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一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎2025,面臨拆遷，這三種想法千萬不能有? 農(nóng)村征地拆遷? 劉智杰律師

面臨拆遷，這三種想法千萬不能有 農(nóng)村征地拆遷 劉智杰律師

二、遇到征地拆遷，你最不該做的四件事！

百姓的房屋如果遇到征地拆遷，可謂是千載難逢的好事，若各項補償落實到位，則生活條件將會得到巨大改善，甚至可能存在一夜暴富的情形，但在征地拆遷過程中，因利潤過大，百姓在補償過程中往往會遇到各種不公平的情形，其中百姓在不懂法律的情況下往往會采取以下四種情形進行維權(quán)，但在拆遷律師看來，以下四種情形是百姓在遇到問題時最不該做的四件事。

最不該做的四件事！

1、信訪不信法踏上漫漫信訪路

信訪是部分百姓在遇到問題時能想起的首要解決方案，不可否認的是在信訪過程中確有可能搜集一些相關(guān)證據(jù)，但最終能通過信訪解決問題的微乎其微，當百姓回頭想通過司法程序進行救濟時發(fā)現(xiàn)諸多案件已經(jīng)過了維權(quán)的最佳時效，另通過信訪案件能拿到的案件材料通過信息公開也基本全部能獲取，且更具有證明力，故百姓在遇到征地拆遷時，應(yīng)當學(xué)會相信法律，而不是一意孤行衷于信訪。

2、暴力抗拆財產(chǎn)人身雙受損

武力永遠不是解決問題的最佳手段，在征地拆遷的案件中更是如此，百姓在遇到緊急情況時，首先應(yīng)當想到的是通過法律手段進行維權(quán)，比如在遇到強拆的情形時，發(fā)生正面沖突不但不能解決問題，很有可能會被以擾亂社會治安的名義被拘留，暴力抗拒既不能保護自己的合法財產(chǎn)，也對人身安全造成嚴重的影響，百姓在遇到緊急情況時，可以采用撥打110報警電話的形式進行維權(quán)，一方面可以通過公安機關(guān)的介入避免發(fā)生嚴重的人身受損事件，一方面也可以對現(xiàn)場證據(jù)進行固定，無論從哪個角度而言都遠遠好于暴力抗拆。

3、拒絕簽署任何文書消極對抗終無用

常常聽到百姓說的一句話是“我認為這個文書是不公平的，我沒有簽收，上面沒有我的簽字，不應(yīng)對我產(chǎn)生效力”，但現(xiàn)實情況是，并非所有文書拒絕簽字就不會發(fā)生作用，按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，留置送達已經(jīng)成為了一種送達文書的方式，百姓拒絕接收并非百分百的不對自己產(chǎn)生影響，相反，對于部分文書的拒絕簽收很有可能錯過維權(quán)的時效，故在征地拆遷過程中對于政府的下達的文書，要學(xué)會選擇性的簽收，并積極采取應(yīng)對措施，以防錯過時效。

4、關(guān)注補償不關(guān)注拆遷撿了芝麻丟西瓜

在遇到征地拆遷時，百姓常常糾結(jié)的一件事是因為自己得到的補償過低從而導(dǎo)致對于征地補償協(xié)議耿耿于懷，拒不簽字，并一直糾結(jié)于補償數(shù)額的本身，殊不知，在征地拆遷過程中，能真正影響到百姓補償數(shù)額的不僅僅是表面上的補償協(xié)議，還有安置補償方案、征地程序等一系列因素的影響，若未經(jīng)過合法的征收程序，則可能對百姓產(chǎn)生的直接影響就是補償過低，在以往的案件中，有部分案件存在著國有土地按照集體土地進行征收的案例，若此時百姓僅僅糾結(jié)于補償協(xié)議，而忽略審查征地手續(xù)是否合法，則造成的直接后果是得到的補償遠低于法律規(guī)定應(yīng)得的補償。

千萬不能和拆遷方談這些！

近年來，拆遷方和被拆遷方存在的利益沖突造成拆遷方的招式層出不窮。不僅僅是明面上的強拆逼遷，更有各種暗地里的拆遷陷阱讓被拆遷人猝不及防，被拆遷人爭取合理的拆遷補償款的過程中其實更是一場博弈，其中陷阱重重，被拆遷人稍有不慎便陷入陷阱，造成維權(quán)的被動局面。被拆遷人該如何規(guī)避拆遷方的陷阱，究竟不能和拆遷方談什么？

1、不與拆遷方談?wù)?/p>

對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，根據(jù)規(guī)定被拆遷人其實都可以拿到不錯的補償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。

被拆遷人當遭遇政府以“政策”來打壓時，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過法律途徑擊破政府違法點，便極可能獲得更多的拆遷補償。

2、不談拆遷獎勵，重要在補償

拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會利用搬遷獎勵作為誘餌，往往獎勵越高期限越短。凱諾拆遷律師提示大家，切勿沖動簽下補償協(xié)議，一定要根據(jù)相關(guān)規(guī)定計算出自己房屋應(yīng)當補償?shù)臄?shù)額，以此來決定是否簽訂拆遷補償協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

被拆遷人一定要做到心中有數(shù)，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎勵之說，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當拿到的補償被拆遷人都有權(quán)利進行爭取，任何機關(guān)部門都不能進行克扣。

3、不談沒有完整紙面協(xié)議的補償

在實踐中，很多被拆遷人沒有正規(guī)的協(xié)議，只是與由拆遷方隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內(nèi)容，甚至沒有簽訂協(xié)議或只是簽訂了空白協(xié)議。根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗，拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定：

　　（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

　　（2）安置用房面積、標準和地點；

　　（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

　　（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　　（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

　　（6）違約責任和爭議解決的方式；

拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實際維權(quán)過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。

三、征收方威脅不搬遷要強拆,拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷要強拆,拆遷戶可以相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

房屋被強拆怎么辦

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

因此，可以看出如果被征收人對房屋拆遷有異議，在法定期限內(nèi)應(yīng)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，否則被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。若不搬遷，則有關(guān)機關(guān)可申請人民法院強制執(zhí)行。

四、享受過拆遷政策又遇到拆遷怎么辦

法律分析：依然可以享受。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、村民不同意拆遷政府能強制拆嗎

法律分析：可以，農(nóng)村房屋應(yīng)征收需要被拆遷的，村民如果不同意征收部門的補償方案的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。房屋征收部門就可以向人民法院申請強制拆除，并給與被征收人相應(yīng)的拆遷補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

六、征地拆遷的法律問題

1、對于占用耕地，我國實行什么政策？

根據(jù)土地管理法第31條規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

2、征收耕地如何補償？

土地管理法第47規(guī)定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分：

土地補償費；

安置補助費；

地上附著物和青苗的補償費。

3、征收耕地的土地補償?shù)臉藴适侨绾我?guī)定的？

土地管理法第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

土地管理法第47條還規(guī)定，國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

4、征收耕地的安置補助費的標準是如何規(guī)定的？

土地管理法第47條規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

5、征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定？

土地管理法第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

6、地上附著物和青苗的補償標準是如何規(guī)定的？

土地管理法第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、征用土地應(yīng)如何進行補償

1、依照我國《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當按照如下方式進行補償：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)

2、依照我國《土地管理法》的規(guī)定，征用土地應(yīng)當按照如下方式進行補償：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

3、征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

4、依照上述規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

5、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：曹瑤玲

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