讓金后不能改變性質，改變土地性質需整個地塊上所有的產權人共同向國土局申請并按地價和年期購買土地使用權。而劃撥土交易時所繳納的土地出讓金是按規定為每交易一次都需要征收的國土使用費用。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；(二)領有國有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

三、回建地屬于什么土地？

法律分析：

回建地是指拆遷方在征收被拆遷方的土地以后,在被征收的土地上劃分出用于被拆遷方安置用的土地。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、回建地屬于什么土地

法律分析：回建地是指拆遷方在征收被拆遷方的土地以后,在被征收的土地上劃分出用于被拆遷方安置用的土地。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、劃撥地重建后土地權還是劃撥嗎

依據我國土地管理法的規定，劃撥的土地建筑物重建的，如果是按原用途使用土地的，還是屬于劃撥土地，如果改變用途的，需要經相關部門的同意。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;(四)法律、行政法規規定的其他用地。第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

劃撥地繳納土地使用稅嗎

1、對納稅人應該這樣理解：城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納;擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有雙方分別納稅。2、從應稅范圍來看，凡在城鎮土地使用稅開征范圍內的土地，除條例第六條規定外，不論國有還是集體所有，都是城鎮土地使用稅的征稅對象。

劃撥土地能抵押嗎

可以抵押，但需要相關土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

劃撥土地能否轉讓

劃撥土地可以轉讓，但是需要符合以下條件：(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(四)依照規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

劃撥土地使用年限

劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式。出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式，其主要特征是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，并通過合同方式進行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項目依法取得合法證件就能取得房產證。《房地產管理法》規定，依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。

劃撥的土地可以過戶嗎

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

六、劃撥地重建后土地權是不是劃撥

法律分析：劃撥地重建后土地權還是劃撥土地。劃撥的土地建筑物重建的，按原用途使用或者劃撥土地的，改變用途的，經有關部門同意，下列建設用地可以通過劃撥方式取得：

1、國家機關和軍事用地；

2、城市基礎設施和公益用地；

3、能源、交通、水利等國家支持的基礎設施用地；

4、法律、行政法規規定的其他用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋回建拆遷補償標準文件，回遷房建設

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投稿：梁世

內容審核：黎雪雁律師