相城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法2025,江蘇省農(nóng)村自建房規(guī)定,全國(guó)在宅基地方面,在原來(lái)一戶(hù)一宅的基礎(chǔ)上增加了戶(hù)有所居的規(guī)定,同時(shí)允許已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán),明確要求通過(guò)規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地,為改善農(nóng)
全國(guó)在宅基地方面,在原來(lái)一戶(hù)一宅的基礎(chǔ)上增加了戶(hù)有所居的規(guī)定,同時(shí)允許已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán),明確要求通過(guò)規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地,為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么江蘇農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢?本文小編為你解讀。
第一條 為加強(qiáng)全市宅基地管理,規(guī)范農(nóng)村村民建房用地行為,切實(shí)提高土地利用率,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》以及市委、市政府《關(guān)于加快城市化進(jìn)程的決定》,結(jié)合本地實(shí)際,制定本暫行辦法。
第二條 全市范圍內(nèi)農(nóng)村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴(kuò)建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。
第三條 宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
第四條 市和縣級(jí)市人民政府及其國(guó)土資源部門(mén)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理工作。
第五條 市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地,一律采取預(yù)拆遷辦法,預(yù)先按拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,并用定銷(xiāo)房進(jìn)行安置。
第六條 市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國(guó)家級(jí)、省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)外的農(nóng)村村民建住宅,必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地。
第七條 市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要,使用宅基地的,一律按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,用定銷(xiāo)房進(jìn)行安置。對(duì)市、縣級(jí)市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外因社會(huì)公共事業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要,成片開(kāi)發(fā)使用宅基地的,通過(guò)建造定銷(xiāo)房(農(nóng)民公寓)進(jìn)行安置。
第八條 對(duì)已規(guī)劃整體搬遷的農(nóng)民居住區(qū)村莊進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)的,由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備,由政府置換或征為國(guó)有土地后統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
第九條 加強(qiáng)對(duì)進(jìn)城農(nóng)民原宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)管理,切實(shí)維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益。
(一)進(jìn)城農(nóng)民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民;符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國(guó)有,由宅基地使用權(quán)人補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按土地評(píng)估價(jià)的40%向政府補(bǔ)繳土地出讓金后入市交易。
(二)鎮(zhèn)可成立農(nóng)民住宅置換中心,由農(nóng)民住宅置換中心對(duì)因區(qū)位因素暫時(shí)無(wú)法交易的農(nóng)民依法取得的住宅,在支付部分預(yù)付款后進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備,余額待住房交易后一次付清。
(三)鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織興建農(nóng)民公寓住宅,進(jìn)城農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地使用權(quán)的,可與自購(gòu)的農(nóng)民公寓住宅用地等價(jià)置換。
第十條 享有宅基地的對(duì)象只能是戶(hù)籍在冊(cè)的農(nóng)村村民。其中參軍復(fù)員回遷、刑滿(mǎn)釋放回遷、讀書(shū)回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
第十一條 申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件:
(一)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市,每戶(hù)宅基地不得超過(guò) 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算,一戶(hù)只計(jì)算一次)的不得超過(guò)200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市,每戶(hù)宅基地不得超過(guò)200平方米。
(二)現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí),宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。
第十四條 已撤組范圍內(nèi)的原農(nóng)民住房,納入城鎮(zhèn)居民私房管理;在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民宅基地,由政府確權(quán)或征為國(guó)有土地,農(nóng)民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。
