● 圣運推薦：拆遷款生前已贈與 逝世后不能被繼承2025，民法典中生前贈與的房產能否繼承:今日拆遷普法

● 圣運推薦：拆遷款生前已贈與逝世后不能被繼承2025，贈與人死亡房產如何過戶:今日拆遷普法

一、拆遷款生前已贈與逝世后不能被繼承2025,法院對生前贈與,但一直未過戶的,贈與人死亡發生繼承有什么法律規定

房屋作為重要的不動產之一,是公民非常重要的財產,而我國公民對房屋是比較偏好的,很多家庭會購買房屋。而房屋可以贈與他人,那么民法典中生前贈與的房產能不能繼承的?小編整理相關知識,希望對大家有幫助。
一、民法典中生前贈與的房產能否繼承
      民法典規定,生前將房屋贈與他人后,房屋所有權就轉移給其他人,贈與人死亡后,繼承人不能繼承房屋。
      《中華人民共和國民法典》
      第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
      第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
      依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。
二、贈與的房屋還未過戶可以要回來嗎
      事實上,不能僅從房屋是否過戶來判斷在贈與之后能不能要回房屋。有下面幾種具體的情況:
      1、房屋雖未過戶,但已公證
      公證是用法律形式對贈與合同進行確定,客觀上就限制了贈與人撤銷贈與的權利。因為雙方夠進行公證了,就不存在贈與人是欠缺考慮,或者是受欺詐脅迫的情況,這種情況下房屋雖然還沒有過戶,但已公證,贈與人是不能要回。
      2、贈與的房屋未過戶
      這里是指簽了贈與合同之后,雙方既沒有對贈與進行確認,也沒有辦理過戶登記。那么贈與人是可以把房屋要回來的,因贈與不動產,在辦理去哪里轉移登記之前,贈與人是享有撤銷贈與的權利。
      3、房屋性質特殊的情況
      親朋好友之間的贈與是最常見的,但除去這些還有向紅十字會、希望小學等公益性質的贈與。如果贈與的房屋是有社會公益性質、道德義務性質,贈與人都不享有要回房屋的權利,即使房屋還未過戶。
      通過上述分析可以知道,依據《民法典》規定,房屋所有人將房屋贈與他人后,如果房屋辦理產權轉移登記的,受贈人取得房屋所有權。所以贈與死亡后,繼承人對房屋沒有繼承權。如果需要法律方面的幫助,讀者可以找專業律師咨詢。

二、贈與人死亡房產如何過戶

贈與人死亡的過戶方式：可以通過請求贈與人的繼承人協助進行過戶，或通過人民法院辦理過戶手續。根據相關法律規定，遺產管理人應當對被繼承人生前的債權債務進行處理。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一千一百四十七條遺產管理人應當履行下列職責：（一）清理遺產并制作遺產清單；（二）向繼承人報告遺產情況；（三）采取必要措施防止遺產毀損、滅失；（四）處理被繼承人的債權債務；（五）按照遺囑或者依照法律規定分割遺產；（六）實施與管理遺產有關的其他必要行為。

三、房屋贈與人死亡后贈與是否有效

法律分析：有效。房屋贈與人死亡后贈與是否有效，

相關條款還規定，經過公證的贈與合同具有不可撤銷的效力，也就是說經過公證的贈與合同，贈與人必須受合同義務的法律約束，不能行使撤銷權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

四、生前贈與沒過戶贈與人死亡

法律主觀：贈與人死亡的過戶是受贈人可以單獨向 不動產登記 機構申請不動產登記，但需要提交個人身份證明、贈與合同、房產證明等材料，經審核通過的就可以予以登記，發給新的房產證。《不動產登記暫行條例》第十四條規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；第十五條規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

法律客觀：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動產首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

五、贈與協議死后可以繼承嗎

一、贈與協議死后可以繼承嗎1、可以繼承。贈與協議合法有效的就可以繼承，贈與合同已經簽訂，只要贈與人沒有取消贈與，在贈與人去世后是繼續有效的。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；但以下情況簽訂的合同無效：（1）贈與人在簽訂合同時是無行為能力的人或者限制行為能力的人；（2）贈與人被脅迫簽訂的合同；（3）贈與人被欺騙簽訂的合同；（4）不是贈與人本人簽名。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。二、贈予合同可以撤銷嗎1、贈予合同已履行的，具備法定撤銷情形能撤銷。贈與可以附義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務時，贈與人可以撤銷贈與。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。2、受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（2）對贈與人有扶養義務而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務。

六、生前贈與未過戶贈與人死亡還可以過戶嗎?

生前贈與未過戶的財產在贈與人去世后的處理方式取決于贈與合同的具體內容和當地的法律規定。一般來說，如果贈與合同中沒有明確規定在贈與人去世后過戶的條款，那么財產的過戶可能會受到一定的限制。

在這種情況下，以下是一些建議：

1. 查閱贈與合同：仔細查看合同中是否有關于過戶的相關約定。如果合同中有明確的過戶條款，那么可以按照合同約定辦理過戶手續。

2. 了解當地法律法規：不同地方的法律規定可能有所不同，因此在處理遺產過戶問題時，需要了解當地的法律法規。

3. 征求相關專業意見：如果對如何辦理遺產過戶不確定，可以尋求律師或相關部門的專業意見，以便更好地了解和處理相關手續。

4. 協商解決：如果贈與人的繼承人之間無法達成一致，可以考慮通過協商或調解等方式解決糾紛，以達成過戶的共識。

請注意，具體的處理方式可能因個案情況而有所不同，因此建議在處理此類問題時咨詢專業律師的意見。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷款贈予，拆遷房未拿到時的遺產贈予

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投稿：馬潔

內容審核：羅娟律師