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一、房屋拆遷補(bǔ)償異議報告2025,房屋征收拆遷中征收方出具的評估報告有異議，被征收方該如何處理

評估報告作為被征收人能得到多少補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，在征收補(bǔ)償過程中具有重要意義。一般情況下，征收當(dāng)事人共同參與選擇專業(yè)的評估公司的選擇，選定之后評估公司做出的房屋評估報告。被征收人收到的征收報告為分戶報告，內(nèi)容包括估價對象構(gòu)成及其基本情況、估價時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估方法、評估數(shù)額等。 那么，在評估報告送達(dá)被征收人時，被征收人對評估結(jié)果有異議，該如何處理?我國《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、 《國有土地上房屋征收評估辦法》三部法律對評估報告的公示和異議處理作出了規(guī)定:1、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第19條規(guī)定:“拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。被拆遷人對于估價結(jié)果如果有異議的，估價機(jī)構(gòu)還應(yīng)該做更詳細(xì)的說明。”此外， 第20條還規(guī)定:“拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。”2、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也有規(guī)定:“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。”3、《國有土地上房屋征收評估辦法》第20條第1 款規(guī)定:“被征收入或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。”由此可知，我國法律法規(guī)對于被征收入的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可。對于評估報告存在異議具有提出復(fù)核評估的權(quán)利，或者向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。房屋征收部門，不可剝奪了被征收入提出復(fù)核評估的權(quán)利。被征收入對評估報告復(fù)核仍有異議在確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。(補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包含:補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。)被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議.也可以依法提起行政訴訟。

二、房屋征收部門對評估結(jié)果有異議怎么辦

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

三、對拆遷房屋評估報告有異議怎么辦

法律分析：被征收人如果對房屋評估報告有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

四、征收評估報告有異議怎么辦

法律分析：拆遷過程中，被征收人往往會收到征收人送達(dá)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，對于評估報告被征收人并非一定要被動接受，如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，這里需注意申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。如果對于復(fù)核結(jié)果仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)還可以向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。評估報告是否合法，不僅要看內(nèi)容是否合法，還要看是否履行了重大的法定程序，如評估公司有沒有依法選定、評估人員有沒有入戶查勘、評估報告有沒有依法送達(dá)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條第二款 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條第一款 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

五、不服房屋征收評估報告怎么辦

法律分析：一、評估報告不屬于行政訴訟的受案范圍。二、評估報告必須納入補(bǔ)償安置裁決或者征收補(bǔ)償決定訴訟程序中且必須進(jìn)行程序上和實體上的審查。三、可以申請復(fù)核和專家鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第二十一條 被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

六、對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結(jié)果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。

1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說明與修正。

2、10日內(nèi)申請復(fù)核。如果你對評估結(jié)果有異議，可以從收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

3、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。如果被征收人對評估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

4、復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過復(fù)核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人此時可以針對該補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

因此，當(dāng)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應(yīng)及時提出異議。通過修正、復(fù)核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、征收房屋價值的評估流程

《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估辦法。房屋評估的一般流程為：

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；

2、—般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同；

3、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊房地產(chǎn)估價師對多種評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估；

4、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門對初步評估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；

5、分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：蕭熙光

內(nèi)容審核：李軒教授