第十五條 宅基地審批按以下程序辦理:
(一)建房農(nóng)戶(hù)應(yīng)向所在村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),如實(shí)填寫(xiě)《申請(qǐng)使用宅基地審批表》,并提供戶(hù)籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權(quán)源證明(新建戶(hù)除外),以及與建房用地申請(qǐng)內(nèi)容相一致的其它證明。
(二)村民委員會(huì)復(fù)核建房農(nóng)戶(hù)提供材料的真實(shí)性并蓋章確認(rèn),再經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意后上報(bào)鎮(zhèn)(街道)國(guó)土資源所(沒(méi)有國(guó)土資源所的上報(bào)國(guó)土資源分局)。
(三)鎮(zhèn)(街道)國(guó)土資源所受理宅基地申請(qǐng)后(沒(méi)有國(guó)土資源所的由國(guó)土資源分局直接辦理),應(yīng)及時(shí)會(huì)同鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)到用地現(xiàn)場(chǎng)勘察,查看建房地址是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,在村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)確定的宅基地規(guī)劃定點(diǎn)范圍內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)核定用地面積,并在《宅基地審批聯(lián)合辦文單》上簽署擬辦意見(jiàn)。對(duì)符合規(guī)定的進(jìn)入審批程序;不符合規(guī)定,將申報(bào)材料退回村民委員會(huì),并說(shuō)明理由。
(四)縣級(jí)市(區(qū))國(guó)土資源部門(mén)在正式批準(zhǔn)使用宅基地前,應(yīng)當(dāng)將建房農(nóng)戶(hù)戶(hù)主姓名、該戶(hù)農(nóng)業(yè)人口調(diào)整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內(nèi)容以及擬批辦情況,在建房農(nóng)戶(hù)所在村予以公示。公示時(shí)間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個(gè)城區(qū)同時(shí)報(bào)市國(guó)土資源局備案后由國(guó)土資源局核發(fā)《使用宅基地許可證》;各縣級(jí)市、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)由國(guó)土資源部門(mén)直接核發(fā)《使用宅基地許可證》。
(五)建房農(nóng)戶(hù)應(yīng)嚴(yán)格按照《使用宅基地許可證》載明的內(nèi)容施工,變更建房地點(diǎn)或延期建設(shè)的必須重新辦理申請(qǐng)審批手續(xù)。房屋竣工后,應(yīng)及時(shí)向鎮(zhèn)(街道)國(guó)土資源所(沒(méi)有國(guó)土資源所的由國(guó)土資源分局直接辦理)提出驗(yàn)收申請(qǐng),經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)給《集體土地使用證》。
第十六條 經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的宅基地,應(yīng)交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用。如兩年內(nèi)該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷(xiāo)的,由政府收回該宅基地的土地使用權(quán)。
第十七條 采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)和未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房的,由國(guó)土資源部門(mén)按違法用地查處。
第十八條 對(duì)于利用職權(quán)違規(guī)審批宅基地建房的有關(guān)人員要按法律、法規(guī)嚴(yán)肅處理。
第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。原有關(guān)宅基地管理規(guī)定同時(shí)廢止。
(三)一戶(hù)全為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的農(nóng)村村民中有兩個(gè)以上(含兩個(gè))已婚子女(超計(jì)劃生育的除外)或有兩個(gè)以上(含兩個(gè))未婚子女(超計(jì)劃生育的除外),其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡,并且該戶(hù)現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶(hù)另行安排宅基地。
(四)一戶(hù)農(nóng)村村民中既有農(nóng)業(yè)戶(hù)口又有因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的,只能按一戶(hù)宅基地標(biāo)準(zhǔn)安排一處宅基地。但該戶(hù)有兩個(gè)以上(含兩個(gè))已婚子女的(超計(jì)劃生育的除外)或有兩個(gè)以上(含兩個(gè))未婚子女(超計(jì)劃生育的除外),其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡,并且該戶(hù)現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下,確需分戶(hù)形成的另一戶(hù)農(nóng)村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的,可以分戶(hù)另行安排宅基地。
(五)一戶(hù)農(nóng)村村民全為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。
(六)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地條件。
第十二條 有下列情形之一的,國(guó)土資源部門(mén)不予批準(zhǔn)宅基地:
(一)不符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的;
(二)在第七、九條規(guī)定范圍內(nèi)的;
(三)農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的;
(四)農(nóng)村村民原住房改變用途,用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的;
(五)農(nóng)村村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;
(六)已列入政府土地儲(chǔ)備或規(guī)劃改造范圍內(nèi)的;
(七)農(nóng)村村民住房拆遷時(shí)已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的。
第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)移建使用宅基地的建房農(nóng)戶(hù),應(yīng)在新房建成后3個(gè)月內(nèi)將原宅基地交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。
江蘇農(nóng)村建房新政策要求宅基地選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。對(duì)于進(jìn)城農(nóng)民的原宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)，政府將加強(qiáng)管理和維護(hù)權(quán)益。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民申請(qǐng)使用宅基地時(shí)，需要進(jìn)行預(yù)拆遷，并進(jìn)行補(bǔ)償和定銷(xiāo)房安置。
法律分析
江蘇農(nóng)村建房新政策是：宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，對(duì)于進(jìn)城農(nóng)民的原宅基地、房屋產(chǎn)權(quán)等應(yīng)加強(qiáng)管理和維護(hù)權(quán)益，規(guī)劃區(qū)中的村民申請(qǐng)使用宅基地應(yīng)當(dāng)采取預(yù)拆遷辦法，進(jìn)行補(bǔ)償和定銷(xiāo)房安置。
拓展延伸
江蘇農(nóng)村住房政策調(diào)整與優(yōu)化
江蘇農(nóng)村住房政策調(diào)整與優(yōu)化，旨在進(jìn)一步提升農(nóng)村居民的居住條件和生活品質(zhì)。根據(jù)新政策，農(nóng)村居民在建房方面享有更多的權(quán)益和支持。政府將加大對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)的投入，提供更多的補(bǔ)貼和貸款支持，以幫助農(nóng)民解決住房問(wèn)題。此外，新政策還鼓勵(lì)農(nóng)民采用綠色環(huán)保的建筑材料和技術(shù)，提高房屋的質(zhì)量和耐久性。政府將加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村住房市場(chǎng)的監(jiān)管，打擊違法建房和亂占耕地現(xiàn)象，確保農(nóng)民的合法權(quán)益。通過(guò)這些政策調(diào)整與優(yōu)化，江蘇農(nóng)村的住房條件將得到顯著改善，農(nóng)民的居住環(huán)境將更加安全、舒適和宜居。
結(jié)語(yǔ)
江蘇農(nóng)村住房政策調(diào)整與優(yōu)化，為農(nóng)民提供更多權(quán)益和支持。政府將加大投入，提供補(bǔ)貼和貸款支持，改善居住條件。鼓勵(lì)綠色建筑，提高房屋質(zhì)量。加強(qiáng)監(jiān)管，保護(hù)農(nóng)民權(quán)益。農(nóng)村住房將顯著改善，居住環(huán)境更安全、舒適、宜居。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
律師分析：
農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵(lì)建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
【法律依據(jù)】：
《江蘇省土地管理?xiàng)l例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶(hù)在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)二百平方米。 不同地區(qū)宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府在前款規(guī)定的限額內(nèi)可以作出具體規(guī)定。
一、農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；（2）農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；（3）農(nóng)村居民建房必須一戶(hù)一基；（4）農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；（5）嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地；（6）農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿(mǎn)不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。二、農(nóng)村自建房申請(qǐng)宅基地審批手續(xù)是什么農(nóng)村自建房申請(qǐng)宅基地審批手續(xù)如下：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示15個(gè)工作日以上；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合一戶(hù)一基條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批，占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證，一書(shū)兩證；6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)；7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
法律分析：江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)區(qū)劃來(lái)確定的，城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)二百平方米。
法律依據(jù)：《江蘇省土地管理?xiàng)l例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶(hù)在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)二百平方米。
法律分析：
江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)區(qū)劃來(lái)確定的，城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)二百平方米。
法律依據(jù)：
《江蘇省土地管理?xiàng)l例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶(hù)在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)二百平方米。
